戴德梁行發(fā)布了首次《2020全球?qū)懽謽怯绊懷芯俊穲蟾�，全球�(qū)懽謽亲赓U基本面將受到疫情和在家辦公趨勢的影響，預(yù)計全球?qū)懽謽鞘袌鰧⒃?022年開始改善，并將在2-3年后完全恢復(fù)。
這份報告是由戴德梁行新成立的Global Think Tank編寫的，由來自世界各地的高級研究人員和經(jīng)濟學(xué)家組成。這項研究分析了影響全球?qū)懽謽鞘袌龅闹芷谛院徒Y(jié)構(gòu)性變化及其對復(fù)蘇的影響。
主要研究如下：
1、隨著在家辦公趨勢的結(jié)構(gòu)性影響將被經(jīng)濟增長、人口增長和辦公室使用普及率等因素抵消，這意味著在未來10年，辦公室的需求將繼續(xù)增長。
2、在全球范圍內(nèi)，寫字樓租賃的基本面將在短期內(nèi)受到影響。全球?qū)懽謽强罩寐蕦奈C前的10.9%（2019年第四季度）升至2022年第二季度的15.6%。預(yù)計從2020年第二季度到2022年第一季度，全球租金將出現(xiàn)10.9%的峰谷比下降。
3、82%的負吸納量與周期性因素有關(guān)，即使用辦公室的工作減少。剩下的18%與結(jié)構(gòu)性因素有關(guān)，即長期遠程工作人員和靈活辦公人員的份額將增加。
4、在《2020全球?qū)懽謽怯绊懷芯俊分校绹蜌W洲長期在家工作的員工比例從19年前的約5-6%增加到疫情年后的10-11%，靈活辦公人員的比例從約32-36%增加到不到50%。而這些結(jié)構(gòu)性影響在亞太地區(qū)和大中華區(qū)明顯較低。
5、隨著經(jīng)濟和就業(yè)的復(fù)蘇，全球?qū)懽謽切袠I(yè)吸納量在2022年第一季度開始增長，空置率開始呈下降趨勢。到2025年，全球辦公室空置率將恢復(fù)到危機前的11%左右。
6、從全球來看，租金在2022年第一季度觸底，此后開始上漲，并在2025年回到危機前的峰值水平。
“我們試圖通過深入、科學(xué)地審視這場疫情所產(chǎn)生的力量以及對寫字樓行業(yè)基本面產(chǎn)生的影響。”戴德梁行首席經(jīng)濟學(xué)家、全球研究部主管Kevin Thorpe稱，“我們研究了很多因素，包括失業(yè)、辦公室空置率和租金率、地理特征以及在家辦公的趨勢，最終預(yù)測全球?qū)懽謽鞘袌鰧⑷鎻?fù)蘇。當(dāng)然，所有房地產(chǎn)都具有強烈的地方性，并不是每一個地方市場都會走同樣的復(fù)蘇之路。”
未來5年寫字樓市場展望
《2020年全球?qū)懽謽怯绊懷芯俊返闹饕l(fā)現(xiàn)集中在2022年經(jīng)濟和就業(yè)的全面復(fù)蘇，以及隨著空置率開始下降和租金開始上升，對辦公空間的相應(yīng)需求。到2025年，全球?qū)懽謽强罩寐暑A(yù)計將恢復(fù)到危機前約11%的水平，租金將恢復(fù)到危機前的峰值水平。
“盡管在家辦公趨勢的影響將減緩寫字樓市場的復(fù)蘇，但辦公部門的總體增長以及集聚、文化/品牌和生產(chǎn)力等因素共同表明，寫字樓將繼續(xù)在未來的經(jīng)濟中發(fā)揮重要作用。”戴德梁行美國研究預(yù)測部主管Rebecca Rockey稱，“通過這項研究，我們將從證據(jù)、數(shù)據(jù)和科學(xué)的角度來全面考察一個不確定的環(huán)境�！�
來 源： 58商鋪寫字樓
編 輯：liuy
