政策暖風(fēng)頻吹下的北京寫字樓市場,將在“后疫情時代”走出什么樣的行情?9月24日,高力國際研究部董事陸明在接受中國經(jīng)濟時報記者專訪時指出,當(dāng)前,北京寫字樓市場的需求復(fù)蘇沒有預(yù)期強烈,沒有出現(xiàn)非典結(jié)束后的成倍增長,但已呈現(xiàn)出向好的趨勢,三季度首次出現(xiàn)疫情以來的剔除自用需求后的正增長,未來最大的變量是北京自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的建設(shè),將影響到北京寫字樓市場的需求,比如,一些外資企業(yè)將進入。
不久前,北京市確定將設(shè)立以科技創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)開放、數(shù)字經(jīng)濟為主要特征的自由貿(mào)易試驗區(qū),構(gòu)建京津冀協(xié)同發(fā)展的高水平開放平臺,帶動形成更高層次改革開放新格局;《深化北京市新一輪服務(wù)業(yè)擴大開放綜合試點建設(shè)國家服務(wù)業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)工作方案》得到批復(fù),北京成為中國第19個自貿(mào)區(qū)。
陸明認為,由于北京自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的相關(guān)落地細則還沒有對外發(fā)布,目前并沒有對市場產(chǎn)生實質(zhì)性影響,未來隨著一些與自貿(mào)區(qū)相關(guān)的標(biāo)志性項目落地,在其示范和引領(lǐng)作用下,將助推其他企業(yè)的租賃需求。
與此前不同的是,北京的自貿(mào)區(qū)不是以貨物流通貿(mào)易為主,而是以服務(wù)貿(mào)易為主。自貿(mào)試驗區(qū)的實施范圍119.68平方公里,涵蓋三個片區(qū):科技創(chuàng)新片區(qū)31.85平方公里,國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)48.34平方公里(含北京天竺綜合保稅區(qū)5.466平方公里),高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)39.49平方公里。
當(dāng)前,北京的企業(yè)已相繼復(fù)工復(fù)產(chǎn),疫情防控也進入了常態(tài)化階段。中國經(jīng)濟時報記者獲悉,目前整體北京寫字樓市場依然處于供需失衡的市場環(huán)境下,市場空置率逐漸走高,市場平均租金已經(jīng)比最高點向下調(diào)整超過10%。在經(jīng)濟下行,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和疫情防控常態(tài)化時期,不同企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)出現(xiàn)了明顯的差異,進而導(dǎo)致其租賃需求也發(fā)生了相應(yīng)變化。
陸明表示,三季度北京寫字樓市場出現(xiàn)疫情以來的首次剔除自用需求的凈吸納量正增長,這一趨勢會延續(xù)到明年,一些受到影響較大的中小企業(yè)大多已調(diào)整租賃需求,部分經(jīng)營情況較好的中小企業(yè),出現(xiàn)從乙級寫字樓轉(zhuǎn)向甲級寫字樓的現(xiàn)象。整體上北京寫字樓的需求已經(jīng)出現(xiàn)年內(nèi)首次正增長,向上的趨勢將延續(xù)到明年年底。
中國經(jīng)濟已企穩(wěn)回升,為寫字樓市場的復(fù)蘇注入強心針。截止到今年8月底,中國投資增速逐月回升向好增長8.4%,連續(xù)5個月保持正增長;社會消費品零售總額在8月首次轉(zhuǎn)正,同比增長0.5%;出口額也在8月達到自去年3月以來的新高,同比增長12%,整體經(jīng)濟走勢預(yù)計在三季度持續(xù)反彈。
陸明指出,中國很快控制住疫情,經(jīng)濟迅速恢復(fù),使得國內(nèi)企業(yè)的租賃需求影響相對較小,特別是國企的影響有限,但受到全球疫情持續(xù)擴散影響,外資企業(yè)業(yè)務(wù)受到?jīng)_擊,影響到國內(nèi)的外資企業(yè)租賃需求,但從北京市的寫字樓市場中外資整體占比相對較小看,并不會對北京寫字樓市場產(chǎn)生較大影響。
高力國際發(fā)布的寫字樓租戶調(diào)查報告稱,近八成企業(yè)選擇降低或維持現(xiàn)有辦公租賃成本,靈活辦公成為新趨勢。陸明分析表示,北京寫字樓市場供需失衡仍將是北京寫字樓市場未來面臨的挑戰(zhàn),從現(xiàn)在到明年年底,北京甲級寫字樓市場將有近200萬平方米新增項目體量入市,相當(dāng)于當(dāng)前北京甲級寫字樓市場五分之一的占比,將加劇當(dāng)前市場供過于求的現(xiàn)狀,而在需求端,受到疫情影響,企業(yè)決策時間變長,更加商業(yè)的決策相對保守謹慎,導(dǎo)致市場需求釋放較弱,預(yù)計到2021年很難達到疫情前年均50萬平方米的凈吸納量。
來 源: 中國經(jīng)濟新聞網(wǎng)
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