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三季度北京甲級寫字樓空置率持續(xù)攀升,明年或將升至近25%
http://sendpasscode.com房訊網2020-9-27 9:23:18
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[提要]延續(xù)2020上半年供應放量、租金下行的形勢,第三季度北京甲級寫字樓的空置率依舊持續(xù)攀升。

  延續(xù)2020上半年供應放量、租金下行的形勢,第三季度北京甲級寫字樓的空置率依舊持續(xù)攀升。

  根據高力國際統(tǒng)計數據顯示,北京甲級寫字樓單季度凈吸納量約4.2萬平方米,剔除自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米,在今年首次轉正。

  盡管從需求層面看整體市場持續(xù)回暖,但需求復蘇依然比較弱。

  第三季度北京甲級寫字樓空置率繼續(xù)攀升到17.5%,環(huán)比上漲約1%,租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。

  數據來源:高力國際

  與空置率高企相伴的是供給放量。

  2020年第三季度,北京甲級寫字樓新增供應一共12萬平方米左右,新項目分別位于燕莎和CBD。高力國際中國區(qū)董事總經理鄧懿君指出,截止到三季度,供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題,并且在未來一段時間有加劇趨勢。

  在四季度,高力國際預計,若新項目如期入市,整體市場單季度新增供應將接近50萬平方米,空置率將大概率突破20%。

  而2021年的新增供應將接近140萬平方米,這意味著,在未來的15個月,北京將迎來近200萬平方米的新增供應。高力國際預測,北京的空置率將在2021年觸及最高點,達到接近25%的水平。

  數據來源:高力國際

  不過,這一現(xiàn)象并不會持續(xù)太久。由于北京CBD核心區(qū)的中服地塊和麗澤區(qū)域的新項目預計將在明年全部入市,2021年將是北京本輪高供應期的最后一年,此后空置率預計走降。

  業(yè)內依然看好北京寫字樓市場。高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海表示,自貿區(qū)和示范區(qū)的兩項新政將會是未來幾年北京寫字樓市場的重要變量,也將會為北京寫字樓市場帶來新的需求增長極。

來 源: 36氪 

   編 輯:liuy

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