北京9月25日，24日，高力國際發(fā)布最新報告，數據顯示，三季度北京甲級寫字樓市場需求繼續(xù)回暖，整體市場凈吸納值持續(xù)回升；空置率在三季度有新增供應的情況下，繼續(xù)上升達到17.5%；并預測，四季度整體空置率大概率突破20%，市場平均租金或將維持緩慢探底的狀態(tài)。
整體市場需求持續(xù)回暖 存在供需失衡的問題
高力國際中國區(qū)董事總經理鄧懿君表示，截至到三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題�！罢w市場需求持續(xù)回暖，但需求復蘇依然比較弱”。
報告顯示，三季度新增供應共12萬平方米左右。在需求方面，單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉正。本季度空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。
對于2020年全年的預測，高力國際依然延續(xù)市場處于三期疊加的判斷，依然維持宏觀經濟增長穩(wěn)步復蘇，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個宏觀基礎條件，并預計供需失衡的態(tài)勢仍會加劇并會延續(xù)到2021年，以及空置率明年觸頂的研判。
租賃選擇偏謹慎 靈活辦公成為新趨勢
報告顯示，由于受疫情的影響，企業(yè)租賃決策
更加謹慎。在未來租賃需求上，62%的企業(yè)選擇了維持現有面積，也有40%的企業(yè)未來辦公租賃預算有所降低。在疫情常態(tài)化后，企業(yè)在租賃選擇上更偏謹慎，維持現狀，是當前企業(yè)辦公租賃需求的主旋律。
值得注意的是，在當前租金下行且持續(xù)高供應的環(huán)境下，企業(yè)在市場面臨了更多的選擇，有更好的機會去選擇性價比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業(yè)占比達到了34%�！案嗟男马椖咳胧泻褪袌鲎饨鹣抡{，為企業(yè)提升辦公環(huán)境和降低租賃成本提供了更好的時間窗口。”高力國際分析師表示。
調查結果顯示，被訪企業(yè)在辦公選址時，最看重的還是成本因素，租金和搬遷成本分別位于第一和第四位，分別達到82%和36%。其次，項目周邊的交通情況和硬件設施也排名較高，分別在第二和第三位。
此外，遠程辦公軟件成為辦公新趨勢，被訪企業(yè)普遍認為該技術會一定程度降低未來辦公面積需求。
來 源：新華網
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