剛剛過去的7月，天津新房市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。記者從多家專業(yè)機(jī)構(gòu)了解到，新房市場(chǎng)買賣雙方博弈情緒仍占主流，價(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，7月份為下半年樓市釋放了謹(jǐn)慎樂觀的市場(chǎng)信號(hào)。

　　房企拿地更加謹(jǐn)慎

　　據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月天津土地市場(chǎng)供應(yīng)純住宅及商住用地的地塊6宗，供應(yīng)土地總面積約37.4萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約64萬平方米。地塊主要分布在河西體院板塊、北辰南倉(cāng)板塊、濱海生態(tài)城旅游區(qū)板塊、濱海北塘板塊。從成交情況看，7月天津土地市場(chǎng)成功出讓的純住宅及商住用地僅1宗，出讓土地總面積約10.6萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約15.9萬平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，從成交數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前房企拿地態(tài)度很謹(jǐn)慎，而且下半年多家房企面對(duì)資金壓力，加快現(xiàn)有項(xiàng)目的資金回籠還是重中之重。

　　新房?jī)r(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)

　　百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年7月十大城市新建住宅平均價(jià)格為27982元/平方米，環(huán)比6月份上漲0.41%，漲幅較6月收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。其中，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比6月份下跌0.06%；與去年同期相比，價(jià)格僅下滑1.40%。業(yè)內(nèi)人士分析指出，本市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)，環(huán)外新房成交占比較高。目前仍有不少人持幣待購(gòu)，房企讓利幅度也有限，買賣雙方博弈心態(tài)明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月全市共有8個(gè)新房項(xiàng)目首開，主要集中在環(huán)城、遠(yuǎn)郊及濱海新區(qū)。以看房客戶到訪量統(tǒng)計(jì)，武清和津南熱門區(qū)域的新房項(xiàng)目到訪量居前。在熱門項(xiàng)目排行榜上，環(huán)城項(xiàng)目占據(jù)一半，遠(yuǎn)郊熱門項(xiàng)目主要集中在武清南湖板塊，市區(qū)只有個(gè)別低總價(jià)的小戶型項(xiàng)目進(jìn)入熱門榜單。

　　社群營(yíng)銷紛紛發(fā)力

　　隨著特價(jià)房攬客活動(dòng)目前進(jìn)入“疲勞期”，多家房企紛紛以暑期社群活動(dòng)來吸引買房人注意，特別是老業(yè)主帶新業(yè)主的社群營(yíng)銷方式受到推崇。房企紛紛推出夏季親子游樂免費(fèi)采摘活動(dòng)、消夏潑水趴、啤酒節(jié)、泡泡秀、趣味運(yùn)動(dòng)比賽、健康養(yǎng)生課程和繽紛暑期下午茶等，將售樓處變成有溫度的社群活動(dòng)基地。一些環(huán)外項(xiàng)目還與當(dāng)?shù)馗呒?jí)酒店聯(lián)手，為新老業(yè)主推出優(yōu)惠住宿及餐飲品鑒活動(dòng)，讓人們舉家來此過愜意周末。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，社群拉近了人們的社交距離。同時(shí)，越來越多的業(yè)主看重日后參與鄰里交流活動(dòng)，讓社群形成一個(gè)傳遞溫情、樂享優(yōu)質(zhì)生活的圈層。房企重金打造營(yíng)銷活動(dòng)，將線上和線下結(jié)合，有意識(shí)讓老業(yè)主推薦新業(yè)主參與社群活動(dòng)，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力，希望最終打動(dòng)目標(biāo)客戶。這種方式預(yù)計(jì)會(huì)成為下半年?duì)I銷的主流，也會(huì)給看房人帶來更多享受。

　　來源：今晚報(bào)

編輯：wangdc