今年上半年在新冠疫情影響下，天津市新房市場(chǎng)“前冷后熱”分化明顯。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)為人們盤(pán)點(diǎn)其中的四大顯著變化。

　　變化一： “房住不炒”不松口 土地價(jià)格溢價(jià)率走低

　　今年以來(lái)從中央到地方“房住不炒”的宏觀(guān)調(diào)控政策沒(méi)有放松。盡管2月和4月份的1年期和5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）均下調(diào)，但是房企受疫情和融資收緊影響，拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。從單宗土地成交情況來(lái)看，今年上半年本市出現(xiàn)了少量高總價(jià)地塊，但整體溢價(jià)率不高，大量地塊底價(jià)成交。例如，河西梅江組團(tuán)地塊最后成交價(jià)格達(dá)到47億元，為上半年最高價(jià)，但是溢價(jià)率僅為2.2%。中原地產(chǎn)高級(jí)總監(jiān)薛秋宇指出，上半年天津土地成交溢價(jià)率低于去年近7個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商比較看好“雙10”或者“雙5”地塊，即總價(jià)10億元以?xún)?nèi)、建筑面積10萬(wàn)平方米左右或者總價(jià)5億元以?xún)?nèi)、建筑面積5萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的地塊。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為：從土地成交價(jià)格走勢(shì)可預(yù)計(jì)津城新房?jī)r(jià)格年內(nèi)不可能出現(xiàn)暴漲，新房量?jī)r(jià)平穩(wěn)將是常態(tài)。

　　變化二：新房市場(chǎng)需求回歸 價(jià)格平穩(wěn)

　　據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，今年上半年本市新建商品住宅成交522.6萬(wàn)平方米，相比于去年同期，成交面積下跌6%，成交均價(jià)基本與去年持平。特別是6月份，新建商品住宅成交達(dá)到144.6萬(wàn)平方米，與去年相比處于較高水平。據(jù)悉，從4月底開(kāi)始，天津樓市商品房銷(xiāo)售許可密集下發(fā)，本該年初開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目因疫情影響都堆積到第二季度，加上6月年中沖刺節(jié)點(diǎn)，多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、加推入市，再次推高新房成交量。 同期中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，約八成的實(shí)力房企開(kāi)通線(xiàn)上銷(xiāo)售，網(wǎng)紅明星高管上陣直播。大型房企還紛紛推出線(xiàn)上購(gòu)房平臺(tái)，將售樓處搬到線(xiàn)上，通過(guò)VR實(shí)現(xiàn)還原真實(shí)場(chǎng)景，提升客戶(hù)體驗(yàn)感。在價(jià)格方面，多家房企紛紛推出購(gòu)房折扣、降低訂金數(shù)額、購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)等力度空前的優(yōu)惠活動(dòng)。有的房企推出購(gòu)房最低七五折、將5000元定金降低至2000元等優(yōu)惠活動(dòng)，有的房企推出“30天內(nèi)無(wú)理由退房”的舉措，給買(mǎi)房人更多的選擇權(quán)。

　　變化三：市區(qū)購(gòu)房人群 90后人群比重上升

　　今年上半年，市區(qū)新房受到更多年輕人的追捧。帶著地鐵、商圈以及優(yōu)質(zhì)教育配套等條件的新房銷(xiāo)售較好。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在市內(nèi)六區(qū)買(mǎi)房的90后年輕人占比達(dá)到3成，高于去年同期水平。市區(qū)新房單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目占比上升到40%，而去年此類(lèi)項(xiàng)目占比為30%。在年輕人的購(gòu)買(mǎi)力方面，總價(jià)在300萬(wàn)元以下的市區(qū)小戶(hù)型新房最受他們推崇。開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)巧妙的“一室”及“一室半”房型前景被看好。

　　變化四：郊區(qū)新房 分化明顯

　　環(huán)城四區(qū)的新房整體以剛需買(mǎi)房人為主，低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)受到環(huán)城置業(yè)人群的青睞。80至100平方米的戶(hù)型成交占比45%。同時(shí)調(diào)查顯示：環(huán)城四區(qū)的新房表現(xiàn)分化。西青區(qū)的新房市場(chǎng)正向改善型轉(zhuǎn)型，主要是天津本地居民改善需求明顯。外來(lái)的“新天津人”比例持續(xù)增長(zhǎng)，他們選擇的首套置業(yè)房大多在環(huán)城區(qū)域的北部、東部和南部，房款總價(jià)在100萬(wàn)至200萬(wàn)元。他們比較看重當(dāng)?shù)厥欠窬嚯x上班地點(diǎn)便利，有較好的地鐵通勤條件等。

　　在遠(yuǎn)郊新房方面，武清和寶坻市場(chǎng)依靠得益于“京津冀協(xié)同發(fā)展”政策的外來(lái)買(mǎi)房人，而薊州和靜海主要是滿(mǎn)足本地人買(mǎi)房升級(jí)需求。特別是靜海新城區(qū)的本地客戶(hù)占比達(dá)到95%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院人士分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)作階段。當(dāng)前的疫情一定程度上影響人們對(duì)住宅產(chǎn)品的偏好，功能區(qū)劃和健康等功能重要性更加凸顯，房企需要進(jìn)一步升級(jí)產(chǎn)品打造能力，及時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)的需求變化。

　　來(lái)源：北方網(wǎng)

編輯：wangdc