今年上半年南京寫字樓市場和零售物業(yè)的表現(xiàn)如何?受到疫情的影響,辦公模式出現(xiàn)了哪些變化?購物消費(fèi)有哪些新趨勢呢?7月7日,國際知名機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布2020年上半年南京寫字樓市場和零售物業(yè)市場報(bào)告,并對發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測。
寫字樓市場租金下滑
疫情催生新需求
戴德梁行在報(bào)告中指出,受疫情以及國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢影響,南京全市甲級寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天,相較去年同期下降3.2%。新街口板塊的租金仍維持高位,均價(jià)為4.76元/平方米/天;鼓樓、河西板塊租金均價(jià)約3.8元/平方米/天;江寧板塊租金均價(jià)為2.72元/平方米/天。上半年租賃項(xiàng)目新增入市體量達(dá)28萬平方米,受疫情影響,原定一季度入市的項(xiàng)目如奧美大廈、招銀大廈等選擇在二季度入市。同時(shí),二季度南京寫字樓市場的平均空置率上升到29.5%,預(yù)測未來空置率仍會(huì)有所上升。
目前,寫字樓市場行業(yè)中,專業(yè)服務(wù)、金融、房地產(chǎn)建筑等行業(yè)表現(xiàn)仍較為活躍,疫情催生的在線經(jīng)濟(jì)發(fā)展也頗為迅猛,電子商務(wù)、視頻、游戲等行業(yè)租賃需求較為活躍,在線教育行業(yè)對辦公空間的需求增加明顯。
在銷售市場方面,2020年上半年南京寫字樓成交面積約5.4萬平方米,銷售均價(jià)則小幅上漲,達(dá)到18606.54元/平方米。對于后市展望,戴德梁行董事、南京及合肥寫字樓部主管李曉龍表示,南京寫字樓市場需求將逐步回暖,恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。從租戶的角度來說,新一代數(shù)字產(chǎn)業(yè)、智能5G、新醫(yī)藥與新健康等新產(chǎn)業(yè)將迎來增長機(jī)遇,而遠(yuǎn)程辦公等辦公模式的轉(zhuǎn)變,也對企業(yè)未來選址以及空間設(shè)計(jì)規(guī)劃產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
零售市場消費(fèi)回暖
線上、線下零售渠道加速融合
盡管疫情令很多商場和購物中心錯(cuò)失春節(jié)紅利,不過在二季度,仍有部分服飾、餐飲、化妝品行業(yè)品牌加速布局,零售市場消費(fèi)復(fù)蘇的信號明顯,商場客流量也明顯增加。未來三年內(nèi),南京或?qū)⒂瓉硇乱惠嗛_業(yè)高峰,不乏優(yōu)質(zhì)大型商業(yè)項(xiàng)目,據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì),僅2020年下半年全市預(yù)計(jì)開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目約90.8萬平方米,未來三年內(nèi)將有219萬平方米優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市,華潤、新鴻基、龍湖等開發(fā)商已經(jīng)或即將有項(xiàng)目落成亮相南京。
戴德梁行南京公司副總經(jīng)理宋詩雨表示,疫情深刻重塑了南京商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式,促進(jìn)線上、線下零售渠道的融合,多渠道零售將更有效地提高客戶粘性。隨著更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的進(jìn)入,南京零售市場迎來更多新潮首店的同時(shí),多商圈的競爭格局也將更加明顯。
來 源:揚(yáng)子晚報(bào)
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