在2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)到304次后，最近幾天，包括杭州、東莞等房?jī)r(jià)明顯上漲城市開(kāi)始增加房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主，如各種人才政策、落戶政策及一日游的松綁政策，從7月開(kāi)始，部分房?jī)r(jià)明顯上漲的城市則開(kāi)始收緊。

　　7月2日，東莞市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷(xiāo)）售管理的通知》，《通知》對(duì)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售監(jiān)管等作出了明確指導(dǎo)。

　　《通知》指出，2020年8月1日起，申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目（含前期已辦過(guò)預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目），總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積30000平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積須不少于30000平方米，尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請(qǐng)預(yù)售。此外，《通知》指出要加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為。

　　7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》，對(duì)公證搖號(hào)銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

　　《通知》進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購(gòu)房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。《通知》進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)到304次，2019年上半年為251次，同比上漲21%，刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。具體來(lái)看，在1-4月房地產(chǎn)調(diào)控238次高位的基礎(chǔ)下，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，5月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)明顯減少，合計(jì)全國(guó)有35次房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)控，6月只有31次。

　　從政策內(nèi)容看，救企與救市成為兩大特點(diǎn)，各地救企業(yè)的政策井噴，基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售。救市的政策目前來(lái)看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購(gòu)的政策也會(huì)收回，全國(guó)看已經(jīng)累計(jì)超過(guò)12城市出現(xiàn)了政策一日游，但部分補(bǔ)貼購(gòu)房的政策，對(duì)市場(chǎng)依然有所影響。

　　從全國(guó)市場(chǎng)看，目前活躍城市較多，特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇，最值得關(guān)注的武漢市場(chǎng)也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。

　　張大偉指出，到目前為止，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，因?yàn)闆](méi)有只是針對(duì)搖號(hào)、限價(jià)政策做調(diào)整，沒(méi)有影響市場(chǎng)的購(gòu)房杠桿，所以預(yù)計(jì)效果有限。

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