在2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)到304次后,最近幾天,包括杭州、東莞等房價(jià)明顯上漲城市開始增加房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主,如各種人才政策、落戶政策及一日游的松綁政策,從7月開始,部分房價(jià)明顯上漲的城市則開始收緊。
7月2日,東莞市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷)售管理的通知》,《通知》對商品住房銷售價(jià)格、銷售監(jiān)管等作出了明確指導(dǎo)。
《通知》指出,2020年8月1日起,申請預(yù)售的商品住房項(xiàng)目(含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目),總建筑面積30000平方米及以下的,須一次性申請預(yù)售;總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的,須一次性申請預(yù)售;總建筑面積30000平方米以上分期申請預(yù)售的,每期申請預(yù)售的建筑面積須不少于30000平方米,尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請預(yù)售。此外,《通知》指出要加大力度打擊捂盤惜售行為,嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購行為。
7月2日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》,對公證搖號銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。
《通知》進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關(guān)要求,明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網(wǎng)簽之日起,5年內(nèi)不得上市交易!锻ㄖ愤M(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度,明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)到304次,2019年上半年為251次,同比上漲21%,刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。具體來看,在1-4月房地產(chǎn)調(diào)控238次高位的基礎(chǔ)下,隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,5月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)明顯減少,合計(jì)全國有35次房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)控,6月只有31次。
從政策內(nèi)容看,救企與救市成為兩大特點(diǎn),各地救企業(yè)的政策井噴,基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售。救市的政策目前來看,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,降低首付的政策基本全部被叫停,松綁限購的政策也會收回,全國看已經(jīng)累計(jì)超過12城市出現(xiàn)了政策一日游,但部分補(bǔ)貼購房的政策,對市場依然有所影響。
從全國市場看,目前活躍城市較多,特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇,最值得關(guān)注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn),環(huán)比上漲明顯。
張大偉指出,到目前為止,以東莞、杭州為代表的收緊政策,更多只是撓癢樓市,因?yàn)闆]有只是針對搖號、限價(jià)政策做調(diào)整,沒有影響市場的購房杠桿,所以預(yù)計(jì)效果有限。
來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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