受疫情“黑天鵝”沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)在銷售、交付等各方面均受到重挫，2020年上半年過得有點(diǎn)難�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，1-6月，百強(qiáng)房企累計(jì)銷售金額同比下降2.7%，累計(jì)銷售面積同比下降3.5%。
這已經(jīng)是經(jīng)過二季度努力恢復(fù)的成績。一季度，TOP100房企全口徑銷售規(guī)模同比下降近20.8%。其中，1月百強(qiáng)房企全口徑銷售額5771.3億元，同比下降12.7%；2月單月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元，環(huán)比降43.8%，同比降低37.7%。
盡管隨著疫情趨緩，房企銷售已開始爬升，上半年業(yè)績完成度超過50%的房企仍寥寥可數(shù)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，36家典型上市房企中，近半數(shù)房企上半年目標(biāo)完成率不及40%。
銷售受到?jīng)_擊的房企在資本市場同樣遭受“冷遇”。時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)TOP50中的上市房企股價(jià)漲跌情況發(fā)現(xiàn)，2020年上半年，TOP50上市房企股價(jià)呈現(xiàn)普跌態(tài)勢，市值蒸發(fā)5260.39億，平均跌幅達(dá)14.54%。
跌跌不休，遠(yuǎn)洋融信下挫超30%
以6月30日的收盤價(jià)和開年首個(gè)交易日1月2日的收盤價(jià)相比，地產(chǎn)股這半年怎一個(gè)“冷”字了得。
時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)房企上市平臺(tái)中，僅有金地商置、建發(fā)國際、合景泰富、世茂集團(tuán)等八家房企股價(jià)上漲，金地商置領(lǐng)漲，漲幅高達(dá)44.44%。
而42個(gè)房企上市平臺(tái)股價(jià)普跌，平均跌幅達(dá)18.59%，有24家房企股價(jià)跌幅超過平均跌幅。其中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)領(lǐng)跌，跌幅達(dá)41.14%。富力地產(chǎn)、融信中國、中國鐵建緊隨其后，股價(jià)跌幅均在三成以上，分別下跌34.50%、33.07%、31.57%。
銷售榜上TOP5的房企也沒逃過股價(jià)下跌的命運(yùn)。碧桂園股價(jià)下跌21.78%，市值減少571.21億；中海股價(jià)下跌21.78%，市值減少653.26億；萬科A股價(jià)下跌19.72%，市值減少624.28億。
股市的頹勢，使幾家配售股份的房企也未保住市值。今年上半年，世茂集團(tuán)、新城發(fā)展、融創(chuàng)中國、旭輝控股和萬科企業(yè)分別配售2.36億、3.11億、1.862億、1.85億、3.16億股新股，但除世茂集團(tuán)股價(jià)上漲8.83%、市值上浮16.64%外，其余四家市值分別下跌23.02%、27.9%、4.96%、14.39%。
不止TOP50房企，地產(chǎn)股整體均呈漲少跌多態(tài)勢。截至6月30日，A股中46只地產(chǎn)股半年內(nèi)收漲，77只地產(chǎn)股半年內(nèi)收跌。港股方面，56只地產(chǎn)個(gè)股跌幅超20%，遠(yuǎn)超恒指約13%的累計(jì)跌幅。
中國指數(shù)研究院對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱，“單獨(dú)觀察上半年的話，地產(chǎn)股與大盤走勢基本一致，上半年受疫情影響持續(xù)走低，6月已經(jīng)開始逐步修復(fù)。另外，地產(chǎn)股從7月1日開始連漲數(shù)日，很多地產(chǎn)股已恢復(fù)到年初水平，這主要受流動(dòng)性增強(qiáng)與市場預(yù)期變化影響。但下半年走勢不好判斷，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月調(diào)控政策將會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化和重申，對(duì)地產(chǎn)股走熱有一定降溫�！�
寄望增速轉(zhuǎn)正，下半年銷售或承壓
7月1日收盤時(shí)，上證指數(shù)、深證成指普漲。作為市場主要權(quán)重之一的地產(chǎn)股也集體上漲，兩市10多只地產(chǎn)股漲停，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)日漲幅超過5%。萬科A、保利地產(chǎn)漲幅均超7%。
地產(chǎn)股這波行情有些出乎市場意料。天風(fēng)證券研報(bào)分析稱，房地產(chǎn)板塊目前處于估值底部區(qū)間，考慮到行業(yè)當(dāng)前由融資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營驅(qū)動(dòng)，有望帶來經(jīng)營質(zhì)量的提升。
地產(chǎn)股意外的“牛市”或與房企二季度的銷售好于預(yù)期有關(guān)。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長33%。單月業(yè)績同比逐月回升，自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步提升至13.8%。2020年4月-6月，TOP100房企全口徑業(yè)績規(guī)模高于去年同期，整體銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期。
疫情沖擊下，頭部房企的實(shí)力依舊“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。中國指數(shù)研究院相關(guān)報(bào)告顯示，2020年上半年，房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績，行業(yè)三強(qiáng)碧桂園、萬科、恒大上半年合計(jì)銷售超過萬億元，銷售額破千億元房企13家，較去年同期增加1家。
不過，同策集團(tuán)研究院首席分析師張宏偉認(rèn)為，三季度的銷售將趨向平穩(wěn)，四季度將承壓�！岸径确科蠖荚谇Х桨儆�(jì)地努力提升銷售，但三季度因?yàn)樘鞖獾脑�、且市場缺乏后力，三季度的市場可能維持目前這樣一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，不會(huì)大幅回升，但也不會(huì)跌下去�！�
“但四季度可能壓力比較大。好多房企的年度目標(biāo)是既定的，但一季度和二季度初的損失比較大。二季度雖然沖刺了一把，三季度的銷售再往上走會(huì)很難，四季度可能會(huì)大幅地沖刺。從全國來看，今年行業(yè)銷售額基本上能與去年持平，但銷售面積有可能比去年略有下滑�！�
廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉則認(rèn)為，從上半年標(biāo)桿房企的業(yè)績同比情況和目標(biāo)完成情況來看，房企內(nèi)部分化較為明顯，房企下半年依然面臨著較大的營銷壓力，需繼續(xù)加快出貨速度，預(yù)計(jì)三、四季度房企的推貨節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快，從而帶動(dòng)更多房企業(yè)績?cè)鏊俎D(zhuǎn)負(fù)為正。
來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)
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