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房訊九點(diǎn) | 15億中期票據(jù)違約,泰禾多種渠道籌集償債資金
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-7 9:35:00
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[提要]上周北京寫字樓及商務(wù)公寓成交227套,成交面積3.21萬㎡,成交均價(jià)39883元/㎡,成交金額12.81億元;商業(yè)市場(chǎng)成交71套,成交面積0.85萬㎡,成交均價(jià)38687元/㎡,成交金額3.3億元。

  一句話新聞:北京:昨日無新增確診病例。

  行業(yè)市場(chǎng)

  房訊關(guān)注:7月6日,房地產(chǎn)開發(fā)板塊報(bào)收1945.33,漲幅5.69%。A股113只個(gè)股中,除了2只股票平盤,其余111只個(gè)股均實(shí)現(xiàn)上漲,其中我愛我家、云南城投、城建發(fā)展、華僑城A、粵宏遠(yuǎn)A、泰禾集團(tuán)、綠地控股、保利地產(chǎn)等14只房地產(chǎn)個(gè)股漲停,綠地控股和格力地產(chǎn)更是連續(xù)多日拉出漲停板。

  央視財(cái)經(jīng):7月6日,中央廣播電視總臺(tái)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查》重磅發(fā)布2019-2020年度“中國(guó)十大美好生活城市”榜單,上海、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、北京、青島、昆明、濟(jì)南、?、深圳、廈門十個(gè)城市上榜。

  中原視點(diǎn):上周北京新建住宅市場(chǎng)(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交70.23億元,創(chuàng)下今年成交額周度第二位,成交1074套,最新新房成交均價(jià)為50266元/平方米。上周,北京二手房市場(chǎng)成交3548套,環(huán)比前一周成交增加264套,成交面積32.22萬平方米,成交面積環(huán)比前一周上漲9%。

  貝殼研究院:上周二手房市場(chǎng)周度成交量恢復(fù)增長(zhǎng),從鏈家重點(diǎn)18城市數(shù)據(jù)來看,實(shí)際的鏈家交易量環(huán)比增加3.5%,其中10個(gè)城市成交量環(huán)比增加;全國(guó)重點(diǎn)18城上周租賃市場(chǎng)成交量回升,成交量相比前一周環(huán)比增長(zhǎng)10%,平均租金水平為39.7元/平米,環(huán)比前一周下降2.2%,同比去年下降15.4%。

  北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局:在居住便利性方面,規(guī)定四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑,必須設(shè)置電梯;在住宅宜居性方面,規(guī)定臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米,比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提高了10厘米;在居住安全性方面,規(guī)定位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)下部的公共出入口,應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施,陽臺(tái)欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米。

  北京日?qǐng)?bào):由萬科開發(fā)建設(shè)的北京豐臺(tái)“泊寓|院兒”(成壽寺社區(qū))目前已正式開放,是北京第一個(gè),也是全國(guó)第一個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的集體土地租賃住房項(xiàng)目。

  寧波市:印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對(duì)當(dāng)前寧波偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”,有力保障剛需,堅(jiān)持“房住不炒”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“十條”新政。該政策從7月7日起實(shí)施。

  上海市:住房租賃合同網(wǎng)簽備案實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”“不見面”辦理。持住房產(chǎn)權(quán)證明的房東,可登錄微信和支付寶“隨申辦”小程序、本市“一網(wǎng)通辦”主頁,在“不見面辦理”專欄里選擇“住房租賃合同網(wǎng)簽備案”事項(xiàng),在線發(fā)起網(wǎng)簽備案流程,其余租賃辦事人收到短信提示后,即可登錄手機(jī)端或電腦端,核對(duì)信息、簽名確認(rèn)后完成申請(qǐng)。

  商辦地產(chǎn)

  1、中指研究院:2020年上半年,全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計(jì)下跌2.38%;其中二季度平均租金為4.8元/平方米·天,環(huán)比一季度下跌1.54%。

  2、戴德梁行:隨著疫情逐步得到控制,深圳寫字樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)于二季度逐步恢復(fù),且大面積的租賃交易頗為活躍。上半年,深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)累計(jì)吸納量約14萬平方米,超過2019年全年;上半年南山區(qū)44萬平方米的新增供應(yīng)將深圳甲級(jí)寫字樓的存量提升至596.4萬平方米;同時(shí),新增供應(yīng)拉升空置率,較2019年末上升3.39個(gè)百分點(diǎn)至25.43%。

  3、仲量聯(lián)行:截至2020年6月末,廣州全市共有四座甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目入市,新項(xiàng)目的落成為廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)增加了近26萬平方米的辦公空間。2020年上半年廣州甲級(jí)辦公樓空置率有所攀升,至6月底約為11% ,但依然是四個(gè)一線城市中最低。上半年廣州甲級(jí)辦公樓租金相較去年年底下降3.4%,跌幅為四個(gè)一線城市最緩。

  4、地產(chǎn)營(yíng)銷人:上周北京寫字樓及商務(wù)公寓成交227套,成交面積3.21萬㎡,成交均價(jià)39883元/㎡,成交金額12.81億元;商業(yè)市場(chǎng)成交71套,成交面積0.85萬㎡,成交均價(jià)38687元/㎡,成交金額3.3億元。

  5、陽光保險(xiǎn)金融中心:日前順利通過了主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收,即將竣工。項(xiàng)目位于位于北京CBD核心區(qū)域,建筑高度205米,地下5層,地上43層。建成后將是集甲級(jí)辦公樓、會(huì)議、商業(yè)和餐飲以及多種配套服務(wù)功能于一體的綜合性金融寫字樓。

  房企業(yè)績(jī)

  1、中梁控股:6月合約銷售金額約人民幣247億元,合約銷售面積約1,533,000平方米,合約銷售均價(jià)約人民幣16,100元/平方米。前6個(gè)月,集團(tuán)累計(jì)合約銷售金額約人民幣677億元,合約銷售面積約5410,000平方米, 合約銷售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。

  2、正榮地產(chǎn):上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約559.93億元,同比減少約4.45%;合約銷售建筑面積約365.47萬平方米,同比減少4.01%。2020年正榮地產(chǎn)銷售目標(biāo)為1400億元,上半年已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)約40%。

  3、佳兆業(yè):上半年總合約銷售約為360.32億元,總合約建筑面積約為211.9萬平方米,同比分別增加約3.9%及8.0%。全年銷售目標(biāo)為沖擊千億,上半年完成全年銷售目標(biāo)約36%。

  4、德信中國(guó):上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約257.1億元,同比增長(zhǎng)17.84%;累計(jì)合約銷售面積約121.5萬平方米,同比減少3.4%。2020年公司的銷售目標(biāo)為800億元,上半年完成全年目標(biāo)約32%。

  5、禹州集團(tuán):上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額428.5億元,銷售面積260.95萬平方米。2020年目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模,上半年完成全年目標(biāo)約43%。

  資本交易

  1、泰禾集團(tuán):受地產(chǎn)整體環(huán)境下行、新冠肺炎疫情等疊加因素的影響,同時(shí)由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、融資成本高企、債務(wù)集中到付等問題使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難。公司未能完成本次17泰禾MTN001本息的按時(shí)兌付。截至6月12日,公司已到期未歸還借款金額為235.58億元,公司因子公司未履行還款義務(wù)而被列為被執(zhí)行人。正在籌劃公司引入戰(zhàn)略投資者事宜。

  2、中國(guó)金茂:在7月3日與配售代理訂立配售協(xié)議,擬以5.7港元/股認(rèn)購配售股份,共配售約6.02億股新股份。配售與認(rèn)購事項(xiàng)總計(jì)獲得款項(xiàng)凈額預(yù)期約為54.252億港元,其中配售事項(xiàng)預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為34.16億港元。擬將配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額用作競(jìng)投土地、償還債項(xiàng)及集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

  3、北京產(chǎn)權(quán)交易所:招商局置地掛牌出讓其全資子公司南京信盛商業(yè)管理有限公司100%權(quán)益,目前該標(biāo)的并未披露出讓底價(jià)。

  4、寶龍商業(yè):7月6日發(fā)布公告稱,公司將收購浙江星匯商業(yè)管理有限公司60%股權(quán)。為此,寶龍商業(yè)全資附屬公司預(yù)計(jì)支付股價(jià)轉(zhuǎn)讓款2160萬元及投資款1895萬元。

  5、華夏幸福:7月6日發(fā)布公告稱,中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意其向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過50億元公司債券的注冊(cè)申請(qǐng)。本次債券承銷商/管理人為中信證券、中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司、光大證券股份有限公司。

  6、北京城建:7月6日披露公告稱,公司擬發(fā)行2020年公開發(fā)行公司債券(面向?qū)I(yè)投資者)(第一期),發(fā)行規(guī)模為不超過10億元(含10億元),票面利率未定。

  7、世聯(lián)行:因自身資金需求,持股8.99%的股東北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)以集中競(jìng)價(jià)和(或)大宗交易方式減持公司股份數(shù)量不超過1.22億股,占公司總股本比例6%。

  8、金融街物業(yè):7月6日在港交所主板正式掛牌上市,截至下午收盤,金融街物業(yè)股票價(jià)格為9.45港元,較IPO發(fā)行價(jià)漲28.4%,成交量7737.2萬股,總市值為34.02億港元。

  土地市場(chǎng)

  1、中國(guó)寶安:7月6日發(fā)布公告稱,公司下屬子公司新疆寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將位于新疆庫爾勒市15號(hào)小區(qū)寶安江南城項(xiàng)目未開發(fā)的299.96畝住宅用地的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓給庫爾勒國(guó)泰資產(chǎn)投資管理有限公司,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每畝93萬元,轉(zhuǎn)讓總價(jià)款約為2.79億元。

  2、嘉興市:7月6日,嘉興南湖區(qū)一宗宅地入市出讓,為2020南-025號(hào)地塊,最終經(jīng)過347輪競(jìng)價(jià),嘉興市南湖區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(祥生&浙江交投)以總價(jià)5.45億元競(jìng)得該地塊,樓面價(jià)9061元/㎡,溢價(jià)率35.35%。

  3、青島:7月6日,青島出讓三宗位于中德生態(tài)園的宅地,編號(hào)為HD-2020-3122至HD-2020-3124,均由青島湖海錦銘置業(yè)有限公司(中德聯(lián)合&弘昌鈞都資產(chǎn)&龍湖)以底價(jià)競(jìng)得,合計(jì)土地面積5.48萬㎡,規(guī)劃建筑總面積8.22萬㎡,總成交金額為2.91億元。

  4、佛山順德:7月6日,佛山順德容桂推出1宗20畝商住地,最終由廣東信業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以3.1億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)約7585元/平方米(未計(jì)建安成本和任何配套設(shè)施),溢價(jià)率超過48.37%。

  來源:房訊網(wǎng)

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