房訊網(wǎng)訊 2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)在中糧置地廣場(chǎng)召開(kāi)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)半年會(huì)暨會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)，主題為：把脈市場(chǎng)走向，解碼商辦未來(lái)。會(huì)議聚焦抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與應(yīng)對(duì)，聽(tīng)取業(yè)內(nèi)專家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)與策略，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議。

　　堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)（中國(guó)尊）副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚(yáng)、華潤(rùn)置地華北大區(qū)寫字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)汪浩、國(guó)貿(mào)物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張毅、遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)、藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海、高力國(guó)際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān)侯智猛、遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)區(qū)域銷售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)任偉等30位全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事參會(huì)并展開(kāi)熱切的交流與討論。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出疫情陰霾

　　進(jìn)入二季度后，全國(guó)大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場(chǎng)活動(dòng)陸續(xù)復(fù)蘇，但六月北京再度出現(xiàn)的疫情風(fēng)險(xiǎn)影響了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程。

　　戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第二季度，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)近20萬(wàn)平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；凈吸納量?jī)H為5.7萬(wàn)平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來(lái)最低點(diǎn)；空置率則達(dá)到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來(lái)的最高點(diǎn)。

　　半年會(huì)上，高力國(guó)際研究部董事陸明、高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海應(yīng)邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)角度進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。

　　高力國(guó)際研究部董事陸明表示，預(yù)計(jì)到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場(chǎng)以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過(guò)3,300萬(wàn)平方米，其中甲乙級(jí)寫字樓體量將超過(guò)1,800萬(wàn)，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過(guò)1,500萬(wàn)平方米。3,300萬(wàn)平方米是什么概念呢？高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明提出，假設(shè)按照人均辦公面積7平米計(jì)算，3,300萬(wàn)平方米基本上就是一個(gè)服務(wù)著北京400多萬(wàn)工作人口的巨大市場(chǎng)。在市場(chǎng)規(guī)模方面，預(yù)計(jì)到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級(jí)寫字樓超過(guò)420億元，乙級(jí)寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。

　　高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：隨著需求開(kāi)始逐步釋放，整體市場(chǎng)空置率在有新增供應(yīng)的情況下穩(wěn)定在 16.6%，與上個(gè)季度空置率基本持平。在租金方面，本季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至 367 元每月每平米。

　　嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場(chǎng)需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)符合預(yù)期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個(gè)基礎(chǔ)條件上。目前雖然可以基本確認(rèn)市場(chǎng)逐步走出疫情陰霾的大趨勢(shì)，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預(yù)租的影響后可能僅為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)歷史平均水平的一半左右。同時(shí)，高供應(yīng)的問(wèn)題依然存在，下半年北京市場(chǎng)依然會(huì)迎來(lái)接近70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場(chǎng)環(huán)境下，空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn)，達(dá)到 20.7%。在高空置率的市場(chǎng)環(huán)境下，租金依舊會(huì)保持緩慢下探的趨勢(shì)，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021 年和 2022 年可能會(huì)成為本輪市場(chǎng)租金調(diào)整的真正底部。

　　疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)式

　　自疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園及上下游企業(yè)持續(xù)奮斗在兩條戰(zhàn)線上：既要全力防疫，又要復(fù)工安全。雙重壓力下，商業(yè)地產(chǎn)擁有著怎樣的市場(chǎng)表現(xiàn)？又產(chǎn)生了哪些新趨勢(shì)和新變化？

　　半年會(huì)上，與會(huì)的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)與常務(wù)理事紛紛發(fā)言，圍繞會(huì)議主題進(jìn)行了交流與分享，把脈市場(chǎng)走向，解碼商辦未來(lái)，共筑疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)式。

　　中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝從政策、投資、金融、用戶以及市場(chǎng)參與主體等多個(gè)方面綜合分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)。郭瑩輝表示，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)受疫情影響下行的情況下，再加上較大的新增供應(yīng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)壓力相對(duì)較大。未來(lái)，生態(tài)化、科技化、郊區(qū)化是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向。

　　中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林從總書記企業(yè)家座談會(huì)說(shuō)起，從政治站位和行業(yè)創(chuàng)新兩個(gè)維度分享了商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)思考。李佳林表示，商業(yè)地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主戰(zhàn)場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的會(huì)客廳，商業(yè)地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。

　　電子城高科副總裁張南認(rèn)為，這次疫情影響是深遠(yuǎn)的，但換個(gè)角度而言又為加速行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇。這需要我們從產(chǎn)業(yè)端、市場(chǎng)端、行業(yè)端多維度進(jìn)一步思考，同時(shí)從內(nèi)容、方向、模式多角度作出反應(yīng)。深挖客戶需求，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，強(qiáng)化科技內(nèi)涵成為必然。

　　商業(yè)地產(chǎn)下半年或迎來(lái)修復(fù)行情

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在發(fā)言中表示，當(dāng)前抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化，迫使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓，同時(shí)市場(chǎng)環(huán)境也為我們帶來(lái)機(jī)遇。

　　劉凱強(qiáng)調(diào)，對(duì)于下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，我們保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，一方面經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的速度在加快，大概率三季度GDP超過(guò)4%，支持商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)重上正軌。另一方面供應(yīng)的滯后，需求的釋放，支持商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)修復(fù)行情。

　　劉凱同時(shí)介紹了全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)下半年的工作計(jì)劃。

　　關(guān)于全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)團(tuán)體批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：T/CRECC05-2019）的工作，作為下半年重點(diǎn)工作之一全力推進(jìn)落實(shí)。

　　此外，7月22-23日，第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨第十二屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，主題為"新商辦、新園區(qū)、新文旅"。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2011年，旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開(kāi)發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)。

　　中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦十一屆年會(huì)，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年一度的頂級(jí)盛會(huì)之一。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)