房訊網(wǎng)訊 2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在中糧置地廣場召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。會議聚焦抗疫工作進入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析與應對，聽取業(yè)內(nèi)專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預測與策略，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動商業(yè)地產(chǎn)的修復與回暖。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持會議。

　　堅朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚、華潤置地華北大區(qū)寫字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達集團董事長汪浩、國貿(mào)物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅、遠洋集團寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達、藍光文商旅集團京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海、高力國際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛、遠洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團區(qū)域銷售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場營銷總監(jiān)任偉等30位全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、常務(wù)理事參會并展開熱切的交流與討論。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場逐步走出疫情陰霾

　　進入二季度后，全國大力推動經(jīng)濟運行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場活動陸續(xù)復蘇，但六月北京再度出現(xiàn)的疫情風險影響了經(jīng)濟恢復進程。

　　戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第二季度，北京寫字樓市場新增供應近20萬平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；凈吸納量僅為5.7萬平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來最低點；空置率則達到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來的最高點。

　　半年會上，高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海應邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場角度進行分析和預測。

　　高力國際研究部董事陸明表示，預計到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3,300萬平方米，其中甲乙級寫字樓體量將超過1,800萬，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1,500萬平方米。3,300萬平方米是什么概念呢？高力國際華北區(qū)研究部董事陸明提出，假設(shè)按照人均辦公面積7平米計算，3,300萬平方米基本上就是一個服務(wù)著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面，預計到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級寫字樓超過420億元，乙級寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。

　　高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示：隨著需求開始逐步釋放，整體市場空置率在有新增供應的情況下穩(wěn)定在 16.6%，與上個季度空置率基本持平。在租金方面，本季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至 367 元每月每平米。

　　嚴區(qū)海認為，市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟增長符合預期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎(chǔ)條件上。目前雖然可以基本確認市場逐步走出疫情陰霾的大趨勢，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預租的影響后可能僅為北京甲級寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時，高供應的問題依然存在，下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應量，明年還有近80萬平方米的新增供應入市。在高供應且需求中性的市場環(huán)境下，空置率預計將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，達到 20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021 年和 2022 年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。

　　疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式

　　自疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園及上下游企業(yè)持續(xù)奮斗在兩條戰(zhàn)線上：既要全力防疫，又要復工安全。雙重壓力下，商業(yè)地產(chǎn)擁有著怎樣的市場表現(xiàn)？又產(chǎn)生了哪些新趨勢和新變化？

　　半年會上，與會的全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長與常務(wù)理事紛紛發(fā)言，圍繞會議主題進行了交流與分享，把脈市場走向，解碼商辦未來，共筑疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式。

　　中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝從政策、投資、金融、用戶以及市場參與主體等多個方面綜合分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場現(xiàn)狀與趨勢。郭瑩輝表示，在實體經(jīng)濟受疫情影響下行的情況下，再加上較大的新增供應，產(chǎn)業(yè)園區(qū)壓力相對較大。未來，生態(tài)化、科技化、郊區(qū)化是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向。

　　中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林從總書記企業(yè)家座談會說起，從政治站位和行業(yè)創(chuàng)新兩個維度分享了商業(yè)地產(chǎn)的未來思考。李佳林表示，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的主戰(zhàn)場，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的會客廳，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的發(fā)動機。

　　電子城高科副總裁張南認為，這次疫情影響是深遠的，但換個角度而言又為加速行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了機遇。這需要我們從產(chǎn)業(yè)端、市場端、行業(yè)端多維度進一步思考，同時從內(nèi)容、方向、模式多角度作出反應。深挖客戶需求，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，強化科技內(nèi)涵成為必然。

　　商業(yè)地產(chǎn)下半年或迎來修復行情

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，當前抗疫工作進入常態(tài)化，迫使商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)承壓，同時市場環(huán)境也為我們帶來機遇。

　　劉凱強調(diào)，對于下半年的市場表現(xiàn)，我們保持謹慎樂觀的態(tài)度，一方面經(jīng)濟恢復的速度在加快，大概率三季度GDP超過4%，支持商業(yè)地產(chǎn)市場重上正軌。另一方面供應的滯后，需求的釋放，支持商業(yè)地產(chǎn)迎來修復行情。

　　劉凱同時介紹了全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會下半年的工作計劃。

　　關(guān)于全聯(lián)房地產(chǎn)商會團體批準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》（標準編號：T/CRECC05-2019）的工作，作為下半年重點工作之一全力推進落實。

　　此外，7月22-23日，第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會暨第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"新商辦、新園區(qū)、新文旅"。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2011年，旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會。

　　中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦十一屆年會，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年一度的頂級盛會之一。

　　來源：房訊網(wǎng)