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深圳二房東:空置率高 交租金都難
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-26 10:24:00
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[提要]除了供應量增大,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導致的需求弱化是深圳租賃市場遇冷的另一原因。

  5月24日,張林(化名)共接待15組租客,但僅成交兩單,而這是他3個月以來最忙碌的一天。

  2019年初,張林和朋友籌集了200多萬元資金,在深圳龍崗區(qū)陸續(xù)承包了8棟農(nóng)民房,將其裝修翻新后在2019年下半年開始對外出租,并憧憬著在2020年大干一番。

  猝不及防的肺炎疫情成為他創(chuàng)業(yè)道路上的第一道攔路虎。

  往年3月、4月都屬于傳統(tǒng)租賃旺季,返深工作人士以及提前找房的應屆生構(gòu)成租賃市場的主力軍。受疫情影響,今年租賃市場發(fā)生顯著變化。

  “今年開年就遇到疫情,加上去年年底不少人退租,手頭的公寓空置率飆升,短短兩三個月,我們虧損25萬元!睆埩窒驎r代周報記者表示。

  “我朋友也是二房東,去年底在寶安區(qū)包下一棟農(nóng)民房,共45間房子,疫情到現(xiàn)在很多房子租不出去,空置率高達80%,現(xiàn)在交租金都很困難。”

  近日,鏈家地產(chǎn)的一份研究報告顯示,城中村仍是深圳租客的主要居住地,數(shù)量逾五成。

  在業(yè)內(nèi)看來,城中村的變化很大程度上反映了深圳租賃市場的冷暖。

  根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),4月深圳租金回報率持續(xù)下滑至2019年以來的低位。

  4月全市住宅租金為71元/平方米,環(huán)比上升0.10%,租金回報率繼續(xù)下滑至1.41%。

  租賃市場的回暖,在進入5月后,開始緩慢啟動。

  5月23日,在龍華區(qū)從事租賃工作的經(jīng)紀人余理(化名)無奈說道:“租房市場受疫情影響確實比較大,2月,我們店里一個租賃單都沒有簽,進入5月,市場有所恢復,簽了5單,但跟去年同期相比,還是少了1/3!

  市場遇冷

  2月5日,張林就已回到深圳,處理著公寓的各項事務,其中,退租成為他最主要的工作。

  “每年底都有退租小高峰,誰也沒料到年初就遇上疫情,退租的人就更多了,最多一天我接到10個租客的退租申請!睆埩终f。

  此前,不少租客向張林提出免租申請,甚至有租戶表示不減租就退租。面臨上述要求,張林并未全部答應,表示只能減免兩個月的管理費。

  員工薪水是一筆不小開銷,如今在當下經(jīng)營如此艱難之際,張林不得不減員。

  “我們?nèi)ツ曜疃嗟臅r候有10個員工,目前已經(jīng)辭退了一半,自己也兼做業(yè)務員,盡可能的節(jié)省點開支!睆埩直硎尽

  張林還表示,公司目前的現(xiàn)金流還能支撐3個月,值得欣慰的是,本月來詢問的租客逐漸多了起來,目前只有希望6月、7月的畢業(yè)季,出租率能至少達到80%以上。

  余理對深圳租賃市場的變化也頗有感觸,在去年同期,他手上的出租房空置率基本都在半個月內(nèi),現(xiàn)在有些房子2―3個月還沒租出去。

  目前余理主要勸說業(yè)主降低租金,此前有客戶將一套三居室掛牌月租從6500元降到6200元,很快就租出去了。

  “有些比較著急的業(yè)主對于一次性付一年租金的租客,給予較大折扣,或者送一年物業(yè)費。”余理表示,目前業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了不少變化,大多都愿意給出優(yōu)惠。

  品牌長租公寓的租賃狀況也并不樂觀。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),疫情期間,蛋殼公寓全國總出租率跌至75%,同比下降25%。

  5月24日,樂乎公寓總裁羅意告訴時代周報記者,“從目前來看,長租公寓市場尚未完全恢復,從其內(nèi)部數(shù)據(jù)來看,僅恢復了正常月份的90%。各個機構(gòu)手上都還有一些庫存,估計接下來的兩個月,各大長租公寓企業(yè)都將處于去庫存的狀態(tài)!

  “深圳的數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不是特別理想,出租率大概在80%,而其他城市的出租率維持在87%―88%!绷_意向時代周報記者表示。

  “簽約一年,減免1個月租金,除此之外,部分門店還推出每日精選房源6折秒殺活動!5月23日,一名深圳泊寓的運營人員告訴時代周報記者,目前公司大多數(shù)門店在做各種優(yōu)惠活動,且力度比之前大得多。

  對于租客而言,他們迎來了租房的最佳窗口期。5月22日,寶安中心區(qū)一位租客告訴時代周報記者,他租房已經(jīng)5年,租金平均每年約10%的漲幅,但今年剛簽完合同并未漲租。

  供需不平衡

  在業(yè)內(nèi)人士看來,租賃市場不景氣跟放盤量增多有著直接的關系。

  5月24日,廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉向時代周報記者表示,前面幾年長租公寓不斷收房,將一廢棄的酒店、閑置的商業(yè)裙樓改造出租,使得深圳放盤量不斷增加。

  時代周報記者查詢貝殼找房數(shù)據(jù),截至5月25日上午11時,深圳共有47588套房源,3天新上房源就有4145套,且70.2%的房東都愿意接受議價。

  近日,58同城、安居客發(fā)布的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示,深圳4月份新增房源量相對3月有45.4%的環(huán)比漲幅,在一線城市中位列前茅,其中龍華、南山、羅湖均出現(xiàn)50%以上的漲幅。

  除了供應量增大,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導致的需求弱化是深圳租賃市場遇冷的另一原因。

  5月24日,明源地產(chǎn)研究院首席研究員艾振強告訴時代周報記者,深圳一些外貿(mào)企業(yè)在疫情期間受到了不小的沖擊,少量中小微企業(yè)影響到了經(jīng)營。

  “目前看來,一些公司的年輕人的收入短期內(nèi)受到疫情沖擊,這在一定程度上抑制了租賃需求!崩钣罴伪硎,恢復到之前的水平尚需時日。

  “租賃市場有明顯的季節(jié)波動特征,受疫情影響,春節(jié)潮未如約而至,但之后的畢業(yè)潮肯定會來的!

  張林和他的合伙人相信,深圳始終是一座年輕的城市,城市里有很多的年輕人,伴隨著買房門檻不斷提升,租賃仍是龐大市場。

  為了迎接即將到來的租房小高峰,張林也在積極準備,通過微博、抖音、豆瓣、微信群等多個渠道發(fā)布租房信息,并計劃推出畢業(yè)生的專屬優(yōu)惠。

  來源:時代周報

編輯:wangdc

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