產(chǎn)業(yè)園區(qū)承載了我國大部分科技企業(yè)和先進制造業(yè)總部，并擁有大量創(chuàng)新載體和先進產(chǎn)業(yè)集群。疫情之后，業(yè)內(nèi)認為園區(qū)將有望成為“新基建”浪潮中的排頭兵。
但目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和園區(qū)的規(guī)模仍然較小。5月13日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2019年產(chǎn)業(yè)新城運營商研究報告顯示，我國產(chǎn)業(yè)新城運營商的整體資產(chǎn)規(guī)模集中在500億元以下，僅個別運營商規(guī)模超千億元水平；多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城運營企業(yè)2019年總資產(chǎn)增速不足10%，總收入多數(shù)集中在200億元以下。
從盈利規(guī)�？�，2019年多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城運營商的凈利潤規(guī)模維持在10億元左右，只有招商蛇口和華夏幸福的凈利潤超過百億元；從盈利質(zhì)量來看，產(chǎn)業(yè)新城運營商2019年凈利潤率在16%左右，較往年略有上升；而資產(chǎn)負債率則較穩(wěn)定，多數(shù)在40%至70%之間。
好消息是，在政策加持下，園區(qū)融資獲突破。2019年12月20日，中新集團正式在上海證券交易所主板掛牌交易，成為《關于推進國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》出臺后，國內(nèi)首個上市的國家級經(jīng)開區(qū)開發(fā)運營主體，也為其他國家級開發(fā)區(qū)上市融資帶來了良好的示范作用。
公開資料顯示，大部分規(guī)�？壳暗倪\營商在進行城市布局時，更看重長三角、珠三角城市群，以及成都、重慶、西安、昆明等中西部核心二線城市。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2019年TOP10運營商新拓項目分布在15個城市，這些城市大多數(shù)為城市群內(nèi)重點城市。從城市選取標準來看，對城市的人口、經(jīng)濟以及交通等指標最為看重。
隨著“新基建”風口到來，記者注意到，大多數(shù)運營商在經(jīng)歷了前期的規(guī)模擴張后，開始更多布局新興產(chǎn)業(yè)，緊跟產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整機遇。如新一代信息技術、航空航天及裝備、醫(yī)學健康、新能源汽車、智能制造裝備等，都被列入重點發(fā)展方向。
“新基建被寄予厚望，可以毫不猶豫地指出，以5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)中心等為代表的數(shù)字基建，將為產(chǎn)城融合發(fā)展以及數(shù)字新城的建設注入新動力�！敝袊髽I(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會常務副會長兼理事長朱宏任認為，產(chǎn)城融合需要充分發(fā)揮數(shù)字經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的作用。
他表示，近年來，一批產(chǎn)業(yè)新城、科技園區(qū)、特色小鎮(zhèn)依靠具有較高成長性的導入產(chǎn)業(yè)取得了快速成長，成為產(chǎn)城融合的范例、區(qū)域發(fā)展的新增長極。但也有一些地方缺乏持續(xù)產(chǎn)業(yè)支撐，最終淪為空城死城。
面對海量數(shù)據(jù)，朱宏任建議這時要特別注意一張藍圖畫到底，在數(shù)字基建準備階段就要進行總體架構設計，對不同環(huán)節(jié)以統(tǒng)一標準和規(guī)范推進工作，打通并解決數(shù)據(jù)融合、數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)安全等堵點難點問題，最終形成產(chǎn)業(yè)建設、運營和城市綜合治理之間全維度的有機銜接。
來源：中國城市報
編輯：wangdc
