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重申“房住不炒” 這190余字里全是樓市重大信號(hào)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-25 14:54:31
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[提要]盡管經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨較大壓力,中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度依然沒有變!皥(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展!痹谡ぷ鲌(bào)告中,關(guān)于房地產(chǎn)定調(diào)的篇幅并不多。

  一年一度的全國兩會(huì)是全年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的“風(fēng)向標(biāo)”。 5月22日上午,十三屆全國人大三次會(huì)議開幕,國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。

  在這份一萬余字的報(bào)告中,“民生”一詞出現(xiàn)了21次,而對(duì)與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)工作部署有190余字的篇幅。在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下,“因城施策”再次被提及,新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將成為今年主要的發(fā)力點(diǎn),但兩會(huì)前引發(fā)熱議的房地產(chǎn)稅立法及公積金制度改革問題,報(bào)告中并未提及。

  重申“房住不炒”和“因城施策”

  今年的政府工作報(bào)告首次未對(duì)全年經(jīng)濟(jì)增速設(shè)置具體目標(biāo)。李克強(qiáng)總理指出,這主要因?yàn)槿蛞咔楹徒?jīng)貿(mào)形勢(shì)不確定性很大,我國發(fā)展面臨一些難以預(yù)料的影響因素。他強(qiáng)調(diào),無論是保住就業(yè)民生、實(shí)現(xiàn)脫貧目標(biāo),還是防范化解風(fēng)險(xiǎn),都要有經(jīng)濟(jì)增長支撐,穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行事關(guān)全局。

  盡管經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨較大壓力,中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度依然沒有變。“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展!痹谡ぷ鲌(bào)告中,關(guān)于房地產(chǎn)定調(diào)的篇幅并不多。

  對(duì)樓市“房住不炒”的定位,首次出現(xiàn)在2016年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中,隨后多地相繼出臺(tái)并不斷升級(jí)樓市調(diào)控政策,為近幾年樓市的相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

  2018年,“房住不炒”出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中,但2019年缺席。盡管當(dāng)時(shí)報(bào)告要求“落實(shí)城市主體責(zé)任”,地方政府刺激樓市的沖動(dòng)卻一再涌動(dòng),廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、青島、荊州等多地出臺(tái)放松調(diào)控的政策。不過,這些政策多以“一日游”甚至“半日游”草草了結(jié)。

  而房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)力依然強(qiáng)勁。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,去年全年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元,同比增長9.9%。其中,住宅投資97071億元,較2018年增長13.9%。多地仍有房價(jià)上漲壓力。

  數(shù)據(jù)寶發(fā)布的《2019年320個(gè)城市房價(jià)排行榜》顯示,房價(jià)大漲的城市依然是多數(shù),去年全年漲幅超過10%的城市多達(dá)55個(gè)。海西、迪慶兩城房價(jià)大漲超過30%,臨沂、德宏、唐山等8個(gè)城市大漲超20%。

  “因城施策”則最早出現(xiàn)在2015年政府工作報(bào)告,而在2016、2017年政府工作報(bào)告中則主要與去庫存相關(guān)。

  今年再提“因城施策”,同時(shí)未再強(qiáng)調(diào)地方的主體責(zé)任,被業(yè)內(nèi)解讀為給后續(xù)政策放松提供操作空間,中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,這個(gè)擔(dān)心不是沒有道理。“因城施策確實(shí)可能會(huì)給地方政府打開一定寬松的口子,相對(duì)寬松之后,一些地方的房價(jià)可能會(huì)因控制乏力而上漲,很多地方政府還是有發(fā)展房地產(chǎn)的沖動(dòng)!

  但諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙則認(rèn)為,“因城施策”主要針對(duì)重點(diǎn)區(qū)域(如疫情影響較大的城市),不再是全國一刀切。但“因城施策”并不意味著政策的放松,其前提是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)一定要平穩(wěn)發(fā)展,如果出現(xiàn)比較強(qiáng)的炒作跡象或房價(jià)較快上漲的現(xiàn)象,該類城市仍會(huì)出臺(tái)收緊政策。

  盤和林指出,今年政府工作報(bào)告不提落實(shí)地方政府的主體責(zé)任,并不意味著地方政府對(duì)房價(jià)防控沒有主體責(zé)任。

  “目前住建部還是會(huì)約談某些地方政府。‘因城施策’把相關(guān)政策的靈活性交給地方政府,其實(shí)也意味著把相關(guān)的主體責(zé)任交給地方政府。如果房價(jià)過高、過快上漲的話,(當(dāng)?shù)卣┻是會(huì)被追責(zé)!

  新型城鎮(zhèn)化建設(shè)大有可為

  城鎮(zhèn)化進(jìn)程無疑是房地產(chǎn)發(fā)展的一大動(dòng)力。2019年,我國常住人口城鎮(zhèn)化率首次超過60%。

  新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為今年的投資重點(diǎn)之一。政府工作報(bào)告稱,要加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力,以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求,新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè),支持加裝電梯,發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。

  全國房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長顧云昌對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出,不同于棚戶區(qū)改造,老舊小區(qū)的改造無需拆除重建、沒有增加房屋面積,是在存量市場(chǎng)做文章,主要是增加和改善生活設(shè)施!坝绕湮覈呀(jīng)步入老齡社會(huì),加裝電梯、增設(shè)老年食堂、道路整修、綠化改造等基礎(chǔ)設(shè)施的改造很有必要,應(yīng)該不會(huì)助推房價(jià)上漲。 ”

  關(guān)于城鎮(zhèn)化,報(bào)告還提出,要發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用,培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。 顧云昌表示,這是我國城市發(fā)展戰(zhàn)略的重大變化。

  “新型城鎮(zhèn)化是城市化的最高階段。城市化過程大致分三個(gè)階段,一是農(nóng)民進(jìn)城,二是小城市的人進(jìn)入大城市,三是逆城市化,也叫‘郊區(qū)化’。受土地制度所限,我國的逆城市化發(fā)展不明顯,所以現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)最高的階段,即都市圈、都市群,F(xiàn)在城市戶籍逐漸放開,產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)人口都在往大城市的發(fā)展,這樣才能有國際競(jìng)爭(zhēng)力!

  顧云昌稱,城市群、都市圈會(huì)使中國的城市格局發(fā)生很大變化,產(chǎn)業(yè)、人口、資金、土地都在涌向大都市。不管是住宅地產(chǎn),還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),這些地方的房地產(chǎn)發(fā)展空間都更大。

  而在北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池看來,這或?qū)Ψ科蟮漠a(chǎn)品力提出新的要求。

  “對(duì)開發(fā)商而言,宜居宜業(yè)的房地產(chǎn),既要提供工業(yè)、商業(yè)、辦公等產(chǎn)業(yè)空間,也要提供住宅居住空間;既要注意多元化房地產(chǎn)的匹配,實(shí)現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動(dòng)、職住均衡,又要提高多元化房產(chǎn)的質(zhì)量,有益于人們身心健康。新建住宅的教育、醫(yī)療等配套要齊全,舊的住宅需要升級(jí)改造,進(jìn)行水電氣熱改造、安全加固,加裝電梯、設(shè)立托老所、引入物業(yè)管理等!

  未提房地產(chǎn)稅立法

  兩會(huì)前,房地產(chǎn)稅立法從去年的“穩(wěn)步推進(jìn)”變?yōu)椤胺(wěn)妥推進(jìn)”引發(fā)熱議,公積金制度改革也引起多方論辯,而這兩點(diǎn)均未出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。

  2018年、2019年政府工作報(bào)告中均提及房地產(chǎn)稅立法問題,其中2018年為“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”,2019年為“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。從“穩(wěn)妥”到“穩(wěn)步”,一度被解讀為房地產(chǎn)稅立法工作或已有推進(jìn)步驟。

  5月18日,中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》,對(duì)此表述為“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。盤和林對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱,當(dāng)時(shí)推進(jìn)立法,可能是想改變?nèi)藗兊念A(yù)期、抑制樓市的投資行為。但房地產(chǎn)稅要落地,有很多問題需要慎重,如存量的評(píng)估、認(rèn)定等,沒辦法急于求成。

  “目前房地產(chǎn)調(diào)控的壓力沒有原來那么大,調(diào)控的手段也比較成熟、比較多,未必一定要通過房地產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)樓市,所以房地產(chǎn)稅要回歸初衷,出臺(tái)也要謹(jǐn)慎一些!

  在中國財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康看來,作為房地產(chǎn)市場(chǎng)長期發(fā)展中構(gòu)建健康長效機(jī)制必須解決的基礎(chǔ)性制度建設(shè)問題,房地產(chǎn)稅并不存在法理上的硬障礙,一旦條件具備,還是應(yīng)該積極地考慮推出它的立法程序!啊(wěn)妥推進(jìn)’并不代表在本屆人大任期內(nèi)不考慮這項(xiàng)工作。”

  來源:時(shí)代財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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