行業(yè)與市場
中國社科院報告:房價只漲不跌的時代已經過去
12月1日,中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組發(fā)布《中國住房大數據分析報告(2020)——城市房價預警與房企品牌價值測度》。報告認為,在因城施策的政策背景下,各城市房地產市場的差異化將成為常態(tài)。新冠疫情的出現(xiàn),加速了房地產市場大分化時代的來臨。市場差異化有利于避免房地產市場系統(tǒng)性風險的發(fā)生。
在大分化時代,單純宏觀分析工具難以有效判斷區(qū)域房地產市場走勢,房價局部大漲大跌風險將成為防范房地產市場風險的重點。房價只漲不跌的時代已經過去。局部房價下跌監(jiān)測預警,將成為市場監(jiān)測預警的重要方面。(中國新聞網)
互聯(lián)網巨頭拿地兇猛 熱衷自購物業(yè)
如今互聯(lián)網企業(yè)在土地市場上已經成為一股不可忽視的重要力量!坝械念^部互聯(lián)網公司持有的辦公樓面積,比很多房地產企業(yè)的持有面積大得多,只是他們不是開發(fā)商,大家不太關注而已!11月30日,一位地產業(yè)內人士說。
許多頭部互聯(lián)網公司,如阿里巴巴、騰訊、京東等已在全國多地持有物業(yè)資產。一位北京土地市場資深人士告訴記者,頭部互聯(lián)網公司資金實力雄厚,拿地一方面是用于辦公以及員工住;另一方面,也可分散投資,商辦類的資產可以用來抵押融資;地方政府招商,期待高科技企業(yè)帶去稅收、就業(yè)和消費,提升城市整體實力。(中國房地產網)
11月百城新房均價同比上漲3.63%
中指研究院發(fā)布“百城價格指數”顯示,2020年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為15755元/平方米,環(huán)比上漲0.32%,較去年同期上漲3.63%。其中,一線城市環(huán)比上漲0.37%,同比上漲4.05%;二線城市環(huán)比上漲0.31%,同比上漲3.92%;三線代表城市環(huán)比上漲0.26%,同比上漲2.56%。
二手住宅來看,11月全國100個城市二手住宅平均價格為15448元/平方米,環(huán)比上漲0.29%,同比上漲2.70%。其中,一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.91%,同比上漲7.16%;二線城市環(huán)比上漲0.16%,同比上漲1.83%;三線代表城市環(huán)比上漲0.23%,同比上漲2.08%。(中指研究院)
下半年超30城“升級”樓市政策
今年下半年以來,已有多個熱點城市從不同維度升級樓市調控政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示,7月份以來,全國已有超過30個城市加碼樓市調控政策。
業(yè)內分析認為,結合下半年各地出臺的調控政策思路來看,主要體現(xiàn)在兩大方面:一是以房價為錨,一旦出現(xiàn)房價過快上漲的苗頭就及時進行政策調整;二是政策的分化度有所增大,尤其是針對首套和二套房,既包括首付比例和貸款的金融政策分化,也包括搖號分配政策的分化。(證券日報)
驚現(xiàn)負資產!北京商住房市場存總價無法覆蓋貸款現(xiàn)象
近日,記者實地走訪發(fā)現(xiàn),北京商住房市場面臨較大去化壓力。在這種壓力下,商住房新樓盤普遍存在違規(guī)銷售問題。部分項目承諾可以按揭貸款,有的項目則承諾可以分期付款。
二手房方面,由于很多二手商住房在前期購買時尚未實施限購政策,多數商住房有較大比例的貸款尚未還清。不少商住房業(yè)主購買后,存在二次抵押貸款的情形。這些二次抵押的商住房,大都是通過非銀行渠道進行的抵押融資。由于限購以來,房價出現(xiàn)較大幅度的下跌,導致房屋目前售價不足以覆蓋抵押貸款額度。在售賣環(huán)節(jié)需要引入過橋資金或擔保資金,而中介由于怕業(yè)主資金鏈斷裂出現(xiàn)跑路現(xiàn)象,導致出售出現(xiàn)較大難題。(中國證券報)
城市與調控
西安加強房地產市場調控 調整二套房首付款比例
12月1日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》。從加強商品房預售管理、發(fā)揮差別化信貸調節(jié)作用、加強預售資金監(jiān)管以及加強房地產調控統(tǒng)籌管理四個方面收緊調控。
《通知》要求,調整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例;調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后,再次申請使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低于55%。(房訊網)
深圳市稅務總局:2021年1月1日起開征房地產稅純屬謠言
12月1日,國家稅務總局深圳市稅務局對深圳房地產稅開征的傳言進行了辟謠,稱“深圳市房地產稅征收試點將于2021年1月1日起運行”的消息純屬謠言,請勿信謠傳謠。
聲明表示,近日,網上流傳“深圳市房地產稅征收試點將于2021年1月1日起運行”,該消息純屬謠言,請廣大市民勿信謠傳謠。對于蓄意編造、發(fā)布、傳播有關虛假信息、擾亂社會秩序的行為,我局將提請有關部門依法查處。(澎湃新聞)
海南:產業(yè)用地可先租后讓,年限一般為5年
11月30日,海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省產業(yè)用地先租后讓管理實施細則》,明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求!都殑t》提出,市縣政府可采用先租后讓方式向符合要求的產業(yè)項目供地,租賃年限一般為5年,最高不超過10年。(房訊網)
北京二手住宅前11個月網簽量超去年全年
據北京中原市場研究部統(tǒng)計,今年11月,北京二手住宅網簽量達17268套,環(huán)比增長21%。至此,今年前11個月,北京二手住宅網簽量達14.79萬套,已超過去年全年的14.5萬套。業(yè)內人士預計,北京二手房市場的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù),12月的二手房交易量價大概率與11月持平,在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。(新京報)
11月上海新建商品住房成交77萬平 環(huán)比降近兩成
經過金九銀十高速奔跑后,上海樓市11月成交出現(xiàn)回落。來自上海中原地產的數據顯示,上海新建商品住宅上個月成交77.1萬平方米,環(huán)比減少19.4%,也是今年下半年以來成交量最低的一個月。從供應端來看,11月份上海樓市供應只有6個新盤,面積為16萬平方米,這一供應量甚至不如下半年以來一周的供應量。(證券時報)
房企與業(yè)績
富力地產:前11月權益合約銷售額約1172.8億元
11月,富力集團權益合約銷售總金額約為人民幣146.0億元,銷售面積達約121.9萬平方米。與去年同期相比,銷售收入上升7%,銷售面積下降5%。
截至二零二零年十一月底,富力集團總權益合約銷售金額約人民幣1172.8億元,銷售面積達約993.03萬平方米。(房訊網)
企業(yè)與土地
華潤萬科深圳“網紅”樓盤發(fā)“房住不炒”倡議書
11月30日晚間,有著深圳“網紅盤”之稱,出現(xiàn)“萬人搖號”、“眾籌打新”等情況的華潤城潤璽發(fā)布了一封名為“房住不炒”的倡議。在這封倡議書中,華潤置地稱,針對深圳房地產市場的“打新熱”現(xiàn)象,不排除政府相關監(jiān)管部門出臺相關政策舉措,以保障“房住不炒”政策落地。對于代持購房,華潤置地還提示了針對代持人和被代持人面臨的風險。(澎湃新聞)
中關村發(fā)展擬2.26億轉讓北京科技園置地10%股權
12月1日,北京產權交易所披露,中關村發(fā)展集團股份有限公司旗下北京中關村軟件園發(fā)展有限責任公司擬轉讓北京科技園置地有限公司10%股權,轉讓底價為2.26億元。信息披露起止日為2020年12月2日至12月29日。(新京報)
武漢188億掛出10宗地 硚口區(qū)商住地起拍價近75億
12月1日,武漢市自然資源和規(guī)劃局掛出10宗地塊,分別為P(2020)171號-180號,合計起拍價187.9億元,共有8宗涉宅地塊。其中最高起拍價的地塊為硚口區(qū)解放大道河古田二路交匯處(萬人宿舍片)地塊,土地用途為住宅、商服、科教、公園和綠地,土地面積167000平方米,起拍價達到74.69億元。(觀點地產網)
來源:房訊網