行業(yè)與市場
前11月50城賣地收入3.67萬億 同比增超兩成
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年前11月50城賣地收入3.67萬億,同比增20.8%,收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。50城中,已有上海、杭州、廣州3個城市土地收入超2000億;此外,南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等8個城市土地收入超千億;超過30個城市土地收入超500億,均刷新歷史紀(jì)錄。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,前11月,50家房企拿地超2.2萬億,拿地超500億房企達(dá)16家。具體來看,碧桂園、恒大、海外發(fā)展、保利拿地均超千億。萬科、華潤置地、龍湖、綠城中國、綠地控股、新城控股、招商局、金地、建發(fā)、濱江、融創(chuàng)中國、旭輝等12家房企拿地均超500億。(中新經(jīng)緯)
11月全國找房熱度環(huán)比下跌
據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《11月國民安居指數(shù)報告》顯示,2020年11月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16420元/平方米,環(huán)比上漲0.07%,其中有35城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價15745元/平方米,環(huán)比上漲0.22%,全國67城中有34城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。
從用戶行為來看,11月份全國找房熱度環(huán)比下跌3.0%,一線城市找房熱度環(huán)比下跌2.4%,僅北京找房熱度環(huán)比上漲;二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.9%,三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.3%。此外,2020年11月份用戶信心指數(shù)為109.1,環(huán)比下跌3.0%,53.1%的購房者認(rèn)為今年是購房的好時機(jī),32.6%的購房者認(rèn)為2020年房價走勢保持基本持平的狀態(tài)。(58同城、安居客)
一套房降價100多萬!這里的商住房還值得買嗎?
從2015年下半年開始,多個一二線城市的房價出現(xiàn)上漲,商住項目也水漲船高。2017年3月底,北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》,商住房的熱度迅速下降。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,從限購出臺后的第一個月2017年4月算起,至2020年10月29日的43個月里,北京新建商辦類項目共成交10595套,而調(diào)控前的43個月(2013年9月-2017年3月)共成交113591套,下降了約90.67%。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表估算,二手商住房的成交均價大致較高點下降40%左右,一些項目甚至出現(xiàn)腰斬。調(diào)控至今,新建、二手商住房市場一直處于冰點,沒有好轉(zhuǎn)的跡象。(中新經(jīng)緯)
長租公寓已陸續(xù)“爆雷”超170家 絕不能讓“割韭菜者”一跑了之
蛋殼公寓“暴雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵,公眾對資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責(zé)和追問。長租公寓本是乘“租購并舉”政策東風(fēng)填補(bǔ)市場空白的創(chuàng)新商業(yè)模式,如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣,相關(guān)部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。
2018年至今,長租公寓已陸續(xù)“暴雷”超過170家,“資本盛宴”后的殘羹冷炙幾乎全由房東和租客等自行消化。以此次“暴雷”的蛋殼公寓為例,該企業(yè)在2018年初獲得了數(shù)十億元融資,隨后對房東和租客施展“高收低租”“長收短付”的傾銷方式,迅速擴(kuò)大市場規(guī)模、提高自身估值,并成功登陸資本市場。上市背后的風(fēng)投機(jī)構(gòu)、公司高管可謂賺得盆滿缽滿。而如今,企業(yè)資金鏈斷裂,把租賃矛盾留給了房東和租客,各方為之“埋單”。(新華社)
房企降負(fù)債的八大路徑
8月20日,央行、住建部等部門召集重點房企召開座談會,并傳遞出“三道紅線”的融資監(jiān)管指標(biāo)監(jiān)管規(guī)則出臺三個多月來,不管是列入試點的12家房企還是其他負(fù)債率較高的房企紛紛行動起來,施展各種財技打響降負(fù)債攻堅戰(zhàn)。梳理典型房企的降負(fù)債動作,大致可以分為以下八大操作路徑。
一、降價促銷,加速回籠資金;二、出售資產(chǎn)和股權(quán);三、IPO;四、增發(fā)、配股;五、引入戰(zhàn)略投資者;六、拆分業(yè)務(wù)上市;七、表外融資;八、把握拿地節(jié)奏。(中房智庫)
11月多家銀行累計領(lǐng)罰逾兩千萬 房地產(chǎn)金融仍是監(jiān)管重點
11月各級銀保監(jiān)局累計對多家銀行及相關(guān)責(zé)任人開出罰單72張,累計罰款2310萬元。其中,有7張罰單被罰金額超過100萬元,累計罰款金額達(dá)1050萬元,案由涉及“涉房”業(yè)務(wù)、理財業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)金融仍是監(jiān)管重點,11月共有15張罰單案由指向房地產(chǎn)領(lǐng)域。(中國證券報)
11月10家央企轉(zhuǎn)讓旗下19個地產(chǎn)項目
北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息顯示,11月,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共有24個,其中,央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權(quán)項目19個,占比近八成。而前10個月央企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項目數(shù)量累計15個,對比發(fā)現(xiàn),11月單月轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項目數(shù)量明顯超過前10個月之和。
具體來看,11月份,涉央企19個轉(zhuǎn)讓項目中,華僑城集團(tuán)、中化集團(tuán)旗下各4個,招商局集團(tuán)、中國電建、中航工業(yè)旗下各2個,中信集團(tuán)、光大集團(tuán)、中機(jī)建設(shè)、中交集團(tuán)、新興際華旗下1個。(中新經(jīng)緯)
城市與調(diào)控
深圳官方回應(yīng)“代持炒房”:正在調(diào)查,違規(guī)將嚴(yán)肅處理
近日,有關(guān)媒體報道了華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現(xiàn)“萬人搶房”、“眾籌打新”等情況。30日,深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡在接受采訪時表示,政府主管部門高度重視,對媒體反映的代持炒房等情況,正在調(diào)查處理中,一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為,將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
張學(xué)凡表示:深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。針對當(dāng)前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況,政府部門正在研究綜合調(diào)控政策,堅決打擊市場投機(jī)炒作行為。同時,進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度,加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系,努力讓市場進(jìn)一步回歸理性,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(深視新聞)
江蘇淮安:發(fā)布“六不準(zhǔn)”“六要”規(guī)范房地產(chǎn)市場
針對近段時間社會反映強(qiáng)烈的淮安房地產(chǎn)市場買房難、價外加價、捆綁銷售、網(wǎng)絡(luò)炒作等問題,近日,淮安市住建局召集部分開發(fā)商座談,提出淮安房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為要執(zhí)行“六不準(zhǔn)”“六要”。
其中,在營銷環(huán)節(jié)要執(zhí)行“六不準(zhǔn)”:不準(zhǔn)在預(yù)售許可前對購房人宣稱無房可賣;不準(zhǔn)宣稱找關(guān)系、打招呼才能買到房;不準(zhǔn)宣稱全款才能買到房;不準(zhǔn)以預(yù)留、內(nèi)部認(rèn)購、分期銷售等名義囤積房源,交認(rèn)購金并網(wǎng)簽認(rèn)購協(xié)議的除外;不準(zhǔn)炒賣房號,為認(rèn)購人、網(wǎng)簽人更名;不準(zhǔn)違反“一價清”制度,價外加價。除房款外,不得向購房者收取電商費、團(tuán)購費、居間服務(wù)費、信息咨詢費等其他任何價款或費用,也不得以定(訂)金、意向金、誠意金或類似形式預(yù)收款項。(中國江蘇網(wǎng))
南京率先要求樓盤售樓處禁用“人臉識別”系統(tǒng)
由一段“戴頭盔逛售樓處”視頻引發(fā)的“人臉識別系統(tǒng)是否會侵害客戶個人隱私”討論不斷發(fā)酵,甚至引了一些地方政府部門的重視。南京就率先向樓盤的人臉識別系統(tǒng)出手了。日前,南京市住房保障和房產(chǎn)局緊急通知,要求樓盤售樓處未經(jīng)別人同意,不得拍攝來訪人員的面部信息。記者從南京多家開發(fā)商處印證了該消息的真實性。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
房企與業(yè)績
中國金茂:前11月簽約銷售2003億元
11月,中國金茂控股集團(tuán)取得簽約銷售金額人民幣199.8億元,簽約銷售建筑面積約76.99萬平方米。
截至2020年11月30日止11個月,集團(tuán)累計取得簽約銷售金額共計人民幣2003億元,累計簽約銷售建筑面積約1017.47萬平方米。此外,於2020年11月30日,集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(未簽約)物業(yè)銷售金額共計人民幣102.91億元。(房訊網(wǎng))
佳兆業(yè):前11月合約銷售902.16億,同比增加20.1%
11月,佳兆業(yè)集團(tuán)錄得合約銷售額約人民幣125.3億元,同比增加約4.4%;合約建筑面積約為71.12萬平方米,同比增加約16.2%。
2020年1-11月,集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣902.16億元,總合約建筑面積約為521.41萬平 方 米,同比分別增加約20.1%及27.6%;平均售價約為每平方米人民幣17302元,同比減少約5.9%。(房訊網(wǎng))
企業(yè)與土地
自如宣布并購貝客公寓 收獲房源5000余間
11月30日,長租公寓運營上自如正式宣布并購貝客青年精品公寓。并購?fù)瓿珊螅匀鐚⒃诒本、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。
自如方面表示,此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規(guī)模,在不同目標(biāo)市場落地多品牌策略,為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。資料顯示,貝客青年精品公寓在全國擁有31個項目,主要為白領(lǐng)公寓,合計房源5000余間,分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。(房訊網(wǎng))
上海明天廣場第三次掛牌法拍 以19.9億元成交
11月30日,第三度掛牌的上海明天廣場以19.907億元成功拍出。此次拍賣共有5人報名,380人設(shè)置提醒,近3萬5千次圍觀。標(biāo)的物為上海明天廣場7至32層房產(chǎn)共計246套房產(chǎn)(不含23層避難層),評估價約25.71億元。標(biāo)的物此前分別于10月27日和11月11日,曾在阿里法拍掛牌拍賣,均已流拍結(jié)束。(房訊網(wǎng))
上海掛牌黃浦區(qū)豫園社區(qū)大型綜合地塊 起始總價176億元
11月30日,上海市掛牌黃浦區(qū)一宗商住地,由10個地塊組成,總面積為12.51萬平方米,其中,地上出讓宗地面積為5.77萬平方米,地下水平投影占地面積為6.75萬平方米。該地塊地上的規(guī)劃建筑面積為19.65萬平方米,地下規(guī)劃建筑面積為19.61萬平方米,起始總價為176億元,起始樓板價89567.43元/平方米。(房訊網(wǎng))
來源:房訊網(wǎng)