十月之后,廣州樓市在全國(guó)多數(shù)城市出現(xiàn)降溫苗頭之后,仍然走出獨(dú)立行情。
據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,廣州連續(xù)兩周一手住宅網(wǎng)簽量突破3000套。而且,新房?jī)r(jià)格也在今年10月份首度突破3萬(wàn)元/㎡。
不過(guò),年末大量新貨集中入市,也給市場(chǎng)繼續(xù)走高帶來(lái)壓力,數(shù)據(jù)顯示,至年底,廣州將超25個(gè)新盤(pán)集體推售沖刺年末業(yè)績(jī)。
房?jī)r(jià)緩慢爬坡
據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2020年11月第3周(11.16-11.22)廣州全市一手住宅網(wǎng)簽3576套,環(huán)比上漲12.91%;網(wǎng)簽面積為37.51萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲16.15%。
在廣州新房成交樂(lè)觀的同時(shí),二手房市場(chǎng)亦未降低熱度。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月廣州二手房網(wǎng)簽量為4803套,預(yù)計(jì)十一月網(wǎng)簽量超過(guò)5000套。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),從2020年1-10月的新房和二手房?jī)蓚(gè)市場(chǎng)各自的成交網(wǎng)簽可以看出,除此前一季度受疫情影響,二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽寡淡平平外;從4月份起,二手房持續(xù)發(fā)力,網(wǎng)簽套數(shù)居高不低。二手市場(chǎng)前十個(gè)月合計(jì)完成網(wǎng)簽面積835萬(wàn)㎡,吸金2477.6億元。6月開(kāi)始,二手房市場(chǎng)單月網(wǎng)簽從未低于一萬(wàn)套,成交量節(jié)節(jié)走高。
與成交量一同上揚(yáng)的還有房?jī)r(jià)。
上海易居房地產(chǎn)研究院新近發(fā)布的《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》(下稱“《報(bào)告》”)顯示,廣州房?jī)r(jià)于今年10月份首度突破3萬(wàn)元/㎡,達(dá)到30396元/㎡。早在前兩年,廣州房?jī)r(jià)一度跌破2萬(wàn)元/㎡。
該《報(bào)告》也指出,近兩年廣州房?jī)r(jià)整體處于上行狀態(tài)。尤其是今年三季度以來(lái)上漲顯著。
交易活躍,讓開(kāi)發(fā)商推貨熱情高漲。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示,10月廣州錄得新推貨約9200套,創(chuàng)年內(nèi)新高。除十一假期近4000套推新外,“十一后”,周均推新量約1600套,保持9月以來(lái)較高推貨積極性(高于年內(nèi)周均推新量的54%)。
這一方面是因?yàn)樯习肽暌咔橛绊,房企推貨?jié)奏后延;另一方面,年底業(yè)績(jī)目標(biāo)及三道紅線融資壓力下,多數(shù)房企出貨意欲較高。
供應(yīng)巨大后市不缺房
業(yè)內(nèi)人認(rèn)為,廣州樓市整體維持高景氣度,是受供應(yīng)增加,以及“人才政策”利好雙重驅(qū)動(dòng)。另外,在深圳、東莞、無(wú)錫、杭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等多個(gè)城市“收緊調(diào)控”的大環(huán)境下,廣州樓市政策依然“保持溫和”。
相較于往年來(lái)說(shuō),今年廣州樓市維持高景氣度還有一個(gè)很重要的背景,即深圳“7·15”樓市調(diào)控新政后,7月25日,東莞也升級(jí)了對(duì)外地戶籍的限購(gòu)政策,拉高了購(gòu)房門(mén)檻。深莞住宅交易在7月下旬趨冷,推動(dòng)了購(gòu)房需求向廣州轉(zhuǎn)移。
華潤(rùn)置地(01109.HK)、佳兆業(yè)(01638.HK)等房企在南沙的置業(yè)代表向第一財(cái)經(jīng)記者證實(shí):南沙在今年8月供需兩端快速走熱,與深莞需求外溢有直接關(guān)系,許多樓盤(pán)的深莞客戶比例大幅度提升。
四季度以來(lái),廣州樓市整體延續(xù)三季度的走高態(tài)勢(shì)。據(jù)合富研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2020年1—10月廣州全市住宅網(wǎng)簽879萬(wàn)㎡,同比上升16%。
合富研究院指出,11月以來(lái),房企推售力度仍大,新盤(pán)大量推售有助于維持市場(chǎng)人氣,但也讓房?jī)r(jià)大幅上升的空間受到抑制,開(kāi)發(fā)商去化壓力也有所上升。
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)
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