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沖刺最后10天!哪家房企業(yè)績懸了
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-23 8:34:32
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[提要]在50家典型房企中,有41家公布了2020年業(yè)績銷售目標(biāo),其中有7家已經(jīng)提前完成了業(yè)績銷售目標(biāo)。按照前11個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)測算,目前目標(biāo)完成率在86%-100%的企業(yè)有28家,這些房企仍具備“出線”機(jī)會。

  受疫情影響,今年房地產(chǎn)市場普遍采取“后發(fā)制人”,尤其是在“金九銀十”期間,各種促銷手段更是層出不窮,但缺失將近一半的銷售時(shí)間,眾房企依然面臨巨大的業(yè)績壓力。

  年關(guān)將至,眾房企前11個(gè)月的銷售業(yè)績陸續(xù)出爐,距離全年業(yè)績目標(biāo)還有多遠(yuǎn),一定程度上反映了房企年底是否能夠“出線”。記者梳理發(fā)現(xiàn),在50家典型房企中,有41家公布了2020年業(yè)績銷售目標(biāo),其中有7家已經(jīng)提前完成了業(yè)績銷售目標(biāo)。按照前11個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)測算,目前目標(biāo)完成率在86%-100%的企業(yè)有28家,這些房企仍具備“出線”機(jī)會。但部分目標(biāo)完成率不足八成的房企,大概率將“失約”全年業(yè)績銷售目標(biāo)。

  7家房企提前完成業(yè)績目標(biāo)

  從前11個(gè)月的銷售情況來看,各大房企目標(biāo)完成率已出現(xiàn)分化。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),50家典型房企中,有41家公布了2020年業(yè)績銷售目標(biāo),其中已公布業(yè)績目標(biāo)的房企中,超八成房企的目標(biāo)完成率在86%以上,恒大、金茂、時(shí)代中國、濱江集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)6家房企在11月提前完成了全年業(yè)績目標(biāo)。

  截至2020年11月,恒大、金茂、時(shí)代中國、濱江集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)的銷售額分別為6786.6億元、2003億元、835.91億元、1183.8億元、263.03億元、844.16億元,目標(biāo)完成率分別為104.41%、100.15%、101.57%、118.38%、108.69%、105.26%。

  除此之外,目標(biāo)完成率在86%-100%的企業(yè)有28家,分別是弘陽地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、招商蛇口、中駿集團(tuán)、雅居樂、寶龍地產(chǎn)、花樣年、陽光城、華潤置地、龍湖集團(tuán)、中海地產(chǎn)、綠城中國、碧桂園、佳兆業(yè)、新力控股、正榮地產(chǎn)、金科股份、中梁控股、當(dāng)代置業(yè)、新城控股、合景泰富、世茂集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、融創(chuàng)中國、首開股份、中國奧園、融信中國。這些房企仍具備“出線”的機(jī)會,尤其是業(yè)績目標(biāo)完成率超過90%的房企。

  其中,12月20日,中駿集團(tuán)公開宣布,“截至12月20日,中駿集團(tuán)銷售額首次突破千億元,已超額完成年度目標(biāo)”。由此,公開宣布完成業(yè)績銷售目標(biāo)的房企增至7家。但中駿此前曾下調(diào)過一次目標(biāo)。

  除中駿集團(tuán)外,弘陽地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、招商蛇口、雅居樂、寶龍地產(chǎn)、花樣年等房企業(yè)績完成率都在95%以上,也可以說已經(jīng)鎖定了“出線”機(jī)會。

  房企業(yè)績表現(xiàn),有人得意也有人失意。富力地產(chǎn)、佳源國際、首創(chuàng)置業(yè)以及建業(yè)地產(chǎn)等目標(biāo)完成率甚至不足78%,按照目前的市場狀況,這些房企大概率將無法完成全年業(yè)績銷售目標(biāo)。

  北京商報(bào)記者注意到,受疫情因素影響,首創(chuàng)置業(yè)于年初曾下調(diào)業(yè)績銷售目標(biāo)至800億元,但截至今年11月,首創(chuàng)置業(yè)僅完成601.1億元銷售額,年度目標(biāo)完成率為75.14%。繼2019年未完成全年業(yè)績目標(biāo)后,首創(chuàng)置業(yè)在今年或?qū)⒗^續(xù)“失約”。

  調(diào)低業(yè)績目標(biāo)增幅

  房地產(chǎn)市場在今年上半年“遇阻”,有將近一半的銷售時(shí)間無法正常運(yùn)行,各大房企面臨巨大的業(yè)績壓力。下半年房地產(chǎn)銷售加速修復(fù),今年的“金九銀十”更是給眾房企創(chuàng)造了業(yè)績沖刺的機(jī)會,11月這一強(qiáng)勁勢頭繼續(xù)保持。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月商品房銷售面積為15.08億平方米,同比增長1.3%,增速比1-10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額達(dá)到14.9萬億元,同比增長7.2%,累計(jì)銷售均價(jià)同比增長5.8%,全年累計(jì)均價(jià)漲幅連續(xù)4個(gè)月基本保持穩(wěn)定。而從單月數(shù)據(jù)來看,11月商品房銷售面積1.75億平方米,銷售額1.73萬億元,量價(jià)數(shù)據(jù)從7月起連續(xù)5個(gè)月刷新歷史統(tǒng)計(jì)最高值。

  “由于受到疫情沖擊,今年房地產(chǎn)市場普遍采取‘后發(fā)制人’。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,從業(yè)績目標(biāo)完成情況來看,打折促銷固然給房企業(yè)績沖刺創(chuàng)造了機(jī)會,但同時(shí)也可以看到,今年各大房企在業(yè)績目標(biāo)設(shè)置時(shí)普遍趨于謹(jǐn)慎。

  北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),在所統(tǒng)計(jì)的35家房企中,業(yè)績目標(biāo)增速在20%以上的僅有8家,業(yè)績目標(biāo)增速處于10%-20%的有12家,而業(yè)績目標(biāo)增速處于10%以下的有15家,其中不乏恒大、融創(chuàng)中國、龍湖集團(tuán)等頭部房企。

  值得注意的是,部分房企在今年不但壓縮了業(yè)績目標(biāo)增速,更有甚者業(yè)績目標(biāo)增速為負(fù)值。例如,遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年業(yè)績銷售目標(biāo)設(shè)定為1300億元,這與2019年的1400億元相比,下調(diào)了7%左右;新城控股2020年業(yè)績銷售目標(biāo)為2500億元,較2019年2700億元同樣下調(diào)約7%。

  貝殼研究院高級分析師潘浩表示,雖然疫情給房地產(chǎn)銷售帶來重大影響,但從市場狀態(tài)來看,房企降速發(fā)展是行業(yè)總體發(fā)展趨勢,逐漸舍棄“唯規(guī)模論”的粗放型增長模式轉(zhuǎn)而注重企業(yè)運(yùn)行質(zhì)量是龍頭房企從去年就開始規(guī)劃的發(fā)展方向。

  業(yè)績目標(biāo)之外的“重心”

  “即使眾房企下調(diào)了業(yè)績目標(biāo),今年前11個(gè)月的業(yè)績完成情況,與去年相比仍有差距!痹谕哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥看來,無法完成業(yè)績目標(biāo)的房企,未來將面臨排名落后的風(fēng)險(xiǎn),這對于融資、外拓都是負(fù)面影響;而完成業(yè)績目標(biāo)的房企也未必是贏家,各大房企要關(guān)注業(yè)績目標(biāo)之外的“重心”,盈利指標(biāo)、回款率,則更能代表企業(yè)的“實(shí)力”。

  肖云祥指出,今年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍保持高壓態(tài)勢,在如此政策環(huán)境下,市場預(yù)期不會發(fā)生大的變化。目前多家房企提出要做“有質(zhì)量的增長”,其實(shí)就是在規(guī)模和實(shí)際收益之間尋求平衡,尤其是頭部企業(yè)在規(guī)模上已經(jīng)達(dá)到了一定的體量,行業(yè)格局很難發(fā)生大的變化,此時(shí)房企大多著眼于從提升盈利能力方面考慮。

  同策研究院數(shù)據(jù)顯示,在A股93家樣本房企中,2020年三季度的平均銷售毛利率為33.3%,2019年同期則為37.37%。從數(shù)量上來看,2020年三季度,有63家房企出現(xiàn)銷售毛利率下降,而2019年同期僅有36家;H股方面,79家樣本房企中,2020年中期銷售毛利率是32.5%,2019年同期是35.2%。從數(shù)量上看,2020年中期,有53家房企出現(xiàn)銷售毛利率下降,而2019年同期僅有37家。“結(jié)合政策、土地、市場因素,在一段時(shí)間內(nèi),盈利能力走低的趨勢不會發(fā)生變化。”肖云祥稱。

  潘浩同樣表示,在房地產(chǎn)行業(yè)以穩(wěn)為主的發(fā)展趨勢之下,黃金時(shí)代的高杠桿、高利潤模式正在退出市場。2017年調(diào)控以來,行業(yè)平均毛利率的逐年下降就是最好的證明。從發(fā)展趨勢上來看,未來包括土地、開發(fā)和人工成本在內(nèi)的企業(yè)運(yùn)營成本仍在上升通道上,但銷售價(jià)格增速將逐漸收窄,行業(yè)利潤率下降并逐漸趨于穩(wěn)定是大勢所趨。因此,眾房企如何做到“高利潤”,將是未來努力的方向。

  除盈利指標(biāo)外,關(guān)注回款率在今年的房企業(yè)績會上也多有提及,越來越多的房企把回款率作為展示企業(yè)“實(shí)力”的指標(biāo)之一。據(jù)旭輝控股總裁林峰透露,“地產(chǎn)企業(yè)的‘造血’能力比融資能力更重要,為了回款,旭輝專門成立了回款小組,以回款作為各項(xiàng)考核指標(biāo)”。此外,綠城中國、陽光城和華夏幸福等多家房企也強(qiáng)調(diào)銷售回款、提高現(xiàn)金回流速度。

  “回歸到行業(yè)層面,隨著融資‘三道紅線’的出臺,回款率的重要性已不言而喻!痹谂撕瓶磥,未來的房地產(chǎn)市場將更加注重安全,從長期來講也屬于行業(yè)健康發(fā)展的特征。在杠桿率下降的趨勢下,回款率上升的情況只會越來越多。

  來源:北京商報(bào)

編輯:wangdc

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