6月13日晚間，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱，該公司擬收購北京朝陽區(qū)物業(yè)，合共初始代價約13.42億元。

　　公告顯示，于2022年6月13日，買方（Treasure Supreme International Limited，為招商房托的特殊目的投資工具）、賣方（Super Alliance Real Estate Partner L.P.）及保證人（瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司，招商蛇口全資附屬公司）訂立買賣契約。

　　據(jù)此，買方同意購買而賣方同意出售目標(biāo)股份(相當(dāng)于目標(biāo)公司51%股權(quán))，目標(biāo)公司為中國附屬公司間接控股公司，而中國附屬公司為目標(biāo)物業(yè)相關(guān)土地使用權(quán)及現(xiàn)時所有權(quán)之登記合法擁有人，目標(biāo)股份相當(dāng)于中國附屬公司及目標(biāo)物業(yè)實(shí)際權(quán)益的46.41%。

　　目標(biāo)物業(yè)包括位于北京市朝陽區(qū)建國路108號、108A號、108B號、110號、112號、116號、118號、118A號及118B號的名為招商局航華科貿(mào)中心發(fā)展項(xiàng)目的單位。

　　而招商局大廈、友邦保險NPA中心、01-04連接裙樓、招商銀行大樓、中國惠普大廈、橫琴人壽大廈、梵悅108、中國工商銀行大廈及太平金融中心共同構(gòu)成名為招商局航華科貿(mào)中心的發(fā)展項(xiàng)目。

　　招商局航華科貿(mào)中心為一座320,000平方米的綜合物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，包括四座寫字樓及兩座公寓大樓連平臺。該發(fā)展項(xiàng)目于1998年落成，于1999年開始營運(yùn)。中國附屬公司于過往多年曾出售部分該發(fā)展項(xiàng)目，以致其擁有權(quán)分散于彼及其他擁有人。

　　協(xié)定物業(yè)價值人民幣27億元(即經(jīng)各方協(xié)定的目標(biāo)物業(yè)資產(chǎn)價值)乃由自愿買方/賣方經(jīng)計(jì)及目標(biāo)物業(yè)之質(zhì)量及過往表現(xiàn)后按公平原則厘定。協(xié)定物業(yè)價值較于2022年3月31日之評估價值(即人民幣27.3億元)折讓約1.1%。

　　于2021年11月，招商蛇口(賣方的控股公司)向其合營伙伴(為獨(dú)立第三方)收購賣方的80%權(quán)益，代價為人民幣20.98億元。于1994年，中國附屬公司以若干代價(其中20%相當(dāng)于人民幣7895.8萬元)向北京市房屋管理局收購名為招商局航華科貿(mào)中心的發(fā)展項(xiàng)目下的土地使用權(quán)。目標(biāo)物業(yè)于2021年11月收購賣方80%權(quán)益的協(xié)定價值相當(dāng)于協(xié)定物業(yè)價值人民幣27億元。

　　收購事項(xiàng)的購買代價相等于初始代價(即人民幣13.42億元)，惟于完成日期后須作出以下支付：倘經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值(如完成報表所載)高于人民幣8846.73萬元(即初步經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值)，則買方須向賣方支付差額;或倘經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值(如完成報表所載)低于人民幣8846.73萬元，則賣方須向買方支付差額。

　　來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

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