2025開(kāi)年以來(lái)，在一系列重大產(chǎn)業(yè)政策和樓宇更新政策的推動(dòng)下，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)正迎來(lái)新一輪變革與機(jī)遇的浪潮。伴隨著多重頂層政策“組合拳”的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)，“煥新”成為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要關(guān)鍵詞。
2024年12月6日，上海市政府辦公廳正式出臺(tái)《上海市支持上市公司并購(gòu)重組行動(dòng)方案（2025—2027年）》，為市場(chǎng)注入澎湃動(dòng)力：
目標(biāo)清晰，規(guī)�？捎^
明確到2027年，將在集成電路、生物醫(yī)藥、新材料等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域培育10家左右國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力上市公司，落地代表性并購(gòu)案例，達(dá)成約3000億元并購(gòu)交易規(guī)模，激活超2萬(wàn)億元總資產(chǎn)，并集聚3~5家具影響力的專業(yè)并購(gòu)基金管理人。
賦能傳統(tǒng)，加速升級(jí)
鼓勵(lì)包括金融、物流在內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)上市公司，開(kāi)展同行業(yè)、上下游并購(gòu)和吸收合并，合理提升產(chǎn)業(yè)集中度。圍繞產(chǎn)業(yè)升級(jí)、尋求第二增長(zhǎng)曲線開(kāi)展跨行業(yè)并購(gòu)，注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升投資價(jià)值。圍繞加快新興產(chǎn)業(yè)前瞻布局和推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)開(kāi)展高質(zhì)量并購(gòu)。
企業(yè)對(duì)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升行業(yè)地位、尋求新增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略需求激增，勢(shì)必將轉(zhuǎn)化為對(duì)高品質(zhì)、標(biāo)志性、能匹配企業(yè)新形象與拓展需求的核心寫(xiě)字樓的強(qiáng)大租賃與購(gòu)置意愿。龍頭企業(yè)、鏈主企業(yè)的集聚效應(yīng)將在核心商務(wù)區(qū)加速顯現(xiàn)。
2024年《上海市推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的行動(dòng)方案（2024—2027）》的發(fā)布，為存量市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展繪制了清晰的路徑圖：
確立標(biāo)準(zhǔn)，分層分級(jí)
首次構(gòu)建全市統(tǒng)一的商務(wù)樓宇綜合評(píng)價(jià)體系，將樓宇從高到低劃分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)四大等級(jí)（指標(biāo)涵蓋區(qū)域條件、建筑情況、商務(wù)服務(wù)、社會(huì)貢獻(xiàn)與經(jīng)濟(jì)效益）。
核心供給趨緊，高端需求外溢
據(jù)戴德梁行研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量正逐年顯著遞減。與此同時(shí)，高達(dá)65% 的企業(yè)在置換辦公物業(yè)時(shí)，將目光鎖定于更高端、更具標(biāo)識(shí)性的樓宇。
在政策引導(dǎo)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的雙輪驅(qū)動(dòng)下，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)正迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)折——從追求“增量擴(kuò)張”加速邁入關(guān)注“存量?jī)r(jià)值維穩(wěn)與提升”的新階段。尤其對(duì)于超甲級(jí)寫(xiě)字樓而言，其稀缺的地理位置、卓越的建筑品質(zhì)、無(wú)可比擬的服務(wù)配套及強(qiáng)大的品牌吸附力，使其成為頂尖企業(yè)吸引并保留核心人才、提升公司形象的必爭(zhēng)之地，資產(chǎn)稀缺性進(jìn)一步凸顯，投資價(jià)值持續(xù)走強(qiáng)。
立足上述市場(chǎng)背景，坐擁上海內(nèi)環(huán)內(nèi)核心地段的城市地標(biāo)綜合體——吉匯大廈，其價(jià)值不言而喻：
項(xiàng)目為地上29層，地下2層的獨(dú)棟辦公，地上總建筑面積為70,041平方米，包含4,737平米的商業(yè)及65,304平米的辦公。
獨(dú)特建筑設(shè)計(jì)，打造四川北路地標(biāo)
國(guó)際建筑大師隈研吾大師親自操刀設(shè)計(jì)，為其在上海首個(gè)大型建筑作品。獲LEED金質(zhì)認(rèn)證，打造綠色認(rèn)證辦公空間。高層空間直眺陸家嘴三件套，吸引如中遠(yuǎn)海運(yùn)、中國(guó)移動(dòng)、太平洋保險(xiǎn)等眾多世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)入駐。
核心地理位置及豐富交通路網(wǎng)
10號(hào)線四川北路站步行約200米，4號(hào)線/19號(hào)線（在建）海倫路站直線距離650米。
坐落于雙向7車(chē)道主干道吳淞路，開(kāi)車(chē)1分鐘進(jìn)入外灘隧道，快速直連浦西市中心。
商務(wù)與生活功能結(jié)合，滿足多元需求
向北步行150米到達(dá)四川北路公園，向東步行200米到達(dá)上海第一人民醫(yī)院，向西進(jìn)入商業(yè)街區(qū)，充分滿足工作/休閑的多元需求。
靈活租賃
租賃面積靈活切割，為各類租戶提供合適的落腳處。
2025年，在上海產(chǎn)業(yè)深度革新與樓宇煥新計(jì)劃的雙重賦能下，核心區(qū)域的頂級(jí)寫(xiě)字樓資產(chǎn)價(jià)值正在經(jīng)歷重塑與躍升。從“增量時(shí)代”步入“存量維穩(wěn)時(shí)代”，超甲級(jí)資產(chǎn)的稀缺屬性與長(zhǎng)期價(jià)值更受投資者與使用者青睞。投資者與租戶決策需以前瞻眼光，聚焦具備核心地段、卓越品質(zhì)及專業(yè)運(yùn)營(yíng)賦能的稀缺型戰(zhàn)略資產(chǎn)，以把握這一輪市場(chǎng)“煥新”所帶來(lái)的歷史性機(jī)遇。
來(lái) 源：戴德梁行資本市場(chǎng)
編 輯：liuy
