2025年6月19日-20日，2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨首屆千企千樓行動(dòng)計(jì)劃供需對(duì)接大會(huì)在北京歌華開元大酒店成功舉辦，以"盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間"為主題，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和供需合作平臺(tái)，從供應(yīng)、需求、招商、渠道四個(gè)維度出發(fā)，聚焦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下的盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間的解決方案和突圍路徑。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在致辭中表示，隨著政策、市場(chǎng)圍繞改善供求關(guān)系，供求兩端持續(xù)發(fā)力，新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的重要時(shí)刻，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有五大看點(diǎn)值得關(guān)注。一是大宗交易作為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，市場(chǎng)活躍度指標(biāo)開始觸底反彈；二是城市更新成為新風(fēng)口，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應(yīng)性的辦公場(chǎng)景，有望從"邊緣需求"轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)"主流選項(xiàng)"；四是代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域成為新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的新賽道，部分房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型為運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商；五是ESG成潮流 綠色建筑成"必修課"，例如中海、大悅城、正大等企業(yè)已經(jīng)走在了行業(yè)前列。

　　以下為全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱發(fā)言實(shí)錄：

　　今年以來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降。商鋪和寫字樓租賃需求復(fù)蘇走弱，租金低位徘徊，以價(jià)換量仍是當(dāng)前市場(chǎng)主要特征。各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整階段，市場(chǎng)信心仍在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍在改善，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍需政策市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力。

　　根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商辦用房平均空置率超20%，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點(diǎn)下跌15%-20%。今年政府工作報(bào)告首次明確"盤活商辦用房"，標(biāo)志著商辦行業(yè)進(jìn)入"以存量?jī)?yōu)化替代增量擴(kuò)張"的深度轉(zhuǎn)型期。

　　隨著政策、市場(chǎng)圍繞改善供求關(guān)系，供求兩端持續(xù)發(fā)力，新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的重要時(shí)刻，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有五大看點(diǎn)值得關(guān)注。

　　一是大宗交易作為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，市場(chǎng)活躍度指標(biāo)開始觸底反彈；二是城市更新成為新風(fēng)口，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應(yīng)性的辦公場(chǎng)景，有望從"邊緣需求"轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)"主流選項(xiàng)"；四是代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域成為新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的新賽道，部分房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型為運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商；五是ESG成潮流 綠色建筑成"必修課"，例如中海、大悅城、正大等企業(yè)已經(jīng)走在了行業(yè)前列。

　　在此背景下，為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，多措并舉"盤活商辦用房、優(yōu)化園區(qū)空間"，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合100家商會(huì)協(xié)會(huì)、100家渠道代理和開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商服務(wù)商會(huì)員企業(yè)共同組織開展"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"，目標(biāo)是幫助 1000 家企業(yè)對(duì)接 1000 座樓宇，打通中小企業(yè)選址"最后一公里"。

　　大家知道，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2011年，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，至今已連續(xù)成功舉辦21屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進(jìn)步。

　　今年的主題是"盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間"。今天下午，我們將聆聽(tīng)商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)專家，分別從大宗交易、靈活辦公與ESG等個(gè)方面進(jìn)行解讀與討論。此外，我們將進(jìn)行兩場(chǎng)京津冀千企千樓行動(dòng)計(jì)劃供需戰(zhàn)略合作簽約儀式，以及2025中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌價(jià)值10強(qiáng)項(xiàng)目路演推介。明天上午，我們還安排了走進(jìn)中海大吉巷考察與分享交流活動(dòng)，歡迎大家報(bào)名參加。

　　最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次大會(huì)的所有商協(xié)會(huì)、開發(fā)商和代理商合作伙伴，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、會(huì)員及媒體朋友，多年來(lái)不離不棄對(duì)我們的信任與支持。