7月26日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金的管理人領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展）宣布，按議定物業(yè)價值約3.8億英鎊（相當(dāng)于37.685億港元），收購位于英國倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot。

　　The Cabot過去六年進(jìn)行了大規(guī)模的翻新和擴(kuò)建，工程已于2020年3月完成。根據(jù)高力國際物業(yè)顧問（香港）有限公司的評估，領(lǐng)展向賣方HGR Liquidating Trust支付的3.8億英鎊，較該物業(yè)截至7月17日的估值折讓約0.4%。該物業(yè)樓高17層，樓面面積481,605平方尺；現(xiàn)存租約加權(quán)平均約滿期為10.9年，每年租金凈收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計，這項投資的收益率為5%。

　　截至本日，根據(jù)租賃協(xié)議，該物業(yè)有七名公司租戶。其中最大部分為一間國際投資銀行，占現(xiàn)時凈收入約48.9%，其次為一個非部長級政府部門，占現(xiàn)時凈收入約25.0%。領(lǐng)展會以內(nèi)部資金及新的融資安排支付這項收購，并擬全數(shù)對沖這投資可能涉及的滙價波動。根據(jù)領(lǐng)展截至2020年3月31日的財務(wù)狀況，交易完成后，領(lǐng)展的備考經(jīng)調(diào)整債務(wù)對資產(chǎn)總值比率將由17.8%上升至19.2%。

　　來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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