日前，“2022城市更新的力量系列主題研討會”第二期在京舉辦。全聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)字樓宇經(jīng)濟分會執(zhí)行秘書長匡健鋒以線上方式出席本次研討會。

　　匡健鋒認為，商辦樓宇更新不只是街道或者建筑表面的改變，更重要的是助力城市可持續(xù)發(fā)展，提升區(qū)域營商環(huán)境，打造城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新增長極。但是，投資回報周期長，資金壓力大成為制約樓宇更新進展緩慢的主要原因。

　　匡健鋒表示，提升商辦樓宇運營企業(yè)主動更新改造的動力需要考慮內(nèi)、外驅(qū)動力兩方面因素。受疫情、大量甲級寫字樓新增供應集中入市等外部因素影響，商辦地產(chǎn)市場從傳統(tǒng)的賣方市場開始轉(zhuǎn)向買方市場。頭部企業(yè)加速樓宇更新，提高項目產(chǎn)品力、物業(yè)服務等方面，不僅為了應對空置率上升，租金下調(diào)等壓力，更為商辦樓宇市場的健康發(fā)展起到明確的引領作用；在內(nèi)驅(qū)力方面，樓宇的運營企業(yè)主要分為兩種屬性，一種本身是產(chǎn)權企業(yè)，另一種則是樓宇的運營主體，只負責一定周期內(nèi)的經(jīng)營工作，并且通過經(jīng)營去獲取到企業(yè)的經(jīng)營收益。無論哪種屬性愿意主動更新的根源上還是在于財務上的投資平衡的問題。

　　首先，由于建設任務重、周期長、資金需求量大，城市更新實際過程中普遍存在融資難、落地實施難等問題。打通金融通道，設立城市更新基金，有效調(diào)動多方力量參與更新工作，拓寬融資渠道，聚集社會資金，不僅能夠幫助企業(yè)短期資金更好地回籠，更對激發(fā)市場主體參與城市更新積極性具有激勵作用，進一步強化政府與市場聯(lián)動，形成城市更新可持續(xù)模式。

　　其次，應該鼓勵或者扶植一批具備專業(yè)能力和資金實力的城市更新企業(yè)和服務機構。通過其規(guī)模化、專業(yè)化能力，降低城市更新項目在前期定位、策劃改造、招商運營等各環(huán)節(jié)的無效成本，提升樓宇價值升級，實現(xiàn)企業(yè)與城市共贏發(fā)展。

　　最后，重視行業(yè)協(xié)會在協(xié)調(diào)政府和企業(yè)關系中的重要作用。行業(yè)協(xié)會一方面可以建言獻策，積極宣傳和引導城市更新的推進工作；另一方面通過協(xié)會平臺，對于項目產(chǎn)權調(diào)整和更新工作過程中， 促進企業(yè)之間從金融資本、樓宇管理等各方面的市場化合作，吸引每一個市場主體都積極參與到城市更新行動中，激活城市發(fā)展活力。

　　另外，隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)以及人工智能等技術的興起與發(fā)展升級，智能樓宇已逐漸成為現(xiàn)代智能化建筑的發(fā)展方向。

　　在匡健鋒看來，樓宇智慧化主要從兩個角度去考慮。第一，商辦樓宇提供的集數(shù)字化、智能化于一體的智慧體驗，關鍵在于租戶是否愿意為此支付一定的租金溢價。第二，企業(yè)能否充分運用數(shù)字化賦能，延伸到企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理過程中。加強數(shù)字智能化工具的運用和推廣，在選擇合作伙伴或者供應商時，要考慮其研發(fā)能力和可用的行業(yè)數(shù)據(jù)基礎。

　　2022城市更新的力量系列主題研討會由新華網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)字樓宇經(jīng)濟分會協(xié)辦。第二期圍繞“煥新重構 商辦樓宇的價值提升”主題，與會人士共話城市更新，深入探討行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)，通過實踐案例分享理念和交流經(jīng)驗，助力城市實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

　　來源：新華網(wǎng)

編輯：wangdc