6月29日，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年上半年深圳甲級辦公樓市場需求持續(xù)放緩，凈吸納量較去年同期下降明顯，整體空置率上升至21.3%，主要的租賃成交來自金融和TMT行業(yè)，占比超六成，支撐了辦公樓去化。

　　報(bào)告顯示，深圳甲級辦公樓市場在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大及疫情短暫反彈的影響下，整體租賃需求持續(xù)放緩。大部分行業(yè)面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多重不確定性，對未來預(yù)期保持謹(jǐn)慎，不斷調(diào)整擴(kuò)張策略和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，上半年甲級辦公樓凈吸納量約為35萬平方米，比去年同期下降約20%。雖然整體需求活躍度下滑，金融和TMT行業(yè)仍然是深圳甲級辦公樓的去化主力，上半年超六成租賃成交來自這兩個(gè)行業(yè)。其中，半導(dǎo)體行業(yè)自今年以來保持穩(wěn)定增長，主要得益于政策的大力扶持和國家的引導(dǎo)投資，推動(dòng)了相關(guān)企業(yè)的新注冊及收并購，帶動(dòng)新設(shè)立和升級搬遷的需求。此外，資本市場波動(dòng)對大型金融機(jī)構(gòu)的辦公樓需求影響有限，二季度幾筆知名銀行和券商的租賃成交較為矚目。

　　隨著新項(xiàng)目如期入市和企業(yè)退租現(xiàn)象的增加，市場供需關(guān)系在某些子片區(qū)面臨失衡，加劇了樓宇間的競爭。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2022年下半年有約140萬平方米甲級供應(yīng)入市，去化壓力仍將延續(xù)。其中超40%的面積為總部自用，對全年凈吸納量有一定的貢獻(xiàn)。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：“預(yù)計(jì)在政策、金融、科技的多重賦能下，深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷升級擴(kuò)張，加速復(fù)蘇，為辦公樓市場的恢復(fù)注入動(dòng)能。不過，下半年深圳甲級辦公樓整體空置率仍將進(jìn)一步推高。再則，面對經(jīng)濟(jì)增長不確定因素，租賃需求恢復(fù)較緩，預(yù)租競爭激烈和存量空置壓力攀升的雙重壓力下，租金或?qū)⒊霈F(xiàn)一定幅度的下降�！�

　　對于深圳零售物業(yè)市場，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“深圳零售市場將繼續(xù)成為眾多品牌開拓和深耕的重要選擇，特別是受上半年全國多地疫情的影響，不少零售商開始調(diào)整其短期內(nèi)的擴(kuò)張計(jì)劃，考慮將開店指標(biāo)設(shè)在那些能迅速回到生活常態(tài)的城市當(dāng)中。此外，消費(fèi)兩極化的趨勢將愈發(fā)明顯。高端消費(fèi)需求的長足旺盛將為更多國內(nèi)外知名品牌進(jìn)入深圳市場提供堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ)。另一方面，剛需消費(fèi)比例的逐漸提升也預(yù)示著更多優(yōu)質(zhì)購物中心將順應(yīng)市場需求的變化，進(jìn)一步開放接納年輕化的大眾品牌�！�

　　來源：證券時(shí)報(bào)

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