6月27日，據(jù)上海土地市場(chǎng)披露，上海市第二批集中供地將推出34宗涉宅地塊，包括2宗城中村舊改用地，總土地面積約為1795畝，總起始價(jià)約746億元，現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)在2022年7月25日開(kāi)始舉行。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，在這34宗地塊中，浦東新區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)各有5宗地塊；閔行區(qū)供應(yīng)4宗地塊；普陀區(qū)、奉賢區(qū)、楊浦區(qū)各有3宗地塊；松江區(qū)供應(yīng)2宗地塊；剩下4宗地塊分布于長(zhǎng)寧區(qū)、靜安區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)。

　　從土地價(jià)格來(lái)看，起始價(jià)最高的為楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊，起始價(jià)約為47.71億元；緊隨其后的為浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，起始價(jià)約為43.58億元。從土地面積來(lái)看，面積最大的為青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊，土地面積約為7.71萬(wàn)平方米；面積排在第二位的是嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊，土地面積約為7.35萬(wàn)平方米。

　　中指研究院分析指出，供地宗數(shù)方面，相比于第一批次，總量減少6宗。其中上一批次的供地大戶臨港新片區(qū)本次沒(méi)有供地，徐匯區(qū)本次也未供地。長(zhǎng)寧區(qū)和靜安區(qū)首次供應(yīng)土地，但均僅為1宗。從分布來(lái)看，本次各新城及遠(yuǎn)郊地區(qū)土地供應(yīng)相對(duì)謹(jǐn)慎，整體供地進(jìn)一步向上海核心區(qū)域收縮。如松江、青浦、寶山、金山等區(qū)基本維持在與上一批次持平或減少的狀態(tài)。但本次新城供地所涉及的板塊相對(duì)優(yōu)質(zhì)，量減質(zhì)增。

　　從分布來(lái)看，此次各新城及遠(yuǎn)郊地區(qū)土地供應(yīng)相對(duì)謹(jǐn)慎，整體供地進(jìn)一步向上海核心區(qū)域收縮，如松江區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)等地區(qū)供地基本維持在與第一批持平或減少的狀態(tài)。

　　此次競(jìng)拍采用掛牌競(jìng)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和一次報(bào)價(jià)的競(jìng)拍程序。競(jìng)拍政策使用“房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、限地價(jià)、一次報(bào)價(jià)”的出讓方式，“隨機(jī)值”等設(shè)定未做調(diào)整。此外，此次供地整體需配建的保障房比例有所下降，除1宗地塊需配建8%保障房以外，其余維持在5%保障房的比例。

　　在上海第一批集中供地中，總共成交了40宗地塊，總成交額為878.9億元，起始總價(jià)為850.7億元，平均溢價(jià)率為3.31%，總出讓面積210.51萬(wàn)平方米。

　　來(lái)源：澎湃新聞

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