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劉凱:構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系 助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-8 11:43:00
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[提要]12月25日,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在論壇致辭中表示,建議從三個(gè)方面構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系,助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦,主題為"重壓與重生:新格局下新商辦的新未來"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇,聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大核心議題,熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住,重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。

  論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦,從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)出發(fā),著眼于科技地產(chǎn)與運(yùn)維管理、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū),探討商辦的未來和未來的商辦。年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式,50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體,對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道,101萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng) 劉凱

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在論壇致辭中表示,疫情加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌,目前商辦行業(yè)面臨著連續(xù)多年的供應(yīng)高峰,空置率走高和租金(售價(jià))水平下降等挑戰(zhàn),倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

  劉凱認(rèn)為,建議從三個(gè)方面構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系,助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場(chǎng),建議放開北京上海等城市商辦限購(gòu)中關(guān)于面積和資格的限制;二是加快商辦租賃市場(chǎng)保障體系建設(shè),建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場(chǎng);三是建議由政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)和商會(huì)、協(xié)會(huì)、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金,用市場(chǎng)化的手段控股、收購(gòu)部分經(jīng)營(yíng)陷入困境的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目,經(jīng)過更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場(chǎng),優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)住所和辦公住所。

  以下為劉凱致辭實(shí)錄:

  今年以來,新冠疫情對(duì)于整個(gè)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)包括商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn),尤其是商業(yè)板塊損失最重,辦公在其次。這一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌,同時(shí)倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

  從全國(guó)來看,當(dāng)前商業(yè)辦公行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰,推動(dòng)空置率的走高和租金(售價(jià))水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)(CORC)聯(lián)合部分會(huì)員單位統(tǒng)計(jì),2020年下半年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運(yùn)行,均創(chuàng)十年新高;上海和深圳甚至超過了25%以上。全國(guó)寫字樓平均空置率接近30%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)35%。

  另一方面,根據(jù)我們初步統(tǒng)計(jì),中小微企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)租賃和銷售市場(chǎng)占比超過60%以上,是商業(yè)地產(chǎn)需求的主要力量。

  為進(jìn)一步貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于保障民營(yíng)企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的重要講話精神,支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,解決民營(yíng)企業(yè)困難,進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。我們向有關(guān)部門提出報(bào)告,建議構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系,助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。商辦保障體系的建設(shè)主要包括在三個(gè)方面。

  第一、穩(wěn)定商業(yè)辦公市場(chǎng),建議放開北京上海等城市商辦限購(gòu)中關(guān)于面積和資格的限制,讓一部分中小企業(yè)能夠通過自身努力購(gòu)買辦公住所。

  第二,加快商辦租賃市場(chǎng)保障體系建設(shè),建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場(chǎng),讓不同層次的中小微企業(yè),尤其是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)等能夠通過商辦租賃市場(chǎng),租賃到自己滿意的經(jīng)營(yíng)住所和辦公住所。

  第三、建議由政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)和商會(huì)、協(xié)會(huì)、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金,用市場(chǎng)化的手段控股、收購(gòu)部分經(jīng)營(yíng)陷入困境的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目,經(jīng)過更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場(chǎng),優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)住所和辦公住所。

  來源:房訊網(wǎng)

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