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成交創(chuàng)3年新高 聶梅生:老舊小區(qū)改造房價會上漲
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-6-5 15:09:00
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[提要]今年早些時候房地產(chǎn)市場受到客觀因素的影響,成交量受到重挫,3月以來有所恢復(fù),但是仍然不能跟往年相提并論。

  “金三銀四紅五月”,錯過了3月和4月的購房者,千萬不要錯過5月這個買房的好時機。真是這樣嗎?毋庸置疑,今年早些時候房地產(chǎn)市場受到客觀因素的影響,成交量受到重挫,3月以來有所恢復(fù),但是仍然不能跟往年相提并論。

  那么5月到底恢復(fù)得咋樣?真的到了買房的最佳時機了嗎?

  據(jù)報道稱,5月全國房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇,已經(jīng)走出低迷狀態(tài),回到2019年前水平。通過數(shù)據(jù)看出,4月市場恢復(fù)到80%,5月市場恢復(fù)到了100%以上,在部分一二線城市重現(xiàn)樓市“小陽春”。

  據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,2020年5月10個重點城市二手住宅成交量為102619套,環(huán)比上漲21.75%,自3月來已連續(xù)3個月上漲;同比今年以來首次上漲,漲幅為4.35%,也創(chuàng)下2017年以來同期最高。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月,一線城市新房成交面積平均環(huán)比繼續(xù)上漲,環(huán)比漲幅達到了20.1%,其中北京上漲最明顯,新房成交面積環(huán)比上漲了42.5%,同比也上漲了10.5%。上海、廣州的新房成交量也有明顯增長,與2019年同期基本持平。

  由此可見,無論新房還是二手房,就重點城市而言,恢復(fù)得還是非常明顯的。而且新房和二手房市場相互作用,共同推動著市場的活躍。

  所以,大家的預(yù)判是,6月份依然保持上漲態(tài)勢。從最近幾個月的反應(yīng)來看,應(yīng)該說樓市已經(jīng)從客觀影響中恢復(fù)過來,并且前期積累的購房需求也集中釋放出來。所以,你會看到不少城市出現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象。

  那購房者到底要不要趁機入手呢?我還是那句話,如果是剛需購房者,不是炒房者,你的需求決定了你是否該買房,你的剛性程度決定了是不是著急買房。如果不是那么剛,可以適度觀望,總體來說早買早好。

  為什么這么說呢?因為基本上不太會出現(xiàn)房價大漲的可能。在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下,房價穩(wěn)定是大勢所趨。而且房住不炒不斷被強調(diào)和重申,足見國家對這個定位的堅持和定力。

  作為購房者就不用太擔(dān)心今天不買房可能明天房價就要大漲的情況發(fā)生,“房住不炒”仍是底線,熱錢難以集中流入,雖然個別城市會出現(xiàn)“紅五月”、“紅六月”,但整體而言,市場難以長期維持高活躍度,價格也難以有大幅度上漲。

  首先,這段時間讓你見證了房地產(chǎn)調(diào)控的堅定和決心。哪怕這么艱難我們都能走過去,戒掉對房地產(chǎn)的過度依賴還有什么不可以的呢?其次,無論怎樣房價都不會有太大的波動起伏。最后,房子回歸居住本身變得越來越重要。

  所以,我想說,千萬不要被帶節(jié)奏,那些過火的項目你心里不能有火,要保持頭腦清醒和冷靜,無論對買房的需求是不是強烈,都應(yīng)該更加關(guān)注房子本身的品質(zhì)。

  當(dāng)然,購房者也要明白,有一種情況的房價上漲是可以理解的,因為有實際功能升級的支撐。就比如說,全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華大學(xué)校友會房地產(chǎn)協(xié)會前會長聶梅生表示,此次老舊小區(qū)改造意在解決與老百姓(603883,股吧)生活密切相關(guān)的問題,而不是借著改造的名義來抬高房價。

  但她同時指出,改造完成后,外觀和管理附加值都會得到提升,房子價值也會隨之提高!八裕脑旌蟮姆績r如果跟原來的一樣,那肯定是不對的!崩吓f小區(qū)改造并不是為了漲房價,但改造后的房子價格上漲是正常的,抑制其上漲是不對的!爸挥欣吓f小區(qū)改造成功后,周邊房價才會出現(xiàn)大漲。比如上海新天地,成都的寬窄巷子,它們都通過老舊小區(qū)改造實現(xiàn)了經(jīng)濟復(fù)蘇!

  所以,也不能因為聽到房價上漲就緊張,要看有沒有實際內(nèi)容的支撐,如果是一些老房子經(jīng)過改造升級,那房價適當(dāng)上漲是正常的。

  來 源:和訊名家

  編 輯:chenhong

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