2025年上半年，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)新增五個(gè)供應(yīng)，分布在張江、浦江、漕河涇與市北，新增面積合計(jì)419,592平方米。受新增供應(yīng)和租戶變動(dòng)的影響，季末整體空置率環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至22.9%。

　　上半年凈吸納量為159,886平方米，環(huán)同比均呈現(xiàn)溫和增長(zhǎng)趨勢(shì)。在行業(yè)需求方面，TMT行業(yè)以41%的比重占租賃需求首位，其中ABCD信息技術(shù)特別活躍，同時(shí)AI賦能半導(dǎo)體行業(yè)，推動(dòng)智能制造的發(fā)展，帶來上下游企業(yè)的擴(kuò)張，再者AI與BI深度結(jié)合帶動(dòng)更多軟件開發(fā)企業(yè)的搬遷。其次是汽車制造占比17%，除了新能源汽車的積極拓址，也看到傳統(tǒng)制造加大研發(fā)投入，如江淮汽車在金橋設(shè)立設(shè)計(jì)研發(fā)中心，江淮汽車是蔚來的代工工廠，現(xiàn)與華為合作研發(fā)制造高端新能源汽車。消費(fèi)品制造業(yè)以12%的占比位列第三，主要趨勢(shì)為快銷品、紡織與美妝企業(yè)的搬遷�？傮w來看，上半年TMT及高端制造業(yè)的需求顯現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭，這表明在技術(shù)持續(xù)演進(jìn)的背景下，新舊行業(yè)的活力交織，為市場(chǎng)注入了新的需求。

　　對(duì)比各子市場(chǎng)表現(xiàn)，漕河涇與張江的租賃需求保持活躍態(tài)勢(shì)，分別占比45%和29%。漕河涇主要受到汽車制造、TMT與消費(fèi)品制造業(yè)租戶的搬遷需求的推動(dòng)，而張江則持續(xù)吸引TMT和工業(yè)品制造業(yè)與生物醫(yī)藥等領(lǐng)域的企業(yè)入駐。 整體而言，各子市場(chǎng)的租賃需求顯示出溫和回升的趨勢(shì)，但去化水平仍然偏低�？紤]到全年供應(yīng)壓力，租金優(yōu)惠和租金補(bǔ)貼政策依然是吸引租戶的主要手段，因此，季末全市平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降2.2%，降至每月每平方米133.8元。

來 源： CBRE世邦魏理仕

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