二季度共有三個(gè)新項(xiàng)目入市，共計(jì)45萬(wàn)平方米，分別是熠躍嘉定產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目二期（三層坡道+一棟三層電梯庫(kù)），面積20萬(wàn)平方米，豐樹(shù)奉賢物流園（雙層坡道庫(kù)），面積9.9萬(wàn)平方米，上海臨港普洛斯國(guó)際物流園二期(J)地塊（雙層坡道庫(kù)），面積14.7萬(wàn)平方米。上半年新增供應(yīng)共計(jì)66.1萬(wàn)平方米，同比下降31%，占到全年新增供應(yīng)的60%，集中在嘉定、松江、奉賢和臨港。

　　無(wú)懼關(guān)稅波動(dòng)，上海工業(yè)總產(chǎn)值及消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)，在“以?xún)r(jià)換量”刺激下倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)迎來(lái)近36.4萬(wàn)平方米的凈吸納，上半年凈吸納量達(dá)到53萬(wàn)平方米�？罩寐瘦^高的青浦和金山通過(guò)極具競(jìng)爭(zhēng)力的租金在環(huán)滬市場(chǎng)中贏得客戶(hù)青睞，在本季度分別錄得超過(guò)10萬(wàn)平方米的凈吸納，包括“618促銷(xiāo)活動(dòng)“疊加“以舊換新”國(guó)補(bǔ)政策推動(dòng)的快遞快運(yùn)及供應(yīng)鏈物流的擴(kuò)張，此外還包括某知名汽車(chē)制造商在金山新租為代表的制造業(yè)企業(yè)擴(kuò)張。松江本季亦表現(xiàn)搶眼，靠近市中心的九亭及泗涇板塊以及靠近金山的石湖蕩板塊均有所去化。另一方面，核心市場(chǎng)如閔行和浦東機(jī)場(chǎng)由于租金較高，呈現(xiàn)租戶(hù)凈流出，空置率接連攀升。

　　全市空置率相比一季度下滑1.2個(gè)百分點(diǎn)至27.8%，其中青浦由一季度的48%下降至32.5%，松江和金山亦有所改善，而嘉定由于連續(xù)兩個(gè)季度新項(xiàng)目入市，空置率從29.2%攀升至52.5%。租金報(bào)價(jià)環(huán)比跌幅較上季度有所擴(kuò)大，下跌至每月每平方米39.2元。青浦、金山及嘉定環(huán)比跌幅較大，臨港和普陀租金報(bào)價(jià)保持穩(wěn)定。

來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕     

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