01 行業(yè)與政策

　　本周央行公開市場將有6522億元逆回購到期

　　7月7日，本周央行公開市場將有6522億元逆回購到期，其中周一至周五分別到期3315億元、1310億元、985億元、572億元、340億元。

　　住建部：2025年河北等6省老舊小區(qū)改造開工率超50%

　　7月7日，據(jù)央視新聞，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2025年河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等省份城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開工率超50%，截至6月超長期特別國債資金已支持更新老舊電梯4.1萬臺，惠及居民170萬人，旨在改善民生居住條件。該措施顯示，2025年國債已安排180億元資金支持更新老舊電梯12萬臺。北京、遼寧、安徽、重慶、廣西等地同步公布改造進度。

　　02 城市與市場

　　武漢力爭今年新增100個房地產(chǎn)項目上市銷售

　　7月7日，據(jù)武漢市住房和城市更新局消息，該局將加大政策組合拳力度，鞏固回穩(wěn)態(tài)勢。繼續(xù)做好政策研究儲備，特別是針對商辦類房屋去化、特定人群購房補貼、加大高品質(zhì)住房供應(yīng)等方面完善政策工具箱。推動市區(qū)平臺公司研究開展跨區(qū)“以舊換新”。其次，引導(dǎo)企業(yè)加大投資，穩(wěn)固市場信心。加大開發(fā)貸款投放力度，力爭全年“白名單”項目授信500億元以上。大力推進“拿地即開工”，力爭今年新增房地產(chǎn)項目上市銷售100個。

　　深圳龍華區(qū)掛牌出讓1宗商住地 起價15.54億元

　　7月7日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告，深圳市規(guī)劃和自然資源局委托深圳公共資源交易中心即將掛牌出讓龍華區(qū)1宗商住地，掛牌期自2025年7月27日至2025年8月8日15時止。根據(jù)公告，宗地號為A815-0037，地塊位于龍華區(qū)大浪與民治街道交匯處，屬二類居住用地。土地面積約1.65萬平方米，建筑面積約5.11萬平方米，地塊起價15.54億元。出讓條件顯示，出讓宗地住宅約4.99萬平方米、商業(yè)600平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；托育機構(gòu)500平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交；出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

　　成都：確保全市土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達到10%以上

　　7月7日，中共成都市委 成都市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步深化農(nóng)村改革持續(xù)在推進鄉(xiāng)村振興上全面發(fā)力的實施意見》，其中提出，創(chuàng)新鄉(xiāng)村振興投融資模式。堅持將農(nóng)業(yè)農(nóng)村作為一般公共預(yù)算優(yōu)先保障領(lǐng)域，落實提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例政策，確保全市土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達到10%以上、土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達到50%以上。持續(xù)提升成都鄉(xiāng)村振興基金效能。支持符合條件的鄉(xiāng)村振興項目申報發(fā)行地方政府專項債券。依法探索農(nóng)房增信、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施抵押等農(nóng)村金融模式創(chuàng)新。推廣涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)“金融鏈長”制。持續(xù)開展收入保險試點，鼓勵農(nóng)業(yè)保險產(chǎn)品創(chuàng)新，推動政策性農(nóng)業(yè)保險高質(zhì)量發(fā)展。推動農(nóng)村金融服務(wù)站拓面提質(zhì)，暢通農(nóng)村金融服務(wù)“最后一公里”。

　　03 投資與交易

    喜來登酒店及度假村簽約北京、重慶、長沙、蘇州五個新項目

　　近日，喜來登酒店及度假村在北京、重慶、長沙、蘇州四城簽約五個新項目。該舉措強化了覆蓋商務(wù)樞紐、休閑高地與區(qū)域核心的戰(zhàn)略布局。北京海淀項目擇址科技與學(xué)術(shù)交匯地帶，服務(wù)高端交流；北京南三環(huán)項目錨定交通樞紐，輻射機場與開發(fā)區(qū)；重慶潛能項目位于潛力腹地，打造城市活力客廳；長沙雨花項目作為高鐵與會展交匯點；蘇州項目依托陽澄湖度假區(qū)，滿足休閑需求。

　　萬科：兩筆銀行貸款延期一年，余額合計約4.47億元

　　7月4日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于擔(dān)保進展情況的公告，兩筆銀行貸款均延期一年，余額合計約4.47億元。公告顯示，2022年，萬科的控股子公司Lotus Real Estate Investment Limited（簡稱 “Lotus”）向UNITED OVERSEAS BANK LIMITED（大華銀行有限公司）（簡稱“大華新加坡”）申請銀行貸款新加坡幣6642.91萬元，期限3年，并已完成提款，萬科的控股子公司通過股權(quán)質(zhì)押等方式提供擔(dān)保。

　　截至目前，貸款余額為新加坡幣6455萬元（折合人民幣本金總額為41000萬元）。近期經(jīng)申請，大華新加坡同意繼續(xù)提供貸款，期限1年，擔(dān)保方式不變。同時，萬科的控股子公司SCPG Holdings Company Limited（印力集團控股有限公司，簡稱“SCPG”）為本次貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，江陰尚正、馬鞍山領(lǐng)程分別以名下的江陰印象匯、馬鞍山印象匯項目資產(chǎn)為本次貸款提供資產(chǎn)抵押。

　　首開股份與保利發(fā)展廈門合作項目獲4.8億銀團貸款

　　7月7日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于為參股公司提供擔(dān)保的公告。廈門滄珩為首開股份與保利海西實業(yè)有限公司共同成立的項目公司，注冊資本金為250,000萬元人民幣，雙方持股比例為49%：51%，主要開發(fā)廈門市海滄區(qū)“云禧”（2021HP01地塊）項目。為滿足項目建設(shè)資金需求，廈門滄珩擬向中國建設(shè)銀行股份有限公司廈門市分行及中國工商銀行股份有限公司廈門集美支行組成的銀團申請貸款，貸款金額不超過4.8億元，貸款期限不超過3年，以“云禧”（2021HP01地塊）項目土地使用權(quán)、在建工程及現(xiàn)房作為抵押物，首開股份與保利海西實業(yè)有限公司實際控制人保利發(fā)展控股集團股份有限公司按相應(yīng)股權(quán)比例49%：51%提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，按此計算，首開股份提供擔(dān)保本金金額為不超過2.352億元。

　　04 公司與項目

    保利置業(yè)上半年銷售267億元同比降6%

　　7月7日，保利置業(yè)集團公布2025年上半年累計合同銷售金額約267億元，同比減少5.99%；6月單月銷售金額約48億元，同比下滑35.14%。該數(shù)據(jù)凸顯公司銷售表現(xiàn)承壓，6月合同銷售面積約16.5萬平方米，均價約29,157元/平方米。

　　正榮地產(chǎn)上半年累計合約銷售金額23.65億元

　　7月4日，正榮地產(chǎn)公布，于2025年6月，該集團連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣4.02億元，合約銷售建筑面積約為23,384平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣17,200元。截至2025年6月30日止六個月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣23.65億元，合約銷售建筑面積約為142,620平方米及合約 平均售價約為每平方米人民幣16,600元。

　　港股內(nèi)房股延續(xù)漲勢 融創(chuàng)中國領(lǐng)漲超5%

　　7月7日，港股內(nèi)房股早盤持續(xù)走高，延續(xù)近期漲勢，融創(chuàng)中國漲幅超過5%，中國金茂漲幅超過4%，新城發(fā)展、富力地產(chǎn)、金輝控股等個股跟漲。

　　大連萬達商管被凍結(jié)2億元股權(quán)

　　天眼查深度風(fēng)險信息顯示，近日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司新增2條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為昆山萬達廣場投資有限公司、南寧江南萬達廣場投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計2億元，凍結(jié)期限3年，執(zhí)行法院為江蘇省南京市中級人民法院。

　　05 趨勢與觀點

　　瑞銀：香港一手住宅交投將優(yōu)于去年 預(yù)計明年樓價有望回升

　　7月7日，瑞銀香港房地產(chǎn)分析師梁展嘉預(yù)測，明年香港樓價有望回升，最多上漲5%，因龐大供應(yīng)量有待消化；今年樓價預(yù)計無升跌，一手住宅交投將優(yōu)于去年。利率是影響樓市的核心因素。瑞銀預(yù)測，1個月HIBOR今年底為2.2厘，明年底降至1.6厘；走勢取決于美國經(jīng)濟和通脹數(shù)據(jù)，包括關(guān)稅或油價引發(fā)的滯脹風(fēng)險。梁展嘉強調(diào)，長遠(yuǎn)樓價升幅不及2003-2018年周期，因政府或重推“辣招”及空置稅；為保稅收和銀行穩(wěn)定，當(dāng)局不會讓樓價大跌，理想狀態(tài)是微升。零售市場接近見底，5月數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，全年銷售預(yù)計持平，美元兌人民幣貶值或利好明年零售。

　　世邦魏理仕：北京上半年寫字樓凈吸納量同比增1.1倍 空置率下降

　　7月7日，CBRE世邦魏理仕表示，新租需求穩(wěn)步改善，疊加優(yōu)質(zhì)樓宇大面積退租減少，使得上半年北京寫字樓凈吸納量達25.5萬平方米，同比增長1.1倍。受此影響，北京寫字樓空置率持下行態(tài)勢，上半年累計下降0.8個百分點，至20.2%。