近日，創(chuàng)業(yè)板上市委員會(huì)2020年第26次審議會(huì)議召開(kāi)，審核結(jié)果顯示，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司（簡(jiǎn)稱“德必文化”）首發(fā)符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求。

　　德必文化此次IPO擬募資5.7億元，其中2.5億元用于“園區(qū)智慧精裝一體化升級(jí)項(xiàng)目”，4572.75萬(wàn)元用于“星光德必易園項(xiàng)目”，5035.7萬(wàn)元用于“德必岳麓WE"項(xiàng)目”，5460.96萬(wàn)元用于“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”，1.7億元用于“補(bǔ)充流動(dòng)資金項(xiàng)目”。

　　資料顯示，德必文化成立于2011年，是一家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商和運(yùn)營(yíng)管理，其經(jīng)營(yíng)模式包括承租運(yùn)營(yíng)、參股運(yùn)營(yíng)及受托運(yùn)營(yíng)，其中承租運(yùn)營(yíng)是其主要運(yùn)營(yíng)模式。

　　目前，德必文化已在上海、北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個(gè)城市，以及意大利、美國(guó)等海外地區(qū)以承租運(yùn)營(yíng)模式管理了40個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　據(jù)招股書披露，報(bào)告期內(nèi)，德必文化分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.06億元、7.71億元、9.10億元，其中租賃服務(wù)占比超80%，為公司最主要收入來(lái)源。

　　據(jù)悉，近10年產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)類企業(yè)IPO案例也僅有兩家，分別為2019年過(guò)會(huì)、2020年4月在上交所主板上市的錦和商業(yè)，以及2019年12月20日同在上交所主板上市的中新集團(tuán)。

　　市場(chǎng)消息指，目前所有已經(jīng)上市的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)類企業(yè)都是在主板或中小板，尚無(wú)在創(chuàng)業(yè)板上市的該類企業(yè)。德必文化在創(chuàng)業(yè)板過(guò)會(huì)，是一個(gè)重大突破，或預(yù)示著“泛地產(chǎn)”概念的公司IPO有望迎來(lái)政策松綁。

　　另于2019年5月28日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開(kāi)放新高地的意見(jiàn)》，在“優(yōu)化開(kāi)發(fā)建設(shè)主體和運(yùn)營(yíng)主體管理機(jī)制”部分明確提到，積極支持符合條件的國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體申請(qǐng)IPO。

　　隨后在2020年5月，《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》出臺(tái)，將產(chǎn)業(yè)園納入首批試點(diǎn)行業(yè)，也釋放出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)加速進(jìn)入資本市場(chǎng)的信號(hào)。

　　來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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