2022年亞太地區(qū)酒店行業(yè)繼續(xù)加速?gòu)?fù)蘇，隨著各國(guó)邊境的逐步開(kāi)放，許多酒店從依賴(lài)國(guó)內(nèi)需求轉(zhuǎn)向入境游和商務(wù)需求，酒店交易也隨之在各市場(chǎng)活躍起來(lái)。根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，今年一月至六月亞太區(qū)酒店交易總額達(dá)68億美元，投資同比增長(zhǎng)33.0%，較2019年增長(zhǎng)11.9%，也表明亞太地區(qū)酒店行業(yè)的資本配置已恢復(fù)到疫情前水平。

　　2022年上半年亞太區(qū)共達(dá)成75筆交易，同比下降20.2%，較2019年同期下降33.0%。但從酒店客房交易數(shù)量來(lái)看，2022年上半年完成交易19,822間，較2021年同期增長(zhǎng)29.9%，較2019年疫情前增長(zhǎng)9.4%。市場(chǎng)交易激增，主要得益于機(jī)構(gòu)投資者尋求更有效的資本部署，增加對(duì)資產(chǎn)包的投資力度。然而，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)和地緣政治不確定性因素的影響，結(jié)合當(dāng)前利好的旅游市場(chǎng)條件和經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)景，買(mǎi)方和賣(mài)方在成交價(jià)格預(yù)期上產(chǎn)生較大分歧，因此，預(yù)計(jì)2022年下半年酒店交易市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭可能會(huì)放緩。

　　1.日本、韓國(guó)和大中華區(qū)在2022年上半年獲得最多資金投入；

　　2.新加坡、馬爾代夫和印度尼西亞繼續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇；

　　3.澳大利亞和泰國(guó)的投資活動(dòng)在上半年表現(xiàn)平平，但正在進(jìn)行的幾項(xiàng)大宗交易將提振下半年市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部亞太區(qū)首席執(zhí)行官M(fèi)ike Batchelor表示：“許多投資者目前面臨的最大挑戰(zhàn)是如何成功地將資金配置到整個(gè)區(qū)域的投資級(jí)產(chǎn)品中，而旅游業(yè)的恢復(fù)程度將直接影響投資。盡管宏觀經(jīng)濟(jì)和地緣政治仍有不確定性，且優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)稀缺，三者疊加將繼續(xù)影響資金配置，但是我們對(duì)2022年亞太區(qū)酒店投資總額仍抱有信心，相信其將突破100億美元大關(guān)�！�

　　中國(guó)市場(chǎng)交易活動(dòng)有所推遲，酒店市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代

　　近期中國(guó)部分城市新冠疫情反復(fù)，導(dǎo)致上半年酒店交易額同比下降43.8%，預(yù)計(jì)許多酒店交易活動(dòng)可能推遲到2022年第四季度或2023年第一季度。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年上半年酒店成交額約為70億人民幣，預(yù)計(jì)2022年，中國(guó)酒店交易總額將達(dá)到約135億人民幣。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“密接和入境人員隔離管控時(shí)間由‘14+7’調(diào)整為‘7+3’、通信行程卡取消‘星標(biāo)’等出行管控放松信號(hào)，或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)整體回暖。同時(shí)，積壓已久的個(gè)人旅行及商務(wù)旅行的需求，也將助推酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)積極、有序地恢復(fù)，給予酒店資產(chǎn)投資人以信心�！�

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)分析：2022年上半年，酒店市場(chǎng)有23,374間客房入市，市場(chǎng)現(xiàn)存客房2,611,551間，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，合理定價(jià)及專(zhuān)業(yè)資管必將成為盤(pán)活酒店存量資產(chǎn)的必修課。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示：“在三條紅線政策和疫情的綜合影響下，眾多開(kāi)發(fā)商或?qū)⑼ㄟ^(guò)剝離非核心資產(chǎn)以緩解資金壓力，吸引了大批高凈值投資人積極尋求‘高性?xún)r(jià)比’、優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)收購(gòu)機(jī)會(huì)。部分機(jī)構(gòu)型投資人也關(guān)注到疫情反復(fù)對(duì)國(guó)內(nèi)酒店業(yè)主帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力，考慮以債權(quán)投資的形式為酒店業(yè)主提供新的融資選擇�！�

　　此外，在人口趨勢(shì)和政策引導(dǎo)下，國(guó)內(nèi)一線及新一線城市迎來(lái)長(zhǎng)租公寓投資熱潮，大量存量酒店資產(chǎn)受到長(zhǎng)租公寓投資人追捧；同時(shí)，二、三線城市中不少虧損酒店項(xiàng)目流入法拍市場(chǎng)，吸引資產(chǎn)管理公司（AMC）投資酒店不良資產(chǎn)的興趣。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc