房訊網(wǎng)訊 2022年8月10日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將在北京富力萬(wàn)麗酒店重磅啟幕，以“商辦新世代 攜手贏未來(lái)”為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)，探索新周期下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，攜手多方力量共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇和健康發(fā)展。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)已連續(xù)成功舉辦十七屆，每一屆都得到了行業(yè)的矚目，成為全國(guó)優(yōu)秀商業(yè)辦公項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及上下游企業(yè)的聚集地。2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專(zhuān)業(yè)觀眾，為開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。
展覽會(huì)期間，第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第十期商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)將同期舉辦，邀請(qǐng)百?gòu)?qiáng)房企、行業(yè)大咖、專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)等齊聚一堂，探索新周期下行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展探尋方向和路徑。
商辦新世代 探索新的發(fā)展模式
2022年政府工作報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在今年宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變以及國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情反復(fù)的背景下，房地產(chǎn)整體行業(yè)面臨著高質(zhì)量發(fā)展的要求，積極探索向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。
作為產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，商業(yè)地產(chǎn)同樣需要?jiǎng)?chuàng)新求變，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，一方面，隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)由增量開(kāi)發(fā)向存量運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、收并購(gòu)等方式探索行業(yè)新的發(fā)展模式；另一方面，新一輪疫情影響下，尤其是北上廣深等一、二線城市疫情大規(guī)模重燃，強(qiáng)烈沖擊著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)行產(chǎn)品與服務(wù)升級(jí)，提升客戶(hù)體驗(yàn)，進(jìn)一步優(yōu)化租戶(hù)結(jié)構(gòu)，開(kāi)啟商辦新世代的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)制勝之道。
在挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的新世代，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者應(yīng)強(qiáng)化自身綜合實(shí)力，挖掘新的增長(zhǎng)點(diǎn)，在產(chǎn)品打造、運(yùn)營(yíng)理念等方面進(jìn)行有效創(chuàng)新，尋求低碳、環(huán)保、高效、可持續(xù)的新發(fā)展模式。綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化的融合，將為商業(yè)辦公行業(yè)帶來(lái)前所未有的變革。
劉凱表示，隨著疫情緩解與復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)進(jìn)行，商業(yè)辦公行業(yè)包括寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)迫切需求一個(gè)露出與展示的平臺(tái)與窗口。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）把脈行業(yè)創(chuàng)新變局，通過(guò)打造一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開(kāi)發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性博覽會(huì)，展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，積極探索商業(yè)地產(chǎn)更具生命力的新發(fā)展模式，持續(xù)推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)步。
攜手贏未來(lái) 推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)回暖
進(jìn)入2022年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速向常態(tài)回歸，以及國(guó)內(nèi)疫情的反復(fù)和部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租賃需求有所下降，告別了去年強(qiáng)勢(shì)反彈的態(tài)勢(shì)，逐步回歸理性。租金也延續(xù)了底部震蕩的走勢(shì)，在底部企穩(wěn)回升的趨勢(shì)加強(qiáng)。
與此同時(shí)，在經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)年的供應(yīng)高峰后，商業(yè)辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)將出現(xiàn)下滑，未來(lái)幾年將進(jìn)入去化周期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國(guó)辦公樓待售面積3889萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積也仍然處于12365萬(wàn)平方米的高位。未來(lái)數(shù)年內(nèi)，對(duì)存量市場(chǎng)的去化將成為開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)者的重要工作。
劉凱指出，由于上半年新一輪疫情反復(fù)因素的沖擊，商辦市場(chǎng)整體下滑明顯，經(jīng)濟(jì)支撐走弱，市場(chǎng)需求銳減。當(dāng)前商辦市場(chǎng)依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場(chǎng)下半年需求預(yù)期回暖，但短期商辦市場(chǎng)庫(kù)存高企、行業(yè)利潤(rùn)微薄的狀況仍然沒(méi)有改善。整體來(lái)看，商辦市場(chǎng)仍面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面。
在疫情穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，隨著下半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，以及穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施對(duì)企業(yè)的扶持，受壓制的需求將得到釋放。開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）在今年8月再度來(lái)襲，將深耕中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)（租）房者和開(kāi)發(fā)商的深層次需求，為買(mǎi)賣(mài)和租賃雙方提供深度服務(wù)，推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放和持續(xù)回暖。
鑄行業(yè)盛會(huì) 打造展示交易平臺(tái)
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)源于2009年，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開(kāi)發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，已連續(xù)成功舉辦17屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進(jìn)步。回首每一屆商展會(huì)，主題鮮明，深度契合行業(yè)年度發(fā)展形勢(shì)；成績(jī)斐然，為業(yè)內(nèi)提供了品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。
據(jù)悉，2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021），參展面積超3000平方米，吸引了70家全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，舉辦了18場(chǎng)論壇及推介活動(dòng)、兩場(chǎng)重磅揭牌授牌儀式，一場(chǎng)上市公司商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)，為后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)的回暖注入動(dòng)能和強(qiáng)大信心。
劉凱表示，2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將持續(xù)創(chuàng)新引領(lǐng)，通過(guò)五大渠道進(jìn)行有效組織客戶(hù)，聚焦高端用戶(hù)，匯聚國(guó)內(nèi)精準(zhǔn)用戶(hù)，攜手500+經(jīng)紀(jì)公司代理公司實(shí)現(xiàn)共贏，邀約1000+專(zhuān)業(yè)觀眾齊聚盛會(huì)，其中專(zhuān)業(yè)觀眾將占總客流的80%以上。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司提供來(lái)自全國(guó)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和商機(jī)，滿足大中小企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的多層次需求。
新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類(lèi)最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓、租賃型寫(xiě)字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開(kāi)發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新居住：文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、租賃住房等企業(yè)和項(xiàng)目；
產(chǎn)業(yè)鏈：各類(lèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智能化管理系統(tǒng)、門(mén)窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。
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