2022年第一季度，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持平穩(wěn)開局，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)4.8%。消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇放緩，一季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)3.3%，其中實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)8.8%，助力整體消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)。本季度全國(guó)固定資產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，同比增長(zhǎng)9.3%。其中，制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)15.6%，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)27.0%，增幅均高于整體投資增速，成為拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要助推。一季度外貿(mào)出口持續(xù)增長(zhǎng)彰顯韌性，對(duì)外進(jìn)出口總額同比增長(zhǎng)10.7%。
自今年三月以來(lái)，中國(guó)多地受到新冠疫情反復(fù)的影響，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)承受顯著沖擊。物流及供應(yīng)鏈?zhǔn)茏杓哟罅讼M(fèi)端增速下滑的壓力，固定資產(chǎn)投資增速及進(jìn)出口貿(mào)易增速均有所放緩。
面對(duì)國(guó)內(nèi)、外環(huán)境不確定性因素增加，政府將出臺(tái)更多強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支持政策。政府也將繼續(xù)增加財(cái)政支出強(qiáng)度、減稅降費(fèi)，并加大支持企業(yè)紓困力度。在貨幣政策方面，政府將繼續(xù)保持適度寬松政策，特別是加大對(duì)中小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新的支持。
甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，受疫情因素影響，多個(gè)城市在受疫情影響下，需求增長(zhǎng)放緩，本季度全國(guó)主要城市整體凈吸納量較2021年末出現(xiàn)回落。一線城市表現(xiàn)分化，1.5線及二線城市的凈吸納量雖較上季度有所下降，但整體需求仍保持活躍態(tài)勢(shì)。金融保險(xiǎn)等企業(yè)展示出較強(qiáng)韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，為本季度重要需求來(lái)源。一季度全國(guó)新增供應(yīng)放緩，1.5線及二線多數(shù)城市甲級(jí)市場(chǎng)新增供應(yīng)保持低位，需求回暖推動(dòng)市場(chǎng)消化當(dāng)前存量面積，驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)空置下降。各大城市辦公樓市場(chǎng)的租金表現(xiàn)穩(wěn)健，租金降幅持續(xù)收窄。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，一季度全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)3.3%；但三月份開始，受疫情影響，社零總額同比下跌3.5%，其中餐飲行業(yè)受創(chuàng)嚴(yán)重，零售市場(chǎng)進(jìn)入短暫“倒春寒”調(diào)整期。為提振消費(fèi)，國(guó)家與地方政府出臺(tái)拉動(dòng)消費(fèi)的政策。疫情下新能源消費(fèi)成為拉動(dòng)消費(fèi)的中堅(jiān)力量，咖啡市場(chǎng)涌現(xiàn)品質(zhì)化消費(fèi)階層。供應(yīng)方面，原定于一季度開業(yè)的部分項(xiàng)目被迫延期，整體租金進(jìn)入下行區(qū)間，今年市場(chǎng)將面臨空置率和租金方面的雙重壓力。
高端住宅市場(chǎng)，2022年一季度，政策端、信貸端、貨幣端等多方面政策迎來(lái)邊際放松。政策端，兩會(huì)定調(diào)要滿足“合理購(gòu)房需求”，各地“因城施策”續(xù)釋放積極維穩(wěn)信號(hào)以緩解市場(chǎng)壓力。受春節(jié)假期疊加多城疫情點(diǎn)面散發(fā)的影響，市場(chǎng)信心尚未得到有效修復(fù)，全國(guó)住宅成交規(guī)模維持低位。價(jià)格方面，一季度一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二、三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。下半年，隨著政策環(huán)境不斷優(yōu)化改善以及疫情得到有效控制，市場(chǎng)情緒有望逐步回歸。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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