中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在邁向新發(fā)展階段，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、招商引資、人才儲(chǔ)備的載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正錨定更高目標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　智慧園區(qū)建設(shè)已成為大勢(shì)所趨

　　隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和運(yùn)用，智慧園區(qū)建設(shè)已成為大勢(shì)所趨。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展歷經(jīng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、園區(qū)管理等經(jīng)歷了數(shù)次迭代。這一系列升級(jí)表明，智慧園區(qū)的產(chǎn)生不僅是技術(shù)發(fā)展的結(jié)果，也是順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、滿(mǎn)足使用者的實(shí)際需求，以及綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展和碳中和的必然產(chǎn)物。

　　國(guó)家和地方政府不僅已謀劃全局指引方向，而且編制相應(yīng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推動(dòng)智慧園區(qū)的落地實(shí)施。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)主體復(fù)雜、訴求多元

　　不同于寫(xiě)字樓等由市場(chǎng)化主體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要由政府主導(dǎo)規(guī)劃和監(jiān)管、園區(qū)開(kāi)發(fā)平臺(tái)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理，形成多方關(guān)聯(lián)、交錯(cuò)的業(yè)務(wù)生態(tài)環(huán)境。各方在智慧園區(qū)建設(shè)中所承擔(dān)的角色、參與的動(dòng)機(jī)及訴求各不相同。

　　智慧園區(qū)提供全方位解決方案

　　智慧園區(qū)廣泛運(yùn)用數(shù)字技術(shù)重塑園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，這正是破解當(dāng)前園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理痛點(diǎn)的有效手段。

　　智慧園區(qū)通過(guò)提升管理服務(wù)水平為企業(yè)提供高品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；提供更加高效便捷的協(xié)同能力，提升工作效率；提供更加安全愉悅的活動(dòng)空間，豐富人們的溝通與生活等。

　　智慧園區(qū)將提供全方位的解決方案使園區(qū)的多元主體共同受益，實(shí)現(xiàn)共贏，形成良性循環(huán)。

　　智慧園區(qū)場(chǎng)景展望

　　構(gòu)建智慧園區(qū)的應(yīng)用場(chǎng)景應(yīng)從實(shí)際需求出發(fā)，注重效用成本分析，避免為智能化而盲目投入。高力國(guó)際建議智慧園區(qū)的場(chǎng)景架構(gòu)將圍繞產(chǎn)業(yè)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理和工作生活體驗(yàn)三條主線構(gòu)建多層次、多維度場(chǎng)景體系的搭建，實(shí)現(xiàn)園區(qū)從被動(dòng)反應(yīng)到主動(dòng)服務(wù)的轉(zhuǎn)型，提升運(yùn)營(yíng)管理水平和用戶(hù)滿(mǎn)意度。

　　智慧園區(qū)發(fā)展挑戰(zhàn)及應(yīng)對(duì)方案

　　雖然從政府到園區(qū)開(kāi)發(fā)平臺(tái)都意識(shí)到了智慧園區(qū)是未來(lái)園區(qū)升級(jí)發(fā)展的必然趨勢(shì)，但目前來(lái)說(shuō)，智慧園區(qū)的落地以及能否實(shí)現(xiàn)智慧化優(yōu)勢(shì)，仍面臨不少挑戰(zhàn)，包括從整體落地困難、投入產(chǎn)出收益如何定量評(píng)估、應(yīng)用場(chǎng)景眾多分散、商業(yè)模式不清晰、管理模式跟不上硬件升級(jí)等諸多問(wèn)題。

　　高力國(guó)際研究發(fā)現(xiàn)，缺乏頂層設(shè)計(jì)是造成智慧園區(qū)一系列共性痛點(diǎn)的根本原因。因此，應(yīng)用“智慧顧問(wèn)”這一角色，作為園區(qū)開(kāi)發(fā)平臺(tái)在智慧園區(qū)項(xiàng)目中的智囊，深入智慧園區(qū)從調(diào)研分析到落地實(shí)施的各階段。不僅為園區(qū)開(kāi)發(fā)平臺(tái)提供智慧需求分析、智慧目標(biāo)確定、智慧方案選取等一系列核心工作，而且與設(shè)計(jì)單位、施工單位和智慧系統(tǒng)供應(yīng)商緊密合作，確保智慧方案的順利落地。

　　重視頂層設(shè)計(jì)，多方通力協(xié)作

　　咨詢(xún)先行，力求實(shí)效

　　成功的智慧園區(qū)一定是在園區(qū)開(kāi)發(fā)平臺(tái)統(tǒng)籌下，多方廣泛合作、共同參與的結(jié)果。高力國(guó)際建議，應(yīng)用專(zhuān)業(yè)的頂層設(shè)計(jì)幫助智慧園區(qū)分析業(yè)務(wù)痛點(diǎn)與需求，洞察行業(yè)和技術(shù)趨勢(shì)，規(guī)劃清晰的園區(qū)戰(zhàn)略、愿景和藍(lán)圖框架，同時(shí)應(yīng)用多方合作保障智慧園區(qū)的順利落成及成功運(yùn)營(yíng)。

　　Richard Shen

　　高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理沈寅表示，隨著國(guó)內(nèi)智慧城市建設(shè)步伐的加快，政府也更加注重智慧園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。智慧園區(qū)作為智慧城市發(fā)展的重要組成部分，其體系結(jié)構(gòu)與發(fā)展模式是智慧城市的區(qū)域縮影。

　　高力國(guó)際已經(jīng)在進(jìn)行智慧園區(qū)的規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目。憑借我們國(guó)際化的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)及視角，充分結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求及市場(chǎng)情況，提出有效的智慧化解決方案。智慧園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃策略綜合考量商業(yè)價(jià)值和社會(huì)效益，讓項(xiàng)目的建設(shè)、管理、招商、租賃到企業(yè)服務(wù)的全生命周期體現(xiàn)“智慧”的價(jià)值。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

編輯：wangdc