行業(yè)與市場

　　8月一線城市樓市成交量全面遇冷

　　數(shù)據(jù)顯示，8月上海樓市二手房量價齊跌，成交量環(huán)比下降24%，同比下降40%；成交均價38206元/平，環(huán)比下降8%，同比下降5%。上海并非孤例，類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下滑10.7%，同比基本持平，但網(wǎng)簽相對滯后，實際成交量下滑幅度超過20%。

　　廣州方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月廣州一手房成交7000套，為近15個月來最低水平，環(huán)比下降5.80%，同比下降28.97%。深圳方面，自2月出臺二手房官方指導(dǎo)價之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。（中國證券報）

　　仲量聯(lián)行：一線城市辦公樓供應(yīng)缺口高達3000萬平

　　仲量聯(lián)行發(fā)布中國辦公樓市場白皮書指出，中國經(jīng)濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量與潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，4個一線城市的總供應(yīng)缺口高達3000萬平方米以上，辦公樓市場的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長空間。其中，北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4000萬平方米左右，廣州和深圳則在2000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米。（仲量聯(lián)行）

　　銀保監(jiān)會：管好房地產(chǎn)信貸閘門 推動險資支持長租市場發(fā)展

　　9月7日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人就近期熱點問題答記者問時表示，管好房地產(chǎn)信貸閘門，堅持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款審慎監(jiān)管標準，嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。金融支持住房租賃市場，指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發(fā)展，會同人民銀行推進房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。（房訊網(wǎng)）

　　兩部委：加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)

　　9月7日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》，提出自2021年起，保障性安居工程中央預(yù)算內(nèi)投資專項嚴格按照有關(guān)專項管理辦法規(guī)定，支持小區(qū)內(nèi)和小區(qū)周邊直接相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)，不支持單獨的城鎮(zhèn)污水處理設(shè)施及配套管網(wǎng)建設(shè)。各地方要嚴格按要求將中央預(yù)算內(nèi)投資分解落實到具體項目。同時，鼓勵金融機構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。（房訊網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　起拍價超1億，杭州“最貴法拍房”流拍

　　近日，一套名為“杭松居”的中式別墅園子刷屏了杭州人的朋友圈，由于業(yè)主涉民事案件未及時履行法律義務(wù)，被法院強制執(zhí)行1.06億元標的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的貨架。該標的市場價約1.65億，起拍價1.155億元，保證金為1000萬元，增價幅度為10萬元，被稱為“杭州史上最貴法拍房”。9月7日上午10時，法拍結(jié)束，雖然有5.47萬人次圍觀，結(jié)果僅有1人報名，無人出價，這套豪宅被宣告流拍，結(jié)果再次證明杭州豪宅法拍房市場于今年“3·3新政”后已經(jīng)涼涼。（第一財經(jīng)）

　　北京租房市場進入淡季學(xué)區(qū)房租金回落

　　記者日前對北京租房市場進行實地走訪發(fā)現(xiàn)，隨著畢業(yè)“旺季”結(jié)束，北京租房市場轉(zhuǎn)淡，市場上空置房源較多。從價格角度看，報價并未出現(xiàn)明顯松動跡象，但以學(xué)區(qū)房為代表的整租房源可談空間較大。多位中介人士對記者表示，從9月開始一直到春節(jié)，流入北京務(wù)工的人群較少，年前租房市場成交量和成交價很難再度走強。（中國證券報）

　　9月13日起，深圳房屋交易業(yè)務(wù)將全程網(wǎng)辦

　　根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》，自2021年9月13日起，房屋交易管理職能將由深圳市住房和建設(shè)局所屬事業(yè)單位深圳市住房公積金管理中心承接，由該中心具體負責(zé)深圳市房屋交易資格的審核確認及處理房屋交易資格審查投訴事項，負責(zé)辦理深圳市房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同的網(wǎng)簽備案管理，承擔(dān)深圳市房屋交易管理信息平臺的運行維護。該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。（晶報）

　　福建省開展房地產(chǎn)市場等專項整治，重點整肅房地產(chǎn)交易秩序

　　福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳9月3日發(fā)布《8部門轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，按照突出重點、分步實施的原則，細分領(lǐng)域組織開展房地產(chǎn)市場、租賃市場、物業(yè)管理專項整治。今年先行啟動實施房地產(chǎn)開發(fā)專項整治，強化預(yù)售資金監(jiān)管；重點整肅房地產(chǎn)交易秩序，嚴懲捆綁車位等違規(guī)銷售行為。以后年度根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢，制定當年重點整治項目。隨《通知》發(fā)布的附件《重點整治事項清單》，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)4個方面。（澎湃新聞）

　　呼和浩特整治房地產(chǎn)市場：打擊虛假打折、捆綁銷售

　　近日，呼和浩特市人民政府制定出臺《呼和浩特市房地產(chǎn)市場提升整治行動工作方案》要求治理營銷環(huán)節(jié)亂象行為，打擊市場上存在的違規(guī)收費、欺詐銷售、捆綁銷售、虛假打折、價外加價、強制交易、違反“一房一價”和“明碼標價”制度等亂象行為。（中新經(jīng)緯）

　　公司與項目

　　貝殼找房回應(yīng)“赴港上市”傳言:目前沒有相關(guān)計劃

　　9月7日，據(jù)路透旗下IFR消息，貝殼找房考慮于香港上市，計劃籌資約20億美元，已聘請高盛牽頭負責(zé)上市事宜。對此，貝殼找房方面回應(yīng)稱“公司目前沒有相關(guān)計劃”。此前，貝殼找房于2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國居住服務(wù)平臺第一股。（澎湃新聞）

　　環(huán)球主題公園周邊擬再建兩座大型消費中心

　　在近日舉辦的2021世界旅游合作與發(fā)展大會上，首旅集團總經(jīng)理白凡在發(fā)言中表示，首旅集團計劃在北京環(huán)球度假區(qū)北部、東部籌劃兩個大型消費中心項目，強化功能配套、打造世界級商圈，形成具有廣域輻射力的旅游消費集聚區(qū)。同時集團將與通州老城區(qū)、張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)、臺湖演藝小鎮(zhèn)、副中心城市綠心建立緊密的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和項目合作，助力城市副中心成為北京深化服務(wù)業(yè)擴大開放文旅領(lǐng)域的重要國際窗口和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。（北青社區(qū)報通州版）

　　深圳賽格廣場大廈恢復(fù)使用

　　9月7日，賽格廣場大廈桅桿拆除工程現(xiàn)場指揮部發(fā)布關(guān)于賽格廣場大廈恢復(fù)使用的公告稱，經(jīng)過一個多月的緊張施工，賽格廣場大廈桅桿順利拆除，已按科學(xué)程序認定大廈結(jié)構(gòu)安全，有感振動風(fēng)險已消除。自2021年9月8日起，賽格廣場大廈裙樓及塔樓將全部恢復(fù)運營使用。（深圳發(fā)布）

　　武漢云總部落戶武漢城建·富強國際項目

　　近日，“武漢云”啟動活動在武漢云總部大樓——武漢城建·富強國際項目成功舉辦。武漢城建·富強國際項目位于目前全球體量最大的城市中心CBD，大樓建筑總高度150米，地上32層、地下2層，建筑面積60328平方米，含3.6萬方辦公產(chǎn)品、0.37萬方商業(yè)配套與0.12萬方屋頂花園。（武漢城建集團）

　　復(fù)星國際健康科創(chuàng)蜂巢項目簽約長沙

　　9月6日，在長沙市推進“三高四新”戰(zhàn)略暨投資環(huán)境（上海）推介會上，復(fù)地產(chǎn)發(fā)與湖南湘江新區(qū)簽訂復(fù)星國際健康科創(chuàng)蜂巢項目。此次簽約的復(fù)星國際健康科創(chuàng)蜂巢，復(fù)地產(chǎn)發(fā)將充分發(fā)揮復(fù)星在大健康產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)城融合開發(fā)方面的優(yōu)勢，重點引入AI 醫(yī)療、智慧醫(yī)療、健康科技、高端醫(yī)療服務(wù)、人工智能及大數(shù)據(jù)類產(chǎn)業(yè)，打造集國際高端寫字樓、國潮購物商業(yè)、國際社區(qū)等功能為一體的蜂巢標桿項目。（FORTE復(fù)地）

　　中南商用旗下兩座城市商業(yè)將更名“大有境”

　　今年11月，中南商用旗下兩座城市門點南通中南城、鹽城中南城將正式更名為“大有境”，目前更名流程已全面啟動。南通中南城、鹽城中南城分別開業(yè)于2011、2014年，均為城市首個國際化標準的一站式購物中心。去年中南商用推出全新首席系產(chǎn)品“大有境”，并確立了以其為核心加速全國化布局的戰(zhàn)略目標。（中南商用）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　融創(chuàng)中國：前8個月合同銷售4151.7億，同比增長33%

　　2021年8月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣450.6億元，合同銷售面積約322.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣13980元/平方米。截至2021年8月底， 融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4151.7億元， 同比增長33%，累計合同銷售面積約2868.0萬平方米，合同銷售均價約人民幣14480元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前8個月合同銷售1012.3億元

　　截至2021年8月31日止八個月，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣1012.3億元，相應(yīng)的已售建筑面積約842.1萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團：前8個月合同銷售751.36億，同比增長32%

　　2021年8月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣80.55億元，合同銷售面積61.42萬平方米，同比分別下降13%和12%；平均銷售價格為每平方米人民幣13115元。截至2021年8月31日止八個月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣751.36億元，累計合同銷售面積489.99萬平方米，同比分別增長32%及21%；平均銷售價格為每平方米人民幣15334元。（房訊網(wǎng)）

　　金輝控股：前8個月合約銷售703.3億，同比增長33.1%

　　2021年8個月，金輝控股連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售金額約為人民幣61.6億元，同比下跌9.5%；合約銷售面積約為45.3萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣13600元。截至2021年8月31日止八個月，金輝控股連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計合約銷售金額約為人民幣703.3億元，同比增長33.1%；累計合約銷售面積約為421.2萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民 幣16700元。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前8個月合同銷售538.75億元

　　2021年8月，金地商置合約銷售總額約人民幣48.27億元，期內(nèi)合約銷售總面積約27.62萬平方米，銷售均價為每平方米約人民幣17500元。2021年1-8月，金地商置累計合約銷售總額約人民幣538.75億元，累計銷售總面積約250.79萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：前8個月簽約銷售467.9億，同比增長14.5%

　　2021年8月，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約面積約14.7萬平方米，簽約金額約人民幣42.3億元。截至2021年8月底，公司累計實現(xiàn)簽約面積約202.8萬平方米，累計簽約金額約人民幣467.9億元，同比增長14.5%；簽約均價人民幣2.3萬元/平方米。截至2021年8月底，公司尚有認購未換簽金額約人民幣28.9億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)