房訊網(wǎng)訊 2021年，在政府不斷擴(kuò)大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、加快構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的背景下，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來發(fā)展的新機(jī)遇。高力國(guó)際日前發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，2021年上半年，北京產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求持續(xù)暴漲，空置率連續(xù)兩個(gè)季度下降；市場(chǎng)租金在上半年基本維持穩(wěn)定，部分市場(chǎng)如上地，租金持續(xù)上漲。
報(bào)告指出，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)依然保持著旺盛的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需求，上半年整體凈吸納量高達(dá)69.5萬平方米，單季度凈吸納量保持在35萬平方米的水平，單季需求量已經(jīng)超過2020全年水平。
互聯(lián)網(wǎng)科技和醫(yī)療健康行業(yè)是主要需求來源，大宗租賃成交推動(dòng)市場(chǎng)巨量去化。2021年一二季度，北京信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)分別維持了26.5%和17.2%的同比增速；在2021年上半年北京產(chǎn)業(yè)園5000平方米以上的成交中，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的占比超過五成。
來源：高力國(guó)際
得益于需求的暴漲，整體市場(chǎng)空置率持續(xù)下降，平均租金連續(xù)兩個(gè)季度基本維持穩(wěn)定。上半年北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置率較2020年底的21.7%下降了4.2個(gè)百分點(diǎn)至17.5%，平均租金環(huán)比微漲0.5%，達(dá)到每平方米每月128元，部分市場(chǎng)如上地、望京-酒仙橋等已經(jīng)出現(xiàn)租金逆勢(shì)上漲的態(tài)勢(shì)。
來源：高力國(guó)際
供應(yīng)量的縮減，也是市場(chǎng)空置率下行的重要因素。上半年，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)僅錄得一個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來3.9萬平方米的供應(yīng)。截至2021年末，北京成熟產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)總存量為1404.3萬平方米。
需要注意的是，主要新增供應(yīng)量將集中在下半年，高力國(guó)際預(yù)計(jì)下半年北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)將迎來130萬平方米的新增供應(yīng)，達(dá)到近五年的供應(yīng)高峰。在高供應(yīng)量的集中釋放下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的去化仍面臨著一定的壓力，市場(chǎng)租金或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅下調(diào)。
與此同時(shí)，北京低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”和老舊廠房更新改造，也將帶來對(duì)于市場(chǎng)需求的激烈競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)政府近期發(fā)布的《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》，到2025年，北京將有序推進(jìn)700處老舊廠房更新改造、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”，改造升級(jí)后的存量園區(qū)同樣面臨著招商運(yùn)營(yíng)的考驗(yàn)。
在較大的去化壓力下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開始走向精細(xì)化發(fā)展之路，傳統(tǒng)的政策招商、基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)等已經(jīng)無法滿足企業(yè)的需求，也無法增加產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力。尤其是在"去地產(chǎn)化"的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)交付結(jié)轉(zhuǎn)大幅減少，這也倒逼運(yùn)營(yíng)者在運(yùn)營(yíng)服務(wù)上挖掘盈利潛力，尋求新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極。
新的形勢(shì)下，如何更好的留存住現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)租戶并吸引更多高品質(zhì)租戶的入駐？如何利用好項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)扶持政策，把握住租金調(diào)整的窗口期？如何加強(qiáng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，提升園區(qū)產(chǎn)品力？如何強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)的精細(xì)化管理，完善園區(qū)配套建設(shè)和服務(wù)體系？
2021年12月8-9日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。本屆年會(huì)將圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的變局進(jìn)行深刻解讀，探尋產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的破局之道，探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)在雙碳時(shí)代下高質(zhì)量發(fā)展的新未來。
論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點(diǎn)板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對(duì)話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。
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