2021年上半年，杭州優(yōu)質寫字樓市場共錄得一處新增供應項目—萬通時尚公館，位于未來科技城板塊，總體量約3.8萬平方米。上半年凈吸納量累計為30.5萬平方米，空置率較2020年末整體下降3個百分點至17.4%，杭州寫字樓市場整體發(fā)展態(tài)勢呈穩(wěn)中向好。
從各子板塊來看，未來科技城、黃龍、錢江新城、濱江是為推動寫字樓市場去化的主力。其中高科技企業(yè)聚集的黃龍板塊高品質樓宇供不應求，租金持續(xù)上升至每月每平方米168.2元，目前僅次于市中心的武林板塊。此外，得益于優(yōu)良的TMT產業(yè)聚集氛圍及政策紅利優(yōu)勢，作為新興市場代表—未來科技城板塊租賃成交活動同樣活躍，上半年凈吸納量共計近5萬平方米。從租戶行業(yè)分析，TMT（65.5%）及傳統(tǒng)金融（13.1%）為上半年兩大主力需求。TMT行業(yè)作為全市租賃市場成交核心主力，如字節(jié)跳動、快手、涂鴉科技、小店科技等多元化的綜合信息技術企業(yè)都有逾萬平方米的大體量成交發(fā)生。此外，傳統(tǒng)金融行業(yè)在核心區(qū)位如武林、錢江新城等板塊也表現(xiàn)活躍，尤以證券、基金類公司為主。
至2021上半年，杭州優(yōu)質寫字樓市場平均租金報每月每平方米116.8元，較2020年末上浮0.8%，季度環(huán)比上漲0.6%。得益于需求端強勢復蘇，空置率下行。此外，業(yè)主方也紛紛根據自身樓宇租賃情況，保留優(yōu)越區(qū)位的大面積戶型以吸引優(yōu)質企業(yè)入駐。
未來6個月，杭州寫字樓市場將迎來7個新項目入市，主要位于錢江新城，錢江世紀城及未來科技城等板塊，共計約60萬平方米。大量新增供應項目集中入市，或將造成未來一段時間內租金承壓，為短期內的去化帶來一定壓力。
2021年上半年，杭州零售物業(yè)市場共有一處新增供應入市，為位于城北區(qū)域的融創(chuàng)文旅Ins.Park。其作為融創(chuàng)文旅集團首進杭城的商業(yè)項目， 融創(chuàng)Ins. Park定位“杭城潮場首店”，在約8萬平方米的Block+街區(qū)空間內，打破傳統(tǒng)零售日漸模式化的桎梏，創(chuàng)新地實現(xiàn)“商業(yè)+潮流文化”的有機融合。目前引入的90余家優(yōu)質品牌中不乏杭州甚至浙江首店。另得益于疫情后穩(wěn)步復蘇的旺盛需求以及各類購物節(jié)推廣活動等，上半年杭州零售物業(yè)市場租金呈穩(wěn)步增長，購物中心首層平均租金報每天每平方米21.1元，較2020年末上浮3.3%，季度環(huán)比上漲2.4%。
上半年，由于春、夏購物節(jié)等以年輕消費群體為核心的活動所帶來的熱度推動，時尚潮流等零售品牌（65.1%）紛紛重拾疫情后的進駐計劃，加速擴張布店。其中又以服飾品類需求表現(xiàn)突出，占比37.1%。隨著夏日體育季、NBA聯(lián)賽開啟、歐洲杯賽事及2022年杭城亞運會等體育盛事的接踵而至，各運動類潮流品牌紛紛加速布局。如Nike上半年在杭州各個購物中心開設多家新店，其副線品牌Kicks Lounge則首次進駐龍湖天街下沙店。其它運動潮流品牌代表如MLB、Champion、Fila、Under Armour及Jack & Jones等也相繼在城北、濱江、下沙等新興商業(yè)板塊布店擴張，并搭設互動空間以吸引顧客。
此外，隨著我國新能源電動汽車之爭硝煙四起，大量國產新興電車品牌涌入產業(yè)發(fā)展核心之一的杭城的各大購物中心首層，需求占比11.3%，成為繼餐飲（22%）之后的第三大主力需求品類。作為國內新能源電車三強之一的蔚來汽車在本季度選擇入駐龍湖西溪天街，其余造車新勢力如零跑、嵐圖、哪吒等也緊跟其步伐，積極入駐主流商圈。
未來半年內，杭州零售物業(yè)市場或將迎來多個項目入市，共計約19.5萬平方米，主要位于城北、未來科技城、濱江板塊，其中不乏創(chuàng)意主題商業(yè)空間。隨著優(yōu)質購物中心相繼進入市場，及顧客消費力的進一步釋放，杭城商業(yè)活力增強下，空置率有望進一步降低，核心區(qū)域租金將保持穩(wěn)中上浮的態(tài)勢。
CBRE杭州辦公室副總經理何達表示：“所謂‘盛會造城’，打造‘數字經濟第一城’疊加‘亞運盛會’的雙重催化下，未來杭城的基礎設施建設、城市環(huán)境改善、城市智慧管理效率乃至土地價值都將會有質的提升。據浙江統(tǒng)計局推算，亞運會的舉辦對杭州市的GDP拉動量約4,141億元，占同期GDP的7.6%。由此可見，世界級賽事的召開將進一步推動杭州城市形象的提升以及營商環(huán)境的加速發(fā)展完善，也將為杭城商辦零售等物業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展帶來大量機遇。值此歷史觸發(fā)點，被吸引而來的諸多海內外優(yōu)質企業(yè)及品牌力量勢必將為杭州商業(yè)地產市場注入充足動能，未來商業(yè)租賃需求將持續(xù)保持旺盛。”
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
