2021年上半年,武漢房地產市場持續(xù)強勁復蘇,寫字樓市場需求回暖,空置率下探。零售物業(yè)市場迎來多個地標性項目開業(yè),首店經濟為市場注入新生活力。
寫字樓市場科技互聯網行業(yè)需求持續(xù)活躍
2021年上半年,全市甲級寫字樓市場僅迎來泛悅國創(chuàng)金融中心入市。疫情之后租賃需求平穩(wěn)復蘇,全市甲級寫字樓空置率再度下探,環(huán)比下降2.0個百分點至36.9%。其中,科技互聯網行業(yè)展現強勁租賃需求,新增租賃面積占總體的25%。除此之外,房地產建筑、專業(yè)服務、傳統金融行業(yè)季內租賃需求活躍。
全市甲級寫字樓平均租金連續(xù)六個季度下滑,但跌幅逐漸縮小。截至季末,甲級寫字樓平均租金下跌至每平方米每月102.5元,租金指數環(huán)比下跌0.5%,同比下跌6.5%。
零售市場首店經濟帶動市場活力加速回升
2021年上半年,武漢恒隆廣場、K11購物藝術中心I館、武漢江宸天街陸續(xù)開業(yè)為武漢零售物業(yè)市場注入新的活力。截至第二季度末,全市零售物業(yè)總存量推升至679萬平方米。新項目開業(yè)帶來多家武漢首店和全新形象店、旗艦店。首店經濟帶動武漢零售市場活力回升。餐飲品牌持續(xù)發(fā)力,人氣咖啡、烘培品牌首店在武漢圍擋,現有茶飲品牌升級門店在武漢擴張。
隨著存量項目品牌調整和新項目入市,全市空置率環(huán)比小幅上漲0.2個百分點至9.1%。武漢零售市場租金持續(xù)小幅回升,截至第二季度末,全市購物中心首層平均租金上漲至每平方米每月307.8元,租金指數環(huán)比上升0.5%。
來源:第一太平戴維斯
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