行業(yè)與市場
穆迪：中國房地產(chǎn)開發(fā)商融資渠道仍將受限
7月12日，穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布報(bào)告顯示，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心較弱將繼續(xù)影響中國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道。據(jù)介紹，信貸環(huán)境偏緊以及數(shù)家知名開發(fā)商的負(fù)面新聞引致投資者信心較弱，開發(fā)商境內(nèi)外資本市場融資渠道仍將波動(dòng)。6月份受評(píng)開發(fā)商境外債券發(fā)行額從5月份的54億美元大幅減少至27億美元。與之類似，同期受評(píng)開發(fā)商境內(nèi)債券發(fā)行額從人民幣195億元降至人民幣141億元。不過，預(yù)計(jì)年內(nèi)財(cái)務(wù)狀況良好的大型開發(fā)商的境內(nèi)外債券市場再融資渠道仍將保持通暢。但與2020年相比，2021年其平均融資成本將上升。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
上半年新房訪問熱度同比上漲5.9%
7月12日，58同城、安居客發(fā)布《2021年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上漲5.9%，二手房找房熱度同比上漲1.7%，重點(diǎn)城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%。用戶行為方面，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，購房者信心指數(shù)在2月達(dá)到高峰，為117.5，而后有一定程度的下跌，6月份購房者信心指數(shù)為106.6。（中國證券報(bào)）
北京上海經(jīng)紀(jì)人本科學(xué)歷占六成
7月12日，貝殼研究院發(fā)布《2021大學(xué)生房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)調(diào)研報(bào)告》顯示，大學(xué)生房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，過去3年中，大學(xué)生經(jīng)紀(jì)人數(shù)量增長超五成，在北京和上海，擁有本科學(xué)歷的大學(xué)生經(jīng)紀(jì)人占比超六成，高素質(zhì)人才加入已成趨勢。同時(shí)，大學(xué)生經(jīng)紀(jì)人的就業(yè)保障和收入結(jié)構(gòu)漸趨合理，近四成已購房，在北京超五成大學(xué)生經(jīng)紀(jì)人年收入在10萬元以上。（貝殼研究院）
商辦與數(shù)據(jù)
成都甲級(jí)寫字樓整體空置率降至20.8%
上半年成都甲級(jí)寫字樓市場新增供應(yīng)3.9萬平方米，全市甲級(jí)寫字樓存量超過340萬平方米。市場活躍度持續(xù)回升，上半年錄得多單一千平方米以上的寫字樓租賃成交，全市凈吸納量約為13.5萬平方米。加之上半年新增供應(yīng)相對(duì)較少，全市整體空置率下降至20.8%。租金方面，上半年成都甲級(jí)寫字樓市場平均租金約為人民幣101.3元每平方米每月，環(huán)比微漲0.1個(gè)百分點(diǎn)。展望2021年下半年，成都甲級(jí)寫字樓市場預(yù)計(jì)會(huì)迎來超過20萬平方米的新項(xiàng)目入市，全年新增供應(yīng)量有望超過2020全年供應(yīng)水平。（第一太平戴維斯）
上半年西安優(yōu)質(zhì)辦公樓無新增供應(yīng) 租賃需求回落
2021年上半年，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場供應(yīng)按下暫停鍵。市場自2016年底進(jìn)入高供應(yīng)周期，歷經(jīng)逾四年，空置率從峰值42.5%回落至今，仍在30%線上徘徊。上半年，西安甲級(jí)辦公樓新成交的租賃需求較2020下半年有所回落。整體成交需求中，房地產(chǎn)及建筑行業(yè)以20.7%的占比居首。
租金方面，由于市場分化，被分散業(yè)權(quán)拉低的成交價(jià)格使得市場整體租金仍呈現(xiàn)下行趨勢，但其降幅持續(xù)收窄。而由于單一業(yè)權(quán)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目空置率已回落至24.5%，去化壓力有持續(xù)減輕的趨勢，業(yè)主方降租意愿明顯減弱，部分具有區(qū)位優(yōu)勢的項(xiàng)目開始出現(xiàn)漲租現(xiàn)象。（仲量聯(lián)行）
重慶甲級(jí)寫字樓凈吸納量達(dá)13.2萬平
上半年，重慶甲級(jí)辦公樓市場需求保持穩(wěn)定，凈吸納量達(dá)13.2萬平方米，其中總部自用需求4.7萬平方米，企業(yè)辦公租賃凈吸納量8.5萬平方米。整體空置率回落，目前整體空置率已降至25.9%，在全國主要一二線城市中處于較低水平。隨著以江北嘴為代表的核心區(qū)域?qū)崿F(xiàn)較高出租水平，項(xiàng)目表現(xiàn)進(jìn)入穩(wěn)定期，租戶議價(jià)空間逐步降低，預(yù)計(jì)未來租金降幅將不斷收窄直至進(jìn)入上行周期。下半年新增供應(yīng)將以總部自用樓宇為主，西南證券大樓、重慶三峽銀行大樓將迎來交付，甲級(jí)辦公樓凈吸納量有望實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步回暖，年末空置率預(yù)計(jì)將降至歷史新低。（仲量聯(lián)行）
城市與調(diào)控
無錫市成立300億元城市更新基金
7月10日，無錫城市更新基金戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約暨火車站南廣場更新項(xiàng)目啟動(dòng)儀式舉行。為廣泛吸引社會(huì)力量參與無錫城市更新項(xiàng)目，充分發(fā)揮金融支撐作用，無錫城建發(fā)展集團(tuán)積極研究探索城市更新投融資新模式，聯(lián)合平安建投、中交投資、上海建工、上海城建置業(yè)、太保私募、民生銀行、平安銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、融創(chuàng)地產(chǎn)、華潤置地等13家單位，共同發(fā)起設(shè)立了無錫市首支城市更新基金，基金規(guī)模達(dá)300億元，資金將專項(xiàng)用于投資無錫舊城區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、開發(fā)及運(yùn)營等。（中國江蘇網(wǎng)）
太原出臺(tái)新規(guī)：同一套住宅6年內(nèi)只能有學(xué)區(qū)內(nèi)一個(gè)小學(xué)學(xué)位
7月11日，太原市教育局印發(fā)《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》（以下簡稱“通知”），通知指出，即自登記入學(xué)之年起，原則上同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。小學(xué)入學(xué)按劃定的片區(qū)實(shí)行登記入學(xué)。初中入學(xué)一般采取登記或?qū)谥鄙绞剑逃Y源不夠均衡的地方，穩(wěn)妥實(shí)施多校劃片，采取隨機(jī)派位方式入學(xué)。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
藍(lán)光發(fā)展：累計(jì)到期未償還債務(wù)本息45.44億元
7月12日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額為 20.60 億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式（包含公司未能于 2021年7月11日償付的中票本息金額9.675億元）。截止 2021年7月12日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息合計(jì) 45.44 億元。目前公司正在與上述涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。（房訊網(wǎng)）
綠地集團(tuán)攜手合作保利置業(yè)，探索協(xié)同發(fā)展新模式
7月12日，綠地集團(tuán)與保利置業(yè)集團(tuán)簽署合作協(xié)議，將充分利用雙方資源、經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢，在城市綜合開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理、城市更新等領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作，重點(diǎn)聚焦在上海等長三角未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域展開合作。雙方將在以下五個(gè)方面開展全面戰(zhàn)略合作：一是順應(yīng)國家政策導(dǎo)向，共同探索業(yè)務(wù)多元化發(fā)展方向；二是服務(wù)長三角一體化國家戰(zhàn)略，在上海等長三角重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行合作開發(fā)；三是發(fā)揮各自優(yōu)勢及經(jīng)驗(yàn)，共同探索國資國企改革發(fā)展的新路徑；四是聯(lián)合獲取并實(shí)施城市更新項(xiàng)目，推動(dòng)城市功能提升；五是合作獲取相關(guān)土地開發(fā)項(xiàng)目，攜手推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。（保利置業(yè)）
二季度H&M中國內(nèi)地銷售額同比下降28%
H&M集團(tuán)發(fā)布2021年第二季度財(cái)報(bào)顯示，H&M集團(tuán)在中國內(nèi)地銷售額在2021年第二季度，較去年同期相比下降了28%，損失達(dá)7400萬美元。據(jù)悉，H&M在中國已有多家門店關(guān)閉。H&M首席執(zhí)行官稱，據(jù)保守估算，2021年將凈關(guān)店250家，截止5月底在中國市場已經(jīng)有20家門店關(guān)閉。（房訊網(wǎng)）
張近東辭任蘇寧易購董事長
7月12日，蘇寧易購發(fā)布公告稱，張近東辭任蘇寧易購董事長，在新董事長任命前，由任峻履行董事長職務(wù)。蘇寧易購第七屆董事會(huì)第十六次會(huì)議審議通過了《關(guān)于聘任名譽(yù)董事長的議案》，同意聘任張近東先生為公司名譽(yù)董事長。經(jīng)獨(dú)立董事一致同意提名黃明端、冼漢迪、曹群、張康陽為公司第七屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人。（房訊網(wǎng)）
長沙首家世茂希爾頓酒店盛大開業(yè)
7月12日，長沙首家世茂旗下豪華酒店——長沙世茂希爾頓酒店開業(yè)，酒店位于長沙濱江新城的湖南金融中心核心位置，分布于長沙世茂中心的1、3、4以及39-52層，8-37層為在售的公寓式辦公世茂鉑曼。長沙世茂中心作為河西第三高樓，以241m凌云高度矗立湘江西岸，雄踞湘江金融中心及濱江新城中心雙芯貴地，重塑城市商務(wù)新格局。酒店共設(shè)有296間客房，賓客可縱覽長沙的天際繁華和山水洲城美景，體驗(yàn)希爾頓熱情好客和細(xì)致入微的服務(wù)。（世茂集團(tuán)）
房企與業(yè)績
華潤置地：前6個(gè)月合同銷售1648億，租金收入86億元
2021年6月，華潤置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣387.1億元，總合同銷售建筑面積約241.78萬平方米，分別按年增長21.8%及35.8%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約243.1億元及156.62萬平方米，分別按年增長21.1%及19.8%。
2021年前6個(gè)月，華潤置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣1648.0億元，總合同銷售建筑面積約963.36萬平方米，分別按年增長48.7%及52.4%。
2021年6月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣14.7億元，按年增長36.5%；2021年上半年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣86.0億元，按年增長68.4%。（房訊網(wǎng)）
金科地產(chǎn)：前6個(gè)月銷售額約1021億元
2021年6月，金科地產(chǎn)及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約172億元，房地產(chǎn)銷售面積約187萬平方米。2021年1-6月，金科地產(chǎn)及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1021億元，房地產(chǎn)銷售面積約1005萬平方米。（房訊網(wǎng)）
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前6個(gè)月協(xié)議銷售523.7億元
2021年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司協(xié)議銷售額為約人民幣115.4億元，協(xié)議銷售樓面面積為約59萬平方米，協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣19600元。
2021年1-6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣523.7億元，累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約283.43萬平方米，累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣18500元。（房訊網(wǎng)）
佳源國際：前6個(gè)月合同銷售191.27億，同比上升64%
2021年6月，佳源國際合同銷售金額約人民幣42.13億元，同比上升約8%；合同銷售面積約26.51萬平方米，同比上升約2%。
截至2021年6月30日止六個(gè)月，佳源國際合同銷售金額約人民幣191.27億元，同比上升約64%；合同銷售面積約149.14萬平方米，同比上升約38%。（房訊網(wǎng)）
五礦地產(chǎn)：前6個(gè)月合約銷售125億，完成年度銷售目標(biāo)50%
2021年上半年，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司合約銷售額約125億元人民幣，完成本年度銷售目標(biāo)250億元人民幣的50%；相應(yīng)合約總樓面面積約570000平方米。前六個(gè)月合約銷售額及合約總樓面面積分別按年上升約124%及約121%。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
