第一太平戴維斯近日發(fā)布杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，二季度科技傳媒企業(yè)發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁， 帶動(dòng)大量上下游中小型企業(yè)的發(fā)展，助力寫字樓市場(chǎng)租賃基本面持續(xù)回暖；餐飲則成為零售市場(chǎng)成交熱點(diǎn)。

　　寫字樓市場(chǎng)

　　科技傳媒企業(yè)租賃需求旺盛全市空置率錄得一年以來(lái)首降

　　近期市場(chǎng)供應(yīng)量較低，以消化現(xiàn)有空置面積為主，租賃市場(chǎng)整體去化良好，全市空置率環(huán)比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到26.1%。租賃需求上升使得業(yè)主在租金協(xié)商時(shí)有更多主動(dòng)權(quán)，二季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比不變，同比下降2.6%，達(dá)人民幣4.7元每平方米每天。

　　大型科技傳媒類企業(yè)的蓬勃發(fā)展助力了其上下游中小型企業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，直播行業(yè)規(guī)模仍在不斷擴(kuò)大，積極承租乙級(jí)寫字樓項(xiàng)目。六月末，融創(chuàng)以人民幣22億元從泛海集團(tuán)收購(gòu)杭州釣魚臺(tái)酒店以及民生金融中心。

　　零售市場(chǎng)

　　餐飲板塊表現(xiàn)搶眼 新概念餐廳紛紛入駐

　　上半年杭州零售市場(chǎng)租賃需求有所提升，復(fù)蘇態(tài)勢(shì)活躍，但為在2022年亞運(yùn)會(huì)前后大量新增供應(yīng)入市前鎖定更多知名品牌入駐，商場(chǎng)業(yè)主方在議價(jià)方面仍提供較好的條件。二季度整體零售市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分比，達(dá)到12.4%。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金季度環(huán)比下降0.6%，達(dá)人民幣16.6元每平方米每天。

　　2021年預(yù)計(jì)有七個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)下半年全市空置率水平可能有所上升。同時(shí)，由于新項(xiàng)目開發(fā)商都較知名，項(xiàng)目品質(zhì)預(yù)計(jì)較高，全市租金水平仍將企穩(wěn)。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc