甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)
第四季度,位于靜安區(qū)火車(chē)站區(qū)域的上海金融街一期在第四季度竣工交付,該項(xiàng)目是由金融街控股和豐泰地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),為市場(chǎng)帶來(lái)70,000平方米的辦公面積。
徐匯濱江的陽(yáng)光濱江中心在第四季度入市,為市場(chǎng)帶來(lái)近115,000平方米的辦公面積。由石榴集團(tuán)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)寧國(guó)際也在第四季度竣工交付,該項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)地鐵虹橋路站,為市場(chǎng)帶來(lái)近140,000平方米的辦公面積。
萊坊董事、上海和北京研究及咨詢(xún)部主管楊?lèi)偝勘硎,在第四季度的新增租賃成交中,國(guó)內(nèi)企業(yè)的租賃需求仍然占據(jù)市場(chǎng)主流,占比超過(guò)60%。
從行業(yè)來(lái)看,第四季度市場(chǎng)租賃需求來(lái)源更為豐富。除了金融業(yè)、生物醫(yī)藥及在線(xiàn)教育外,其他行業(yè)諸如信息技術(shù)、制造、房地產(chǎn)、文娛、貿(mào)易等行業(yè)的租賃需求也都有不同程度的回升。金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)中的國(guó)內(nèi)企業(yè)占比較高,房地產(chǎn)、文娛、零售及教育行業(yè)中的外資企業(yè)租賃需求比較強(qiáng)勁。
第四季度,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下跌1.0%至每天每平方米人民幣8.34元,全年市場(chǎng)平均租金較2019年同比下跌約9.2%。第四季度市場(chǎng)租金雖然仍呈跌勢(shì),但環(huán)比跌幅收窄約1.6個(gè)百分點(diǎn)。核心商務(wù)區(qū)平均租金環(huán)比微跌0.2%至每天每平方米人民幣10.83元。
萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南表示,核心區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)租賃活動(dòng)頻繁給予業(yè)主方較高的市場(chǎng)信心。在給予承租方裝免優(yōu)惠外,業(yè)主降租的意愿不強(qiáng)烈是致使第四季度核心區(qū)租金沒(méi)有繼續(xù)大幅下滑的重要原因。如疫情可控,2021年第一季度將有超過(guò)50萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目計(jì)劃竣工交付。預(yù)計(jì)受新項(xiàng)目交付影響整體空置率將有小幅回升,而由于承租方繼續(xù)嚴(yán)控預(yù)算,市場(chǎng)租金將繼續(xù)下行。
寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)
萊坊資本市場(chǎng)部董事鄭楠表示,2020年全年上海投資寫(xiě)字樓大宗交易金額超過(guò)人民幣320億元,與2019年相比有小幅增加。2020年的新冠疫情并未減弱投資者對(duì)于寫(xiě)字樓資產(chǎn)的投資熱情,自用型買(mǎi)家成為市場(chǎng)上的主流。所有大宗交易中,內(nèi)資銀行、保險(xiǎn)和證券等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)在買(mǎi)家占比中超過(guò)65%。部分資金充裕的科技企業(yè)和制藥企業(yè)以自用目的購(gòu)買(mǎi)研發(fā)樓也成為趨勢(shì)。
在第四季度新增的寫(xiě)字樓大宗交易中,中國(guó)建設(shè)銀行旗下建信人壽以人民幣55.5億元簽約購(gòu)入上海綠地外灘中心T4辦公樓,寫(xiě)字樓及配套建筑面積約為58,800平方米。
上海明天廣場(chǎng)7至23層資產(chǎn)在第四季度拍賣(mài)成功,成交價(jià)格為人民幣19.907億元,建筑面積合計(jì)36,500平方米。
上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司將全資子公司持有的部分資產(chǎn)以人民幣約9億元售予翰森(上海)健康科技有限公司。
來(lái)源:萊坊
編輯:wangdc