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房訊九點(diǎn) | 55家房企發(fā)布2020年業(yè)績(jī)預(yù)告 僅三成預(yù)喜
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-2-4 8:23:36
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[提要]2020全國(guó)百城房?jī)r(jià)出爐!漲幅近11%;2020年四季度中國(guó)居民購房杠桿率下降 創(chuàng)近6年新低;開年7城租房政策加碼!長(zhǎng)租公寓迎強(qiáng)監(jiān)管;5家房地產(chǎn)中介被約談,北京:逢漲必查、逢炒必辦……

  行業(yè)與市場(chǎng)

  2020全國(guó)百城房?jī)r(jià)出爐!漲幅近11%

  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》稱,2020年,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為16018元/平方米,同比上漲10.8%。其中,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為44968元/平方米,同比漲2.7%;32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15599元/平方米,同比漲9.6%。專家指出,2020年房?jī)r(jià)漲幅略超預(yù)期,百城房?jī)r(jià)漲幅位于兩位數(shù),說明穩(wěn)房?jī)r(jià)依然面臨各類壓力。(中新經(jīng)緯)

  2020年四季度中國(guó)居民購房杠桿率下降 創(chuàng)近6年新低

  據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,2020年四季度,個(gè)人住房貸款余額新增8500億元,環(huán)比下降31%,同比下降17%,創(chuàng)2018年一季度以來的3年新低。從居民購房杠桿率來看,2020年四季度,全國(guó)居民購房杠桿率為29.5%,環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn),同比下降2個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)2015年以來的近6年新低。(中國(guó)新聞網(wǎng))

  55家房企發(fā)布2020年業(yè)績(jī)預(yù)告 僅三成預(yù)喜

  數(shù)據(jù)顯示,截至2月1日,A股共有55家上市房企對(duì)外披露2020年業(yè)績(jī)預(yù)告,19家預(yù)喜,預(yù)喜率為34.55%。其中,略增2家、扭虧4家、續(xù)盈1家、預(yù)增12家。值得注意的是,上述已發(fā)布2020年業(yè)績(jī)預(yù)告的A股上市房企在業(yè)績(jī)預(yù)告中基本都談及疫情的影響,部分房企疫情期間虧損額度較大。多數(shù)房企在疫情期間加大營(yíng)銷力度,但是由于降價(jià)力度較大,影響了全年利潤(rùn)水平。(中國(guó)證券報(bào))

  房企1月發(fā)債1630億元 融資規(guī)模低于市場(chǎng)預(yù)期

  貝殼研究院發(fā)布的最新房企融資月報(bào)顯示,2021年1月,房企發(fā)債1630億元,較2020年同期的1721億元,同比下降5.3%,增幅較2020年同期收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,境外債券規(guī)模占比54%,較2020年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),境內(nèi)融資2021年仍處于收緊狀態(tài),在三道紅線試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)圍的背景下,房企境內(nèi)信用債融資規(guī)模將小幅增長(zhǎng)。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

  開年7城租房政策加碼!長(zhǎng)租公寓迎強(qiáng)監(jiān)管

  住房租賃企業(yè)預(yù)收租金不得超3個(gè)月、上調(diào)租房提取公積金額度、擬允許改建房屋用于租賃……進(jìn)入2021年,多城在住房租賃政策上再加碼,至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策。在本輪住房租賃新政中,北京和深圳對(duì)長(zhǎng)租公寓的監(jiān)管引起廣泛關(guān)注。(中新經(jīng)緯)

  城市與調(diào)控

  5家房地產(chǎn)中介被約談,北京:逢漲必查、逢炒必辦

  2月1日以來,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)已集中約談鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)5家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不渲染炒作,不鼓動(dòng)業(yè)主提高委托價(jià)格,不參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的金融活動(dòng)。

  北京市住建委執(zhí)法部門將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度,維護(hù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。針對(duì)房?jī)r(jià)漲幅異常區(qū)域,將采取線上線下多種手段開展專項(xiàng)執(zhí)法檢查,對(duì)違規(guī)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)的中介機(jī)構(gòu)及人員,將嚴(yán)格執(zhí)法,逢漲必查、逢炒必辦、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。(北京日?qǐng)?bào))

  誰在忽悠“年后北京房?jī)r(jià)漲3成”

  “現(xiàn)在北京的樓市就是一場(chǎng)開卷考試,不要再問了,就一個(gè)字:買。只要你有錢有資格,不管是首套自住,還是改善,還是學(xué)區(qū),還是投資,都不要猶豫,趕緊買!痹谶@種自媒體鼓吹的“跳漲論”下,一些購房人開始恐慌購房,市場(chǎng)出現(xiàn)短期波動(dòng)。

  記者連續(xù)多日探訪后發(fā)現(xiàn),一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段,放大購房人焦慮、拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期。從實(shí)際成交量看,雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量,但絕非樓市普漲。(北京日?qǐng)?bào))

  杭州嚴(yán)格審查購房家庭凍資行為 違規(guī)者取消搖號(hào)資格

  為堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,杭州市住保房管局會(huì)同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局,將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格審查購房家庭凍資情況,指導(dǎo)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理,確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的,企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。(杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局)

  1月份北京法拍房熱度暴升 平均7.81人爭(zhēng)搶1套法拍房

  瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì),2021年1月,北京法拍市場(chǎng)共計(jì)掛牌房源631套,同比增長(zhǎng)36.29%;成交法拍房261套,同比增長(zhǎng)58.18%;成交總價(jià)23.19億元,同比增長(zhǎng)52.93%;成交面積184984.30㎡,同比增長(zhǎng)127.70%。平均折扣8.3折,成交率52.73%。共2039人參拍,出價(jià)15025次,平均7.81人爭(zhēng)搶1套法拍房,創(chuàng)下2020年以來最高熱度,共計(jì)為買方市場(chǎng)釋放5.36億元的購房差價(jià)。(證券日?qǐng)?bào))

  江西32家房企被暫停網(wǎng)簽:有房企未取得預(yù)售許可對(duì)外銷售

  2020年11月至12月,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織各級(jí)住建(房管、城管)部門開展了房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機(jī)一公開”檢查。對(duì)此次檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布《關(guān)于2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機(jī)”檢查情況的通報(bào)》,對(duì)32家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及8家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報(bào)并暫停網(wǎng)簽。其中,32家被點(diǎn)名的房企中涉及萬達(dá)、融創(chuàng)、綠地、榮盛等旗下公司。(澎湃新聞)

  房企與業(yè)績(jī)

  融創(chuàng)中國(guó):預(yù)期2020年歸母凈利同比增長(zhǎng)超過35%

  2月3日,融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布正面盈利預(yù)告稱,2020年,預(yù)期公司擁有人應(yīng)占溢利較上年度增長(zhǎng)超過35%,業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)原因在于物業(yè)銷售交付的面積較上年度增加,及股權(quán)投資產(chǎn)生的金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益所致。

  公告還顯示,集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,2020年預(yù)期集團(tuán)的凈負(fù)債率低于100%,非受限現(xiàn)金短債比大于1,剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率低于80%。(房訊網(wǎng))

  中國(guó)恒大:1月合約銷售額581.2億,同比增長(zhǎng)43.3%

  2021年1月,中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額581.2億元人民幣,較去年同期增長(zhǎng)43.3%;合約銷售面積655.6萬平方米,較去年同期增長(zhǎng)45.8%。(房訊網(wǎng))

  碧桂園:1月份權(quán)益銷售額約403.2億元

  2021年1月,碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣403.2億元,歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。(房訊網(wǎng))

  旭輝集團(tuán):1月份合同銷售額約162.2億元

  2021年1月,旭輝集團(tuán)合同銷售(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售)金額約人民幣162.2億元,合同銷售面積約99.04萬平方米,合同銷售均價(jià)約人民幣16400元/平方米。(房訊網(wǎng))

  中梁控股:1月份合約銷售約138億元

  2021年1月,中梁控股合約銷售( 連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售)金額約人民幣138億元,合約銷售面積約110.7萬平方米,合約銷售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。(房訊網(wǎng))

  時(shí)代中國(guó):1月份合同銷售額約82.8億元

  2021年1月,時(shí)代中國(guó)合同銷售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷售)金額約為人民幣82.8億元,簽約建筑面積約為42.1萬平方米。(房訊網(wǎng))

  佳兆業(yè):1月份合約銷售82.54億,同比增加99.5%

  2021年1月,佳兆業(yè)集團(tuán)錄得約人民幣82.54億元的合約銷售,按年增加約99.5%,合約建筑面積約為48.28萬平方米,按年增加約127.9%。(房訊網(wǎng))

  合景泰富:1月份預(yù)售額67.8億,同比增加31.3%

  2021年1月,合景泰富及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司之預(yù)售額為人民幣67.80億元,與去年同期相比增加31.3%;預(yù)售建筑面積約為30.2萬平方米,與去年同期相比增加8.2%。(房訊網(wǎng))

  首創(chuàng)置業(yè):1月份簽約銷售42.1億元

  2021年1月,首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約18.7萬平方米,簽約金額約人民幣42.1億元,簽約均價(jià)約人民幣2.3萬元/平方米。截至2021年1月底,公司尚有認(rèn)購未換簽金額約人民幣25.7億元正在辦理換簽手續(xù)。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

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