甲級寫字樓

　　香港島

　　由于中環(huán)核心商業(yè)區(qū)目前的租金水平跟2010年全球金融危機后差不多，在優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求增加下，市場“再中心化”的情況日趨顯著。

　　鑒于營商環(huán)境改善，有些以前落戶在非核心商業(yè)區(qū)的租戶，特別是金融業(yè)的租戶，都希望進駐中環(huán)。

　　隨著中環(huán)跟其他地區(qū)的租金距離收窄，更多租戶有意提升其辦公環(huán)境，并搬遷到核心商業(yè)區(qū)。我們預(yù)計中環(huán)的寫字樓租賃勢頭將保持樂觀，租金有上升的趨勢。

　　九龍區(qū)

　　九月份，九龍區(qū)甲級寫字樓的租賃活動保持平穩(wěn)，九龍東大部分寫字樓交易都在每平方英尺港幣22元或以下。

　　部分租戶在租金穩(wěn)定的情況下，選擇優(yōu)化寫字樓空間，也有部分租戶則趁機會將寫字樓由港島區(qū)遷往九龍區(qū)面積更大和租金更實惠的甲級寫字樓。

　　踏入2021年最后一季，租賃市場觸底反彈的跡象愈來愈明顯，我們預(yù)期九龍區(qū)整體寫字樓的租金及租賃氣氛將會在短期內(nèi)保持穩(wěn)定。

　　住宅市場

　　9月份，住宅市場表現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)，本地買家需求依然強勁。

　　然而，豪宅市場的交投放緩，查詢和看樓量都下跌。香港本地股票市場的不穩(wěn)定，再加上中國內(nèi)地的負面經(jīng)濟因素影響，買家入市多持觀望態(tài)度。

　　目前樓價在歷史高位波動，未來一至兩季可能會有多達10,000個新盤單位推出，因而有部分準買家將持觀望態(tài)度，以尋求更好的選擇。

　　零售物業(yè)市場

　　新冠狀疫情的持續(xù)改善，以及消費券的推出，目前市民的消費情緒持續(xù)改善。

　　零售市場的復(fù)蘇也部分地受到了勞動力市場改善的影響。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，6至8月份失業(yè)率下跌至4.7%，是自2020年1-3月份以來最低的水平。

　　網(wǎng)上零售額持續(xù)飆升。2021年的前8個月，網(wǎng)上零售額按年增加45.2%。電子商務(wù)的迅速發(fā)展，為香港帶來了新的零售格局。一些具備一定規(guī)模的網(wǎng)上品牌希望建立線下實體店增加銷售渠道，以擴大其客戶群，同時為現(xiàn)有客戶提供體驗貨品的機會。

　　然而，香港零售市場在短期內(nèi)仍極具挑戰(zhàn)性。香港股市的不確定性可能會抑制消費者情緒，但與此同時，一些利好因素包括勞動力市場和經(jīng)濟表現(xiàn)的改善，將有助零售市場的復(fù)蘇。目前消費券有效地刺激經(jīng)濟的作用仍不確定，但預(yù)計至少在短期內(nèi)會支持零售銷售和餐廳收入。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc