近日，仲量聯(lián)行首次發(fā)布全球房地產(chǎn)科技行業(yè)白皮書——《拓寬全球視野，推動(dòng)科技創(chuàng)新》，報(bào)告指出房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)駛?cè)搿翱燔嚨馈薄Ｗ钚聰?shù)據(jù)顯示，全球已經(jīng)有超過7800家為建筑環(huán)境提供科技解決方案的企業(yè)，是2010年的3倍以上。僅2021年上半年，房地產(chǎn)科技行業(yè)已吸納97億美元投資，創(chuàng)歷史新高。
隨著行業(yè)發(fā)展，資本頻頻向成熟房地產(chǎn)科技企業(yè)伸出橄欖枝，尤其是處于融資中后期以及滿足后疫情時(shí)代需求的項(xiàng)目更受青睞。過去兩年，房地產(chǎn)科技賽道涌現(xiàn)了多家大型上市企業(yè)，包括愛彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和貝殼等。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)CEO李倩玲表示：“房地產(chǎn)科技行業(yè)處于重大變革期�？萍颊谥厮苋伺c建筑之間的互動(dòng)關(guān)系，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向‘以人為本、韌性增長、肩負(fù)責(zé)任’的未來發(fā)展。我們眼前的趨勢表明，現(xiàn)在可能是投資地產(chǎn)科技的最佳時(shí)機(jī)。通過支持創(chuàng)新、促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、塑造行業(yè)未來，房地產(chǎn)科技不僅有望帶來可觀投資回報(bào)更是具有變革性的重要戰(zhàn)略布局。”
白皮書對全球房地產(chǎn)科技企業(yè)、產(chǎn)品、解決方案和商業(yè)模式做了細(xì)致梳理，總結(jié)出未來房地產(chǎn)科技發(fā)展的三大主題、房地產(chǎn)科技企業(yè)服務(wù)的兩大趨勢，以及房地產(chǎn)科技應(yīng)用的五大場景，以期為企業(yè)合理布局?jǐn)?shù)字化創(chuàng)新戰(zhàn)略提供參考，助力行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型和升級。
未來房地產(chǎn)科技發(fā)展的三大主題
可持續(xù)發(fā)展
打造低排放、高韌性的樓宇和城市是全球房地產(chǎn)行業(yè)的使命。目前現(xiàn)有建筑的溫室氣體排放占全球總量的28%。因此無論對于投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)租戶、項(xiàng)目業(yè)主還是政府部門，高效能耗管理都是實(shí)現(xiàn)“排放”承諾的重要一環(huán)�？茖W(xué)的城市規(guī)劃、政府的有力監(jiān)管、創(chuàng)新的綠色施工和建材，可以助力未來建筑符合更高的環(huán)保要求。
智慧城市
隨著城市化運(yùn)動(dòng)在全球大規(guī)模展開，各地的城市治理也變得日益復(fù)雜。居民的工作和生活方式正在發(fā)生劇變，隨著健康需求的日益增長，以及應(yīng)對氣候變化挑戰(zhàn)和低碳發(fā)展的緊迫性等多重因素疊加，城市和建筑正在從源頭端發(fā)生變革。越來越多的城市為打造敏捷、靈活和復(fù)合的管理系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，將目光投向新興技術(shù)和數(shù)據(jù)平臺(tái)。
健康福祉
新冠疫情凸顯了公民對安全健康、人性化和線下社交的空間需求。目前全球形成的普遍共識(shí)是，健康的城市和工作環(huán)境可以在提升幸福感的同時(shí)實(shí)現(xiàn)降本增效。國際上WELL和FitWel等機(jī)構(gòu)圍繞樓宇衛(wèi)生安全和健康福祉，正在建立有關(guān)室內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、溫度、噪音、病毒防治的評價(jià)體系，并將其融入建筑設(shè)計(jì)階段。此外，去年疫情的爆發(fā)推動(dòng)了無接觸技術(shù)、自動(dòng)化以及清潔機(jī)器人領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展。
房地產(chǎn)科技企業(yè)大趨勢
未來辦公
疫情不僅推動(dòng)了企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，也模糊了辦公空間的界限。員工需要無論身處何地都能安全、高效、無縫銜接工作，企業(yè)則需順應(yīng)潮流尋找能同時(shí)滿足混合型辦公、遠(yuǎn)程辦公以及動(dòng)態(tài)管理等不同模式的途徑。為此，圍繞靈活辦公、空間設(shè)計(jì)和高效管理的創(chuàng)新模式和解決方案的探索正在展開。
資產(chǎn)管理
自動(dòng)化和人工智能分析為投資者和租戶提供了升值空間。流程自動(dòng)化讓資產(chǎn)對標(biāo)和報(bào)告生成更具時(shí)效性，引入大量針對性數(shù)據(jù)也可以提高投資戰(zhàn)略的精準(zhǔn)性。與此同時(shí)，“空間即服務(wù)”的理念也正引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)不斷提升定制化服務(wù)水平和使用坪效。對于企業(yè)租戶而言，科技賦能資產(chǎn)的靈活管理至關(guān)重要，可以在合適的時(shí)間提供符合員工辦公需求的空間。
全球房地產(chǎn)科技應(yīng)用五大場景
此外，仲量聯(lián)行從“技術(shù)抓客” （MIT Tech Tracker）中發(fā)掘了七股尚在“萌芽”階段但有望重塑房地產(chǎn)未來的技術(shù)新勢力，并在白皮書中展開了詳細(xì)介紹，包括石墨烯、火星混凝土、數(shù)字化制造等�！凹夹g(shù)抓客”是由仲量聯(lián)行與美國麻省理工學(xué)院聯(lián)合設(shè)立的創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室（MIT’s Real Estate Innovation Lab）開發(fā)，通過結(jié)合機(jī)器學(xué)習(xí)算法和行業(yè)專家的洞察解讀，篩選、追蹤、預(yù)測那些重塑房地產(chǎn)并改變?nèi)祟惿�、工作和娛樂的通用技術(shù)。
1. 石墨烯 | Graphene
由于在節(jié)省生產(chǎn)材料的同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)更高的堅(jiān)硬度和抗?jié)B性，因此利用石墨烯加固的混凝土可以減少建筑施工過程中的碳排放。
2. 火星混凝土 | Martian Concrete
科研人員發(fā)現(xiàn)根據(jù)火星的重力調(diào)整計(jì)算，火星混凝土的強(qiáng)度具有可與地球混凝土媲美的抗腐蝕性，可用于管道、景觀設(shè)計(jì)等非結(jié)構(gòu)性應(yīng)用。
3. 數(shù)字化制造 | Digital Fabrication
數(shù)字化制造結(jié)合三維建�；蛴�(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)，通過增減式制造以實(shí)現(xiàn)先進(jìn)生產(chǎn)。機(jī)器人數(shù)字化制造可以縮短項(xiàng)目工期、降低材料及運(yùn)輸成本，使房屋質(zhì)量更加穩(wěn)定。
4. 超能細(xì)胞 | Hypercells
超能細(xì)胞是一種可變形的立方體機(jī)器人。利用超能細(xì)胞打造機(jī)械式移動(dòng)建筑，可以秒變空間并充分發(fā)揮樓宇價(jià)值，甚至實(shí)現(xiàn)建筑物的自主建造。
5. 自潔材料 | Self-cleaning Materials
自潔表面受荷葉、壁虎腳和水黽等仿生學(xué)啟發(fā)，能夠通過本身結(jié)構(gòu)從其表面清除任何碎片或細(xì)菌。這類材料可以使建筑物實(shí)現(xiàn)自主清潔，從而降低運(yùn)營成本。
6. 機(jī)器纖維 | Fiberbots
機(jī)器纖維是一種可以高速生產(chǎn)獨(dú)立強(qiáng)化纖維管的集群機(jī)器人，可實(shí)現(xiàn)多角度承重。雖然該技術(shù)目前尚處研發(fā)階段，但未來有望提升建筑工程效率。
7. 4D打印 | 4D Printing
4D打印是在3D打印的基礎(chǔ)上，通過增加外部能源（如溫度、光等環(huán)境刺激因素），使物體轉(zhuǎn)化為另一種結(jié)構(gòu)。通過編程打造可變形材料和水凝膠復(fù)合材料，從而降低建造成本。
仲量聯(lián)行中國房地產(chǎn)科技創(chuàng)新負(fù)責(zé)人婁辰表示：“可持續(xù)發(fā)展、健康和‘以人為本’的戰(zhàn)略目標(biāo)正在引領(lǐng)全球房地產(chǎn)科技的發(fā)展，重塑行業(yè)價(jià)值。為應(yīng)對城市發(fā)展的一系列長期挑戰(zhàn)，可持續(xù)發(fā)展、健康與福祉等泛ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）領(lǐng)域科技創(chuàng)新解決方案脫穎而出，成為全球房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注和投資的焦點(diǎn)，主要涵蓋可再生能源、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建筑節(jié)能、能耗計(jì)算等賽道�！�
挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存共同構(gòu)建開放、透明、協(xié)作生態(tài)
當(dāng)前行業(yè)格局分散、標(biāo)準(zhǔn)缺失，對數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略尚未理清的傳統(tǒng)企業(yè)提出了更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。新冠疫情為科技創(chuàng)新提供了“試煉場”，加快了科技在房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的應(yīng)用場景中落地。后疫情時(shí)代，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)開始正視陳舊的商業(yè)模式以及市場結(jié)構(gòu)變化所帶來的影響，房地產(chǎn)科技有望迎來全面鋪開的行業(yè)拐點(diǎn)。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
