行業(yè)與市場

　　住建部：全國開工保障性租賃房70余萬套

　　11月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部表示，今年全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。（央視新聞）

　　前10月中國房企發(fā)債規(guī)模同比減少逾2400億元

　　貝殼研究院報告顯示，前10個月，中國房企境內外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進一步增大。2021年1-10月，房企發(fā)債規(guī)模僅為2020年全年的約66%。對于房企發(fā)債下滑的原因，貝殼研究院分析稱，10月工作日較少，是債券發(fā)行的傳統(tǒng)淡季。個別房企的債務違約影響發(fā)酵，影響了投資市場信心。（中國新聞網(wǎng)）

　　超八成百強房企10月業(yè)績同比下降

　　克而瑞統(tǒng)計顯示，10月百強房企單月業(yè)績規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%，單月業(yè)績同比去年同期延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢，但降幅收窄至32.2%。逾八成百強房企單月業(yè)績同比降低，其中44家房企業(yè)同比降幅大于30%，同比環(huán)比雙降的百強房企數(shù)量達37家。10月房企單月業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期。多家研究機構均認為，多重因素共同作用之下，市場趨冷幾成定局，四季度銷售業(yè)績仍然不容樂觀。（每日經濟新聞）

　　房地產信貸政策將圍繞三方面進行

　　記者從業(yè)內了解到，為了確保各機構準確把握房地產金融審慎管理政策要求，接下來房地產信貸政策將圍繞三方面進行：一是保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放；二是進一步優(yōu)化信貸流程，提高個人住房貸款的精細化管理水平，保持個人住房貸款均衡、平穩(wěn)、有序投放。落實好差別化住房信貸政策，在嚴格審貸標準前提下，優(yōu)先保障居民首套自住房剛性需求，加強金融消費者涉房貸款的投訴管理，提高辦理效率，最大限度滿足金融消費者合理訴求，維護住房消費者合法權益；第三，積極支持和配合地方政府、住建部門做好出險房企風險化解工作。(第一財經)

　　城市與調控

　　年內首次跌破萬套 北京二手房“銀十”幻滅

　　信貸受限帶給北京二手房的降溫，遠超學區(qū)房整治與調控。11月1日，中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：北京10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調53.4%，環(huán)比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。成交走弱，愿意下調掛牌價的房東比例也在增加。根據(jù)麥田房產數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在10月的調價房源中，有超過85%的房源下調掛牌價，這個比例比9月多了4個百分點。（北京商報）

　　天津：中介不得協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報房屋成交價格

　　11月1日，天津市住建委發(fā)布通知，擬定新版《關于規(guī)范經紀機構開展存量房買賣網(wǎng)簽工作有關要求的通知（征求意見稿）》，向全社會公開征求意見將在11月5日截止。《通知》要求，經紀機構工作人員未經買賣雙方同意，不得擅自網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報實際成交價格。（澎湃新聞）

　　西安暫停共有產權住房購房資格審核

　　西安市住房保障工作領導小組發(fā)布《關于暫停共有產權住房購房資格審核的通知》，受經濟形勢及新冠疫情影響，土地市場出現(xiàn)共有產權住房地塊流拍現(xiàn)象，給后期實際供應造成壓力。為應對當前形勢，結合國家、省“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃總體要求，經西安市政府同意，從11月1日起西安將暫停共有產權住房購房資格審核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已經受理的，按原標準、原程序進行審核。（西安新聞網(wǎng)）

　　公司與項目

　　中國奧園回應“京漢置業(yè)成為失信被執(zhí)行人”：嚴重不實

　　近日，網(wǎng)上出現(xiàn)中國奧園旗下全資子公司“京漢置業(yè)集團有限責任公司被法院出具限制消費令，成為失信被執(zhí)行人”等相關傳聞。對此，中國奧園方面回應稱京漢置業(yè)集團有限責任公司不屬于“失信被執(zhí)行人”，目前也未被采取限制高消費的措施，此可以在最高院公開網(wǎng)站上查詢核實。

　　中國奧園表示，相關報道所稱的“企業(yè)借貸糾紛”，實際系我司收購前，京漢置業(yè)集團有限責任公司2017年歷史遺留的股權糾紛，京漢置業(yè)集團有限責任公司已主動與對方在2021年9月30日達成執(zhí)行和解協(xié)議，目前正在履行中，對公司運營沒有影響。（中國網(wǎng)財經）

　　華夏幸福：累計逾期債務本息合計939億元

　　11月1日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額79.16億元。截至公告披露日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計939.79億元。華夏幸福表示，目前正在與未能如期償還債務本息涉及的金融機構積極協(xié)調展期相關事宜。（房訊網(wǎng)）

　　帝歐家居：與恒大達成3950萬已逾期應收票據(jù)抵房解決方案

　　帝歐家居11月1日在互動平臺表示，公司與恒大集團及其成員企業(yè)此前存在業(yè)務往來，恒大集團向公司購買瓷磚產品。截至2021年9月30日，公司與恒大集團及其成員企業(yè)之間的應收賬款余額為7400萬元，應收票據(jù)余額為4000萬元左右。其中，已逾期應收票據(jù)余額為4100萬元左右，其中3950萬元已與恒大集團達成抵房解決方案，目前正在辦理相關登記手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城境外化債方案出爐

　　記者獲得一份陽光城于11月1日發(fā)出的境外公開市場的化債方案，顯示陽光城目前有8筆存續(xù)美元債，共計約22億美元。陽光城希望與投資人達成交換要約：“部分兌付部分新發(fā)債券”，化債方案不僅沒有對本金進行削減，還提高了票面利率，且交換要約的三筆債券展期時間都沒有超過一年。并且林騰蛟對這些債券都進行了個人附加擔保。（財聯(lián)社）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)服務6.93億元收購第一服務3.22億股份

　　11月1日，融創(chuàng)服務和第一服務發(fā)布聯(lián)合公告，宣布融創(chuàng)服務以6.92億元收購第一服務總計約3.22億股股份。根據(jù)股份轉讓協(xié)議，要約人有條件同意收購合共322,163,000股股份，占第一服務控股全部已發(fā)行股本約32.22%，總對價為人民幣692,650,450元，每股股份的對價為人民幣2.15元。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　祥生控股：前10個月合約銷售683.63億元

　　2021年10月，祥生控股總合約銷售額約為人民幣40.82億元，合約建筑面積約為27.13萬方米，平均合約售價約為每平方米人民幣15046元。截至2021年10月31日止十個月，祥生控股合約銷售總額約為人民幣683.63億元，合約建筑面積約為503.78萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣13570元。（房訊網(wǎng)）

　　當代置業(yè)：前10個月合約銷售345.66億元

　　2021年10月，當代置業(yè)合約銷售額約人民幣10.21億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣9.79億元，車位合約銷售額約人民幣4186萬元；物業(yè)合約銷售面積約100065平方米，銷售均價每平方米約人民幣9790元。

　　截至2021年10月31日止十個月，當代置業(yè)合約銷售額約人民幣345.66億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣340.09億元，車位合約銷售額約人民幣5.57億元；物業(yè)合約銷售面積約338.08萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣10059元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)