行業(yè)與市場(chǎng)

　　前三季度房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)放緩

　　中國(guó)人民銀行發(fā)布《2021年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，前三季度，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)放緩。2021年三季度末，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額同比增長(zhǎng)0.2%，增速比上季末低3個(gè)百分點(diǎn)。人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)7.6%，低于各項(xiàng)貸款增速4.3個(gè)百分點(diǎn)，比上季末增速低1.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加3.03萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的18.1%，占比較上季末下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年水平低7.3個(gè)百分點(diǎn)。（央視網(wǎng)）

　　重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)處淡季 租金水平穩(wěn)中微降

　　貝殼研究院《全國(guó)租賃市場(chǎng)月報(bào)》顯示，10月，全國(guó)重點(diǎn)40城的租賃市場(chǎng)均處于傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)顯現(xiàn)緩慢降溫的趨勢(shì)。10月，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%，超八成城市的租賃市場(chǎng)顯現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，其中北京、上海、廈門的租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅回溫。10月分全國(guó)重點(diǎn)40城的租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比保持穩(wěn)中微漲，但與2019年同期相比仍下跌了3.7%。（中新經(jīng)緯）

　　專家：房貸放款未出現(xiàn)大面積松動(dòng)的跡象

　　九月底以來(lái)，隨著監(jiān)管層頻頻作出涉及房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，并釋放出一定的積極信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒略有回暖。有專家表示，從監(jiān)測(cè)的情況來(lái)看，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暫未出現(xiàn)大面積松動(dòng)的跡象。個(gè)別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。(信托百老匯)

　　城市與調(diào)控

　　北京市房產(chǎn)繼承公證費(fèi)1萬(wàn)元“封頂”

　　北京市發(fā)改委近日宣布，11月30日起，本市將下調(diào)經(jīng)濟(jì)合同公證、房產(chǎn)繼承贈(zèng)與和遺贈(zèng)公證這兩項(xiàng)公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)政府定價(jià)方式，并同時(shí)限定最高費(fèi)用總額，兩項(xiàng)公證收費(fèi)均增設(shè)了“天花板”價(jià)，規(guī)定單套居民房產(chǎn)辦理上述公證事項(xiàng)公證費(fèi)用總額不得超過1萬(wàn)元，規(guī)定單件證明經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議公證事項(xiàng)公證費(fèi)用不得超過1萬(wàn)元，切實(shí)減輕企業(yè)和群眾公證費(fèi)用負(fù)擔(dān)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　東莞：二手房交易個(gè)稅核定征收率調(diào)整為1%

　　10月30日，國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》，提出個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。（房訊網(wǎng)）

　　鄭州“十條”倡議規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 不開展無(wú)序價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日向該市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出十條倡議，包括嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)自律公約，自覺接受行業(yè)監(jiān)管和社會(huì)監(jiān)督；嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，如實(shí)申報(bào)商品房銷售價(jià)格并按照申報(bào)價(jià)格銷售，不開展無(wú)序價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度，不挪用、占用或違規(guī)使用交易資金，保障房地產(chǎn)交易資金安全和當(dāng)事人合法權(quán)益。（中新經(jīng)緯）

　　西安：新出讓土地應(yīng)足額建自持租賃住房，自持年限至少10年

　　西安住建局和西安市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)配競(jìng)自持租賃住房管理的通知》。西安市行政區(qū)內(nèi)（不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣和航空基地）新出讓商品住宅用地，應(yīng)按照土地“招拍掛”競(jìng)拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競(jìng)比例，足額建設(shè)自持租賃住房。自持租賃住房，自持年限不低于10年，自持起始時(shí)間自取得竣工驗(yàn)收備案表之日算起。(澎湃新聞)

　　上海第三批集中供地推27宗涉宅地塊

　　10月29日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告稱，上海第三批集中供地出讓住宅用地共計(jì)27宗，包括2宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊，1宗“雙定雙限房”項(xiàng)目地塊，以及24宗商品房用地。總出讓面積約156萬(wàn)平方米，總起始價(jià)超411億元。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　泰禾已到期未償還借款達(dá)496.88億元，萬(wàn)科入股仍無(wú)進(jìn)展

　　泰禾集團(tuán)在報(bào)告中稱，在已到期未歸還債務(wù)方面，截至9月30日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為490.65億元，尚未支付的利息為126.93億元。截至10月29日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為496.88億元。

　　關(guān)于萬(wàn)科入股泰禾集團(tuán)的事情沒有任何實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。萬(wàn)科總裁祝九勝稱，對(duì)于泰禾，萬(wàn)科一直有一個(gè)工作組密切地在跟他們聯(lián)系，幫他們把關(guān)一些專業(yè)問題，給他們一些建議，如果能符合此前約定的條件，萬(wàn)科仍然會(huì)履約。(澎湃新聞)

　　曝出虛假宣傳、貨不對(duì)板 未來(lái)金茂府開發(fā)商被多次約談

　　近日，北京昌平北七家鎮(zhèn)未來(lái)金茂府的多位購(gòu)房人向記者反映稱，“我們購(gòu)買了未來(lái)金茂府的房子，存在虛假宣傳、貨不對(duì)板等問題，其中包括項(xiàng)目宣傳的入戶大堂嚴(yán)重縮水、裝修品牌更換等。距離交房還有兩個(gè)月的時(shí)間，部分購(gòu)房人要求開發(fā)商給出具體解決方案，還有一些購(gòu)房人提出退房要求�！�

　　對(duì)此，昌平區(qū)住建委市場(chǎng)科相關(guān)工作人員向記者表示，“我們已經(jīng)就此事多次約談了未來(lái)金茂府項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，該開發(fā)企業(yè)明確表示按照合同執(zhí)行。目前，該開發(fā)企業(yè)已拒絕調(diào)解�！保ㄐ戮﹫�(bào)）

　　投資與交易

　　萬(wàn)科回應(yīng)投資者：目前暫無(wú)收購(gòu)世聯(lián)行股份計(jì)劃

　　10月31日，萬(wàn)科Ａ在投資者互動(dòng)平臺(tái)回答投資者提問，公司目前暫無(wú)收購(gòu)世聯(lián)行股票或與世聯(lián)行合作開展大資管的計(jì)劃。此前，有投資者提問世聯(lián)行：“市場(chǎng)上傳聞萬(wàn)科要收購(gòu)世聯(lián)行的股份，根據(jù)橫琴粵澳方案，布局相關(guān)業(yè)務(wù)？”世聯(lián)行回應(yīng)表示，關(guān)于公司消息請(qǐng)以官方渠道為準(zhǔn)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　當(dāng)代置業(yè)將出售旗下物業(yè)公司第一服務(wù)，正在和融創(chuàng)洽談中

　　10月29日，記者了解到，為了緩解公司資金的流動(dòng)性緊張，當(dāng)代置業(yè)旗下的物業(yè)公司第一服務(wù)控股或?qū)⒊鍪劢o融創(chuàng)服務(wù)，雙方目前正在接觸洽談之中。當(dāng)代置業(yè)方面對(duì)此表示，一切以公告為準(zhǔn)。（澎湃新聞）

　　融創(chuàng)出售部分貝殼股票，仍持有后者4%股份

　　10月29日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，于2021年6月1日（紐約時(shí)間）至10月28日（紐約時(shí)間）期間，累計(jì)出售約1863.9萬(wàn)股貝殼美國(guó)存托股票(ADS)，相當(dāng)于約5591.7萬(wàn)股貝殼A類普通股，總代價(jià)約為5.54億美元。出售之后，融創(chuàng)仍將持有占貝殼總股本4%的股份。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　金科股份：前三季度營(yíng)收636.83億，歸母凈利潤(rùn)45.28億元

　　前三季度，金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入636.83億元，同比增長(zhǎng)33.44%；凈利潤(rùn)60.75億元，同比增長(zhǎng)8.94%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)45.28億元，同比增長(zhǎng)2.04%。截止三季度末，金科股份資產(chǎn)總額為3943.71億元，較上年末增長(zhǎng)3.47%；資產(chǎn)負(fù)債率降至80.10%，較上年末降低0.62個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額74.31億元，同比增長(zhǎng)569.77%；公司“三道紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)滿足“綠檔”。（房訊網(wǎng)）

　　城建發(fā)展：前三季度歸母凈利潤(rùn)5.52億，同比減少34.66%

　　前三季度，北京城建投資發(fā)展股份有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約127.27億元，同比增長(zhǎng)119.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約5.52億元，同比減少34.66%。第三季度，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積18.53萬(wàn)平方米，銷售額68.43億元；第三季度公司商業(yè)地產(chǎn)持有面積30.69萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)額1.00億元。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：前三季度歸母凈利潤(rùn)6.99億，同比減少49.16%

　　第三季度，首開股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約106.12億元，同比增長(zhǎng)66.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約1.49億元，同比減少256.14%。前三季度，首開股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約439.3億元，同比增長(zhǎng)79.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.99億元，同比減少49.16%。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)金茂：前三季度歸母凈利潤(rùn)19.44億，同比減少23.64%

　　前三季度，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入368.75億元，同比增長(zhǎng)112.14%；凈利潤(rùn)42.49億元，較去年同期基本持平；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為19.44億元，同比減少23.64%。截至三季度末，中國(guó)金茂擁有資產(chǎn)總額4173.45億元，負(fù)債總額3253.62億元，所有者權(quán)益919.83億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物271.83億元。（房訊網(wǎng)）