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中國酒店投資市場強勁復(fù)蘇 領(lǐng)跑亞太地區(qū)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/11/3 9:51:27
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[提要]據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計分析,2021年1月-9月,亞太區(qū)酒店投資交易總計已達63.4億美元,市場已錄得127筆投資交易,遍布12個國家,涉及約2.1萬間酒店房間。與去年相比,平均每間客房交易價格有所下降,降至30.3-36.9萬美元。

  仲量聯(lián)行近日發(fā)布《仲量聯(lián)行2021年下半年亞太區(qū)酒店投資亮點》報告指出,亞太區(qū)酒店市場正在走出低谷,迎來新的發(fā)展契機。

  亞太酒店投資市場強勢復(fù)蘇

  據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計分析,2021年1月-9月,亞太區(qū)酒店投資交易總計已達63.4億美元,市場已錄得127筆投資交易,遍布12個國家,涉及約2.1萬間酒店房間。與去年相比,平均每間客房交易價格有所下降,降至30.3-36.9萬美元。

  今年的酒店資產(chǎn)交易中,跨境資本扮演了更為重要的角色,預(yù)計2022年將進一步積極參與到亞太區(qū)酒店投資活動。市場上會持續(xù)出現(xiàn)“新面孔”,如來自歐洲和中東地區(qū)的家族財富管理機構(gòu)和投資者,這些買家此前鮮少涉足亞太區(qū)市場,但目前均表現(xiàn)出濃厚興趣。仲量聯(lián)行預(yù)計,2021年亞太區(qū)酒店投資市場成交額大概率將突破70億美元大關(guān),實現(xiàn)同比增長15%。這一穩(wěn)健增長態(tài)勢將延續(xù)至明年,2022年亞太區(qū)酒店投資市場有望實現(xiàn)至少90億美元的交易。

  中國領(lǐng)跑市場復(fù)蘇,直追疫情前水平

  在整個亞太區(qū),2021年的酒店投資活動主要集中在中國、日本和澳大利亞,迄今為止,這三個國家的投資額占據(jù)了亞太區(qū)投資總額的67%。

  中國是當前亞太區(qū)最為活躍的投資市場,今年1-9月的酒店投資交易額高達15億美元(約合人民幣97億元),一舉超越傳統(tǒng)交易大國日本,引領(lǐng)亞太區(qū)市場的復(fù)蘇。預(yù)計今年中國大陸的成交額將達20億美元(約合人民幣129億元),直追疫情前水平。

  仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示,受益于強勁的需求增長和良好的長期基本面,亞太區(qū)的酒店市場呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象,特別是中國市場表現(xiàn)亮眼,預(yù)計2022年這一勢頭將進一步增強。雖然疫情還將持續(xù)影響酒店行業(yè)的發(fā)展和資本配置策略,但隨著買家繼續(xù)在亞太地區(qū)尋找機會,投資者對該領(lǐng)域保有長期信心。

  中國酒店投資市場未來四大趨勢

  服務(wù)式公寓需求旺盛

  由于住房需求持續(xù)強勁,具備散賣資質(zhì)的服務(wù)式公寓主導(dǎo)了今年上半年的大量交易活動。這些項目大多位于一線城市,包括北京輝盛閣國際公寓、上海新天地輝盛坊國際公寓(錦麟天地)和上海徐匯盛捷服務(wù)公寓。但由于庫存有限和對住房投資的監(jiān)管日趨嚴格,此類交易活動可能會有所放緩。

  老舊酒店受追捧

  具有改造潛力的老舊酒店繼續(xù)受到國內(nèi)外投資者的追捧。在強勁的市場基本面、“房住不炒”的長期導(dǎo)向以及政府出臺的一系列支持性政策影響下,越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了中國長租公寓市場。而酒店資產(chǎn)由于便于改造為公寓,能大大降低改造成本,老舊酒店尤其受到長租公寓投資者的青睞。

  豪華度假型酒店受青睞

  投資者同樣看好國內(nèi)休閑旅游需求的持續(xù)增長,對長三角和大灣區(qū)等主要大都市周邊的豪華度假型酒店投資機會表現(xiàn)出日益濃厚的興趣。出于資產(chǎn)配置多樣化的需求以及受到資本出境管制的限制,國內(nèi)高凈值人士成為最活躍的酒店買家群體之一。

  政策助推酒店銷售熱潮

  在“三道紅線”去杠桿政策影響下,現(xiàn)金短缺的開發(fā)商需要剝離非核心資產(chǎn)以改善資產(chǎn)負債水平,預(yù)計酒店資產(chǎn)將出現(xiàn)一波出售浪潮。隨著個別行業(yè)巨頭在資金鏈上問題的暴露,進一步給房地產(chǎn)企業(yè)施加了壓力,加速了這些企業(yè)盤活現(xiàn)有資產(chǎn)的計劃。

  仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級副總裁陳玲瑋指出,隨著國內(nèi)商務(wù)和休閑游出行需求的大幅增長,酒店和旅游行業(yè)投資者的信心正在持續(xù)快速恢復(fù)。盡管市場仍然面臨一系列短期挑戰(zhàn),但從中長期看,國內(nèi)酒店與旅游行業(yè)的投資活動將保持穩(wěn)健增長。預(yù)計2022年中國酒店投資市場狀況繼續(xù)向好,交易額將達20億美元(約合人民幣129億元)。

  未來酒店投資市場前景展望

  展望未來,酒店投資市場前景如何?仲量聯(lián)行對亞太區(qū)175位酒店投資及行業(yè)專業(yè)人士進行了問卷調(diào)查,了解其未來 12 個月的投資策略。調(diào)查結(jié)果顯示:

  來源:仲量聯(lián)行

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