據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，2021年第三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定，零售物業(yè)市場(chǎng)共錄得四個(gè)項(xiàng)目入市，為城市帶來(lái)眾多首店；寫(xiě)字樓市場(chǎng)在無(wú)新增供應(yīng)的背景下，空置率持續(xù)回落。
西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率持續(xù)回落
2021年第三季度，西安市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總體量維持在201萬(wàn)平方米。在市場(chǎng)供應(yīng)放緩的背景下，全市凈吸納量錄得2.7萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至27%。市場(chǎng)租金整體保持平穩(wěn)，但個(gè)別項(xiàng)目對(duì)大面積優(yōu)質(zhì)客戶(hù)租賃議價(jià)空間增大，第三季度西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，約為人民幣103.4元每平方米每月，合理的租金水平或?qū)⑽嘤猩?jí)或擴(kuò)租意愿的租戶(hù)需求釋放。
新增租賃方面，第三季度最為活躍的行業(yè)依次是金融、信息技術(shù)和房地產(chǎn)，分別占比23%、19%以及16%。2020年在線(xiàn)教育企業(yè)得到資本青睞迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，成為去年西安市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃行業(yè)的主力租戶(hù)之一。但國(guó)家雙減政策的出臺(tái)引發(fā)行業(yè)震蕩，對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的影響也開(kāi)始顯現(xiàn)，季內(nèi)多家教育類(lèi)租戶(hù)退租面積均超過(guò)1萬(wàn)平方米。
預(yù)計(jì)2021年第四季度西安仍沒(méi)有新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目，供應(yīng)端的放緩給予市場(chǎng)緩沖期；2022年優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將陸續(xù)入市，空置率或?qū)⑿》蠐P(yáng)。
西安零售市場(chǎng)新增供應(yīng)持續(xù)入市
2021年第三季度西安零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)約32.5萬(wàn)平方米，助推全市零售物業(yè)市場(chǎng)總存量升至642萬(wàn)平方米（含百貨）。季內(nèi)市場(chǎng)需求繼續(xù)回暖，全市購(gòu)物中心平均空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至7.0%。租金方面，全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比小幅上漲0.1%，為人民幣320.4元每平方米每月。
從消費(fèi)需求端來(lái)看，首進(jìn)品牌持續(xù)青睞西安零售市場(chǎng)，多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌入駐標(biāo)桿型購(gòu)物中心，為消費(fèi)者帶來(lái)更多元化的選擇。此外，在西安市政府打造體育強(qiáng)市和舉辦十四運(yùn)的背景下，全民健身成為熱潮，體育+業(yè)態(tài)持放活力。展望未來(lái)，存量項(xiàng)目的更新改造或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)焦點(diǎn)，SKP-S將于第四季度亮相SKP四層，屆時(shí)會(huì)為西安零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)更加豐富的品牌，推動(dòng)區(qū)域商圈不斷向高品質(zhì)升級(jí)。
來(lái)源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
