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第一太平戴維斯:三季度重慶商業(yè)地產(chǎn)市場回顧與展望
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/10/13 11:32:27
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[提要]2021年第三季度,國內(nèi)外知名品牌持續(xù)進(jìn)駐重慶零售市場,在增加市場品牌豐富度的同時(shí),也將助力國際消費(fèi)中心城市打造;寫字樓市場需求總體保持穩(wěn)定,租賃需求行業(yè)分布集中度降低。

  第一太平戴維斯近日發(fā)布重慶商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告指出,2021年第三季度,國內(nèi)外知名品牌持續(xù)進(jìn)駐重慶零售市場,在增加市場品牌豐富度的同時(shí),也將助力國際消費(fèi)中心城市打造;寫字樓市場需求總體保持穩(wěn)定,租賃需求行業(yè)分布集中度降低。

  重慶寫字樓市場租賃需求行業(yè)分布集中度降低

  2021年第三季度,重慶甲級寫字樓市場暫無新項(xiàng)目入市,總存量維持在253萬平方米。大面積租賃成交數(shù)量相對上季度有所減少,但中小租戶活躍度增加,市場需求總體保持穩(wěn)定。全市寫字樓凈吸納量約為3萬平方米,市場空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至26.8%。市場租金水平同樣基本保持穩(wěn)定,環(huán)比僅微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)至人民幣85.55元每平方米每月。

  從行業(yè)需求端分析,信息技術(shù)、金融類和專業(yè)服務(wù)租賃需求位居前三,貢獻(xiàn)率分別為16.7%、15.1%以及15.1%。相比于近兩年來信息技術(shù)與消費(fèi)者服務(wù)等行業(yè)租賃需求大幅領(lǐng)先的情況,本季度租賃需求行業(yè)分布呈現(xiàn)多元化趨勢,對比上半年,前三大行業(yè)租賃需求占比下降約12%,行業(yè)集中度有所下降。

  重慶零售市場:品牌助力國際消費(fèi)中心城市打造

  2021年第三季度重慶零售物業(yè)市場新增供應(yīng)約13.5萬平方米,全市零售物業(yè)市場總存量已達(dá)704.8萬平方米(含百貨)。本季度核心商圈多個(gè)項(xiàng)目積極進(jìn)行品牌調(diào)整,促使核心商圈空置率下降1.3個(gè)百分點(diǎn),非核心商圈季內(nèi)承租面積較大的百貨和快時(shí)尚品牌的退租將全市整體空置率推升至15.5%。租金方面,本季度全市整體首層平均租金環(huán)比下降0.1%至人民幣377.5元每平方米每月。

  重慶作為西部地區(qū)率先開展國際消費(fèi)中心培育建設(shè)的城市,季內(nèi)吸引了國內(nèi)外知名品牌持續(xù)進(jìn)駐,其中不乏多個(gè)品牌首次來渝。比如法國高端珠寶及腕表品牌Van Cleef & Arpels重慶首店進(jìn)駐星光68廣場A館;來自韓國的高端潮流眼鏡品牌Gentle Monster,美國設(shè)計(jì)師品牌Marc Jacobs和法國小眾輕奢服裝品牌AMI城市首店相繼落戶星光68廣場B館。此外,本季度部分奢侈品牌拓張趨勢明顯,Tiffany和TOD'S重慶二店雙雙落戶星光68廣場A館,不斷增加重慶零售市場品牌豐富度。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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